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今年的科技城板塊相比往年熱鬧了許多，熙境云庭、前山瀾庭、金地翡翠星辰三個(gè)純新盤接連亮相，吸引了很多人的目光，被稱為“科技城三兄弟”。
最近，科技城三兄弟再出新動(dòng)態(tài)，前山瀾庭放出消息：“馬上要開盤了！”
前山瀾庭項(xiàng)目位于蘇州高新區(qū)玉屏路與景潤(rùn)路交叉口，2019年11月，被招商和蘇高新以總價(jià)33.7億元拿下，成交樓面地價(jià)13089元/㎡。當(dāng)問(wèn)及銷售價(jià)格時(shí)，銷售說(shuō)：“旁邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到3.5萬(wàn)/㎡了，我們大概率也要上3萬(wàn)/㎡的?！?/span> 據(jù)了解，純新盤金地翡翠星辰備案均價(jià)23530元/㎡，熙境云庭放風(fēng)價(jià)2.8萬(wàn)/㎡。因此前山瀾庭項(xiàng)目比周邊新盤貴了最高6000元/㎡！ 1、首推296套房源，精裝交付，售樓處直言：均價(jià)可能會(huì)到3萬(wàn)/㎡一大早，我來(lái)到了高新區(qū)科技城金融小鎮(zhèn)，沿途風(fēng)景非常優(yōu)美。據(jù)滴滴司機(jī)師傅介紹，這里被玉屏山、鳳凰山、小茅山、錦峰山、五龍山，五座大山環(huán)繞著，但是交通并不方便。
進(jìn)入售樓處之后，圍繞這次加推的項(xiàng)目，我向售樓處銷售咨詢了很多。
銷售：整個(gè)項(xiàng)目一共576套房源，首次開盤預(yù)計(jì)放出296套，面積主要有兩個(gè)：110㎡和125㎡的，后期加推可能會(huì)有更大戶型，全部都是精裝洋房。
銷售：目前項(xiàng)目正在施工中，現(xiàn)在已經(jīng)到了三層左右的高度了，如果端午節(jié)前預(yù)售證的話，可能直接就開盤了，如果端午節(jié)之后領(lǐng)預(yù)售證，最晚在兩周內(nèi)也可以開盤了，對(duì)比周邊二手房，均價(jià)可能會(huì)到3萬(wàn)/㎡。銷售：項(xiàng)目規(guī)劃21棟6—8層的精裝洋房住宅，綠化率30%，容積率1.2，首次開盤面積為110㎡和125㎡。2、首推110㎡、125㎡，戶型中規(guī)中矩，買房人褒貶不一！本次開盤屬前山瀾庭項(xiàng)目首推，110㎡戶型主要位于4號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、24號(hào)樓，125㎡戶型主要分布在13號(hào)樓、20號(hào)樓、21號(hào)樓、23號(hào)樓。
在銷售的帶領(lǐng)下，我來(lái)到了項(xiàng)目樣板間。
格局不是特別的方正，但是南北通透，三個(gè)臥室各自獨(dú)立，私密性比較好，三開間朝南，南側(cè)雙陽(yáng)臺(tái)外加主臥的飄窗，可以很好地保證采光，除此之外，空間利用比較合理，沒有多余過(guò)道占用空間。但是不足之處在于主臥套房中，臥室和衛(wèi)生間受空間限制，只能靠橫向推拉門隔開。除此之外客衛(wèi)正對(duì)著餐廳，可能會(huì)帶來(lái)一些不便。
大橫廳非常的寬敞，南向的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)6.8米，寬1.8米，連接客廳，主臥套房的窗戶非常大，配合雙陽(yáng)臺(tái)，采光條件非常充足。
但是有一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，北向次臥和客衛(wèi)之間連接的空間非常狹隘，一個(gè)不足3㎡的位置設(shè)置了3道門，關(guān)起來(lái)之后的空間會(huì)形成一個(gè)完全不通透的暗格，客衛(wèi)的私密性也無(wú)法保證。
后期精裝交付墻面采用乳膠漆，地面主要使用瓷磚和實(shí)木復(fù)合地板，頂部石膏板吊頂，燈具會(huì)安裝普通的節(jié)能燈泡，廚房抽油煙機(jī)和各種灶具會(huì)配備齊全。總得來(lái)說(shuō)，裝修方面比較簡(jiǎn)單，后期業(yè)主也有一定的發(fā)揮空間。這兩個(gè)戶型房間之間幾乎沒有多余的過(guò)道，空間利用的非常好，雖然各自都有瑕疵，但是后期將會(huì)推出更大面積的戶型，具體是否入手，可根據(jù)各自實(shí)際需求考慮。
3、交通不便、學(xué)校待建、周邊配套還需完善!向北是太湖大道，可快速上北環(huán)快速路抵達(dá)園區(qū)，地鐵11號(hào)線、13號(hào)線目前正在規(guī)劃中，但據(jù)銷售講解，目前為止，蘇州地鐵只修到了8號(hào)線，因此，預(yù)計(jì)距離13號(hào)線開通還要等上很多年。輕軌1號(hào)線和輕軌2號(hào)線目前已開通，雖不及地鐵便利，但在一定程度上可以解決出行問(wèn)題，目前該區(qū)域主要出行方式還是自駕。在醫(yī)療方面，距離最近的蘇州科技城醫(yī)院6公里左右，距離較遠(yuǎn)且缺乏資質(zhì)較強(qiáng)的大型醫(yī)院。金融小鎮(zhèn)內(nèi)部目前已規(guī)劃一所幼兒園和一所小學(xué)，但目前均未動(dòng)工，向北3.8公里是伊頓國(guó)際學(xué)校，向北4公里是蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，距離還是略遠(yuǎn)。
前山瀾庭項(xiàng)目在商業(yè)方面的自建配套是很全面的，地標(biāo)級(jí)的花園天地商業(yè)預(yù)計(jì)今年十月份開街，可以說(shuō)是家門口就能享受一站式商業(yè)的樓盤，后期更多科技類產(chǎn)業(yè)的引入規(guī)劃非常充分，可以說(shuō)是工作、休閑一應(yīng)俱全的板塊了。此外，距離錦峰國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)大約2公里，因此后期商業(yè)還是比較便利的。據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，金融小鎮(zhèn)周邊二手房均價(jià)在2.8萬(wàn)/㎡左右，越往北二手房?jī)r(jià)格越高，最高的招商雍和苑高達(dá)3.6萬(wàn)/㎡。新房?jī)r(jià)格也在3萬(wàn)/㎡左右，目前已開盤的首開堂前如苑2.5萬(wàn)/㎡、科技城金茂府3.3萬(wàn)/㎡，因此，前山瀾庭這次備案價(jià)究竟是2字開頭還是3字開頭，可以期待一下。總的來(lái)講，前山瀾庭項(xiàng)目周邊環(huán)境是比較宜居的，但是目前處于板塊上升期，各方面的周邊配套還在進(jìn)一步的完善中，距離園區(qū)交通還是非常不便的，但是基于板塊價(jià)值，應(yīng)該會(huì)有相當(dāng)一部分買房人選擇這里，大家可根據(jù)各自需求酌情考慮。
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