重磅消息！位于吳中城南的九龍倉久尋花園預(yù)計11月開賣，洋房放風(fēng)價約4萬/㎡！

項目2017年拿地，三年來穩(wěn)坐吳中城南地王位置，卻一直低調(diào)而神秘。聽聞項目開放了樣板間，今天我特地前往項目現(xiàn)場。

我打探到以下猛料，第一時間與大家分享：

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實探九龍倉地王盤！放風(fēng)洋房4萬+㎡，小高層放風(fēng)3.8萬/㎡

今年吳中城南動作頻頻，拍地不斷！燕風(fēng)華、明月濱河等樓盤相繼公布案名，亟待入市。

不過至今為止，久尋花園依舊穩(wěn)坐地王位置，保持了吳中城南樓面價最高的記錄。

今天我來到久尋花園項目現(xiàn)場，位于夏蓮巷88號，周邊停了一排車，道路比較窄顯得有些擁擠。

從外立面看，低樓層的樓棟已全部拆除保護網(wǎng)，目前正在進行玻璃安裝的工作。

小高層已結(jié)構(gòu)封頂，拆除了部分保護網(wǎng)，底座采用干掛石材，往上則是鋁板，美觀且質(zhì)量較好。

現(xiàn)場師傅透露，項目完成裝修工作可能要到明年上半年，“外立面很快就可以完成了，但是室內(nèi)都要精裝修”。

根據(jù)師傅指引，目前售樓處進出口設(shè)置在迎春路上，位于項目的西北角。

現(xiàn)場售樓員介紹，項目共打造5幢住宅，分別為3幢7F洋房和2幢15F小高層，共192戶，容積率1.8。

久尋花園是九龍倉于2017年9月以總價8.17億競得，單成交樓面價就達到26901元/㎡，僅次于吳中地王中鐵諾德國禮的28965元/㎡。

項目預(yù)計11月開盤，首次曝光了放風(fēng)價，洋房放風(fēng)要賣4萬+/㎡，小高層放風(fēng)3.8萬/㎡，預(yù)計明年6月左右精裝交付！

而近日，吳中城南另一純新盤綠城明月濱河也即將開盤，打造17F、24F、26F的小高層和高層，放風(fēng)價2.9萬/㎡，2023年交付。

我找到城南其它在售樓盤的備案價和地價，供大家作為參考。

龍湖泱望：樓面地價10464元/㎡，8月備案均價29980元/㎡，精裝交付。

陽光城檀苑：樓面地價16745元/㎡，7月備案均價27072元/㎡，毛坯交付。

魯能公館：樓面地價18273元/㎡，高層備案均價27320元/㎡、疊墅備案均價32174元/㎡。

九龍倉久尋花園地價高出周邊項目約1萬/㎡，相比較于虧本賣房的中鐵，久尋花園顯然是另一個走向。

現(xiàn)場銷售稱自拿地起，九龍倉就志在打造高端小區(qū)，穩(wěn)定購買人群。“我們這邊算是中心位置了，地價和他們就不在一個層面上，產(chǎn)品也不一樣”。

不過，項目最終價格還是要等備案價出來才能確定，項目預(yù)計下月開盤，能不能上4萬/㎡，我們一起期待！

獨家揭秘！驗資100萬才能參觀！162㎡戶型樣板間曝光！

早在8月份初，久尋花園一則海報就已經(jīng)預(yù)示其終于要“出山”的消息。不過我多次趕往現(xiàn)場，始終沒能一睹樣板間真容。

項目定位終極改善，只做了143㎡四房和162㎡五房兩種戶型，且都是橫廳設(shè)計。

時至10月中旬，久尋花園的樣板間千呼萬喚始出來，不過目前只開放了162㎡的樣板間，且需要驗資100萬才可進入查看。

戶型圖如下：

143㎡4室2廳2衛(wèi)

143㎡4室戶型，三開間朝南+餐客廳一體，客廳打造6.9m開間，寬闊大陽臺，超大衛(wèi)生間，功能性很強。

不過南向的次臥在餐廳里面，北向書房進深長，與左邊衛(wèi)生間、臥室形成的夾角很容易浪費面積，但是，大概有錢人是不會在乎這么點面積的。

162㎡5室2廳2衛(wèi)

162㎡戶型給我的第一感覺是，空間面積浪費過多，中間過道實在太長了。

但參觀樣板間后，我只想感嘆，確實大氣！項目的電梯打造兩側(cè)開門，更注重居住的私密性。

162㎡的戶型客廳寬7m，客廳旁邊的房間打造了開放式書房。

每一個臥室都有大飄窗，保證采光，加大使用空間。

明廚明衛(wèi)，每一個空間都做到了大面積。

實地體驗了一下寬景陽臺，客廳采光得到了很好的保證。

地鐵+商圈+教育資源、項目周邊配套豐富，周邊小區(qū)房齡很大

久尋花園周邊的居住氛圍比較濃厚，且交通也十分便利。不過周邊都是房齡比較久的老小區(qū)，所以城市界面看起來有點破舊。

項目四周分別是嘉寶花園、夏蓮花園、月浜二村等等，目前在鏈家網(wǎng)站上的掛牌均價在2.3萬/㎡-3.1萬/㎡之間。

交通：

從夏蓮巷出來，項目距離軌交3號線迎春路站只有300米左右。另外距離南環(huán)約1公里，所以交通出行方式比較多樣化，十分便利。

商業(yè)：

項目地處吳中城南核心地段，商業(yè)配套比較豐富，1公里內(nèi)有麗豐、沃爾瑪，稍遠些還有吳中商城、雙湖廣場、萬達廣場等配套。

教育：

項目周邊教育資源豐富，距離蘇苑實驗小學(xué)425m、寶帶實驗小學(xué)581m、蘇苑中學(xué)610m、迎春中學(xué)610m。

醫(yī)療：

項目距離蘇大附屬第一醫(yī)院（廣慈分院）751m、吳中人民醫(yī)院1.3km。