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琶洲有二手房，2周內(nèi)降價100萬！

 廣州房產(chǎn)020 2021-06-03

廣州的二手市場，最近上演一段“魔幻”一幕！
 
近日，房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)，琶洲一套“滿2不滿5”的北向房源，在近2周內(nèi)降價100萬，一個月內(nèi)更是猛降120萬元！

真是刺激。

這套房源在“4.12”新政出臺后一周掛牌出售，彼時業(yè)主心態(tài)還很強(qiáng)硬，掛牌價為560萬元，折合單價6.8萬/平。

尷尬的是，房源掛牌足足一個月，帶看記錄僅有三次。


不難理解，這套“滿二不滿五”的房源，按5.3%的增值稅來算，買家要在首付基礎(chǔ)上，多花費(fèi)近三十萬元。

要知道，多少剛需為了湊夠“首付錢”，不惜“榨干六個錢包”。昂貴的稅費(fèi)，簡直是壓死駱駝的最后一根稻草。

放著“滿五”房源不要，誰愿意高成本接盤呢？

意識到“新政”威力的業(yè)主，急需“賣一買一”換新房，這下真的急了......

咬咬牙，一拍腦袋，2周內(nèi)緊急降價100萬。

沒想到，廣州疫情突然反撲，海珠、荔灣、番禺等區(qū)均出現(xiàn)了病例，不少區(qū)域封閉管理，看房也沒那么便利了。

中介告訴房產(chǎn)君，現(xiàn)在疫情緊張，租客也不愿意配合，這套房源要等疫情緩下來才給看房。

對業(yè)主而言，無疑雪上加霜！一個月之內(nèi)，連續(xù)降價3次，目前掛牌價僅440萬元。


窺一斑而知全豹。

雖然上述內(nèi)容只是個例，但從最新的二手房成交情況，我們也可以窺見，“4.21新政”滿月后，廣州二手房確實(shí)降溫了。
 
廣州中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，中介促成的二手住宅（不含自住網(wǎng)簽）交易2632宗，環(huán)比4月（3639宗）下降27.7%；同比2020年5月（4098宗）下降35.8%。

成交量直接縮水三分之一。

要知道，從2020年5月到今年三月（春節(jié)月除外），廣州中介促成的二手房網(wǎng)簽量，基本保持在3000宗以上。

直到今年4月21日，廣州出臺新政，二手房交易免征年限2年變5年，4至5月成交量明顯“退燒”了不少。

尤其是“不滿五”的房子，一夜之間摔到了“購房鄙視鏈”底端。
 

不難理解，增值稅免征年限“二改五”，“房本”不滿5年的業(yè)主，要么“賣一買一”降價急售，要么選擇暫時下架房源，捂盤觀望。

而“滿五年”的業(yè)主則心態(tài)趨于強(qiáng)硬，果斷上調(diào)價格，議價空間更小了。

另外，由于稅費(fèi)和貸款成本劇增，也讓部分“舉棋不定”的買家，與業(yè)主上演“拉鋸戰(zhàn)”。

或者，干脆暫緩購房計劃。


那么，接下來廣州二手房市場怎么走？

1、一二手房倒掛，市場打新的欲望會持續(xù)增強(qiáng)。

放眼廣州新房市場，部分熱門區(qū)域如天河廣氮、老黃埔、科學(xué)城，已經(jīng)有了明確執(zhí)行的限價細(xì)則。

近期開盤的新項目，如大壯名城、天河壹品、金地天河峯睿、陽光城翡麗山等，基本逃不過限價的“法眼”。

具體可戳：限價后，我買房更加卑微了......

很難不讓人聯(lián)想到去年的深圳樓市，限價時代來臨，一二手房價倒掛，打新火爆。

而廣州樓市，大概率朝這個方向發(fā)展。新房行情火熱，二手房會有短暫的回調(diào)期。


 2、對剛需而言，在二手房回調(diào)期，可以持續(xù)關(guān)注新盤和滿五年的二手盤。
 
現(xiàn)在的廣州樓市，區(qū)域分化明顯，不要盲目追高“概念板塊”。如果是自住的話，看回老城區(qū)也是一個選擇。

而熱點(diǎn)板塊由于限價，未來一段時間會平穩(wěn)下來，如果不著急上車，不妨再觀望一下。

3、目前廣州疫情突然反彈，給市場增加了不確定因素，有可能降低買賣雙方的成交熱情。

再加上新政的持續(xù)影響，6月廣州二手樓市成交可能還會下降。
 
當(dāng)然，此次調(diào)控主要打擊“炒房”行為，剛需購房力不會降低。長期來看，廣州樓市會走得更加平穩(wěn)。

不妨讓新政的“子彈”，再飛一下吧~

你覺得現(xiàn)在是買房時機(jī)嗎？你會購房二手房嗎？來評論區(qū)聊聊看法~
 
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