1、掛牌價高過成交價3631元/㎡！海德公園房源多、帶看量高，成交一般

建屋海德公園地處蘇州園區(qū)翰林路1號，位置優(yōu)越。

項目分三期打造，2012年一期開盤均價約8000元/㎡，2013年底二期開盤均價約8000-12000元/㎡，2015年底三期開盤均價約12000-15000元/㎡，房價一路看漲，但在區(qū)域內(nèi)倒掛，開盤次次引發(fā)哄搶。

同時中介確認項目還有房源未售，且價格在2.6萬/㎡左右，但是房源以“人才優(yōu)購房”處理，條件有點高，符合的“定向人才”會接到電話通知，一般人買不到。

“定向人才”究竟是什么定義呢？中介也介紹不清楚，但均價2.6萬/㎡的價格優(yōu)勢很難讓人不心動，我決定到項目售樓處現(xiàn)場再詢問一下具體條件。

2、實探海德公園：門禁不嚴、占用通道停車、綠化無人維護，物業(yè)管理一般！

來到建屋海德公園門口，項目體量很大，看上去比較大氣。不過走近一看，底下的水池居然漂了很多垃圾，青綠一灘，第一觀感不太好。

小區(qū)由項目自持的建屋物業(yè)管理，門口有兩個保安，出入不算嚴格，我測量體溫后進入，并沒有實行登記，有人直接進門保安也未做阻攔。

小區(qū)內(nèi)部有多個景觀池，有的已經(jīng)干涸，還有部分因水源長期不流動長了青苔，業(yè)主表示這些東西很久都沒看見有人維護。

環(huán)繞小區(qū)一圈，值得一提的是，海德公園的綠化面積非常大，比較宜居，不少老人、小孩在小區(qū)內(nèi)散步游玩。中介也表示很多買房人看中這里的生活環(huán)境，購買大戶型一家人居住。

但是小區(qū)綠植的養(yǎng)護做的不太好，很多樹木發(fā)黃、枯死，落葉滿地，一些枝杈堆放在道路旁很久也無人清理。地上長滿雜草，樹枝橫生，無人修剪。

在門口的長廊看見有工人澆水，用的是消防管道水，浪費還比較嚴重。

再來看看大家比較關(guān)心的停車位問題，小區(qū)大部分是地下停車場，地面有少量幾個車位，車位比1:1.2比較充足，售價在8-10萬左右。

進入地下停車場發(fā)現(xiàn)空余車位較多，張貼了不知道什么時候的收費標準，停車采用自動化管理，也問不到最新的信息。

地面停車位不多，有不少車輛直接停靠在道路旁邊，好在道路寬敞，小車通行不受影響。

業(yè)主透露，現(xiàn)在的物業(yè)費為2.2元/㎡/月，之前放風要漲價，但基礎(chǔ)的打掃、維護都沒有做好，估計很難漲起來。

我轉(zhuǎn)了一圈也沒有找到售樓處，再次打平臺提供的售樓處電話依舊無人接聽，據(jù)中介說項目目前已經(jīng)沒有售樓處了，人才優(yōu)購房的購買渠道還需后期自己再扒。

回來之后我找到了網(wǎng)絡(luò)消息，去年年底海德公園148套房源調(diào)整為人才組屋，比人才優(yōu)購房的條件更高！苦等這批房源的購房者......對標看看吧，符合條件的話價格真的很實惠！

3、周邊配套：3km內(nèi)無大型商超，地鐵線單一，距離配套的初中距離較遠！

項目距離地鐵2號線金谷站886m、松濤站1.3km、金尚路站2.1km，離軌交距離較近，但地鐵線比較單一，可能需要換乘。

項目距離翰林鄰里中心431m、文星廣場797m、文萃廣場888m，日常生活比較便捷。

周邊大型商場距離較遠，3.8km左右為奧體中心商業(yè)廣場、3.9km左右到達鄰瑞廣場，下班逛街可能不太方便。

項目劃分至翰林小學、獨墅湖學校初中部，教育配套中規(guī)中矩。項目距離翰林小學263m、獨墅湖學校初中部4.5km左右，且無軌交直達，電動車出行比較方便，但孩子自己上學可能存在一定的困難。

項目距離蘇州九龍獨墅湖醫(yī)院333m、斜塘醫(yī)院3km，距離1km左右蘇州市獨墅湖醫(yī)院正在建設(shè)中，醫(yī)療配套不錯。