在誠(chéng)信得不到認(rèn)可的環(huán)境中，你的信用在不提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的情況下的經(jīng)濟(jì)價(jià)值可能只是額度幾千的信用卡——奢談以信用獲得貸款或因誠(chéng)信而獲得較低利率的貸款。在這種環(huán)境中，私人權(quán)益的空間是被壓制的，你私人出具的授權(quán)委托書很容易被“正常人”質(zhì)疑為不知是否本人簽署而不被認(rèn)可，委托公證被法律——更多的是國(guó)家部門政策賦予神奇色彩，挺身而出：委托人憑借委托公證終于把自己的事務(wù)交由受托人進(jìn)行代理。本文，孫潭律師以二手房交易中的委托公證為例，帶你了解委托公證的風(fēng)險(xiǎn)。

　　故事一：無(wú)證房屋，公證無(wú)異

　　2010年，A與B簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定A向B購(gòu)買沙坪壩某住房一套。協(xié)議項(xiàng)下房屋在簽約時(shí)仍未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，A因價(jià)款便宜而出價(jià)購(gòu)買。雙方此后到公證處辦理委托公證并取得《公證書》，A是受托人。委托權(quán)限為B委托A辦理房屋權(quán)屬證書、與其他人簽訂房屋買賣合同、收取售房款、辦理過戶手續(xù)等。該房屋此后一直無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　孫潭律師點(diǎn)評(píng)：

　　1、委托公證的《公證書》僅指向委托書。一般情況為委托人在公證人員面前親自簽字、捺印，據(jù)此來證明該人在未受脅迫的情況下自愿授權(quán)；

　　2、A對(duì)無(wú)證房屋的權(quán)限來源于B的委托，A的權(quán)限不會(huì)大于B；

　　3、B無(wú)法對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行過戶交易，《公證書》并不能讓B取得無(wú)證房屋的處分能力（如辦理房地權(quán)屬證書、過戶等）。

　　故事二：過度授權(quán)，錢房?jī)煽?/strong>

　　2014年，張某與王某簽訂《重慶市房屋買賣合同》，約定張某向王某購(gòu)買江北某小區(qū)住房一套。張某通過某公司來借款用于支付王某的購(gòu)房款。此后，王某在公證處進(jìn)行委托公證并取得《公證書》，石某（與某公司存在利害關(guān)系）是公證委托中的受托人，委托權(quán)限為王某委托石某代辦兩證合一并領(lǐng)取、代售房屋并收款、辦理過戶、代為配合買方辦理按揭手續(xù)等涉及房屋交易的所有權(quán)限并可以轉(zhuǎn)委托。2015年，張某與某公司等發(fā)生居間、借款糾紛，張某同時(shí)發(fā)現(xiàn)向王某購(gòu)買的住房已經(jīng)被過戶到其他人名下。

　　孫潭律師點(diǎn)評(píng)：

　　1、公證處不審查授權(quán)范圍是否必要；

　　王某公證的授權(quán)范圍不當(dāng)多余。從王某與張某的房屋交易情況來看，王某僅需要授權(quán)石某代辦兩證合一及領(lǐng)證，代辦過戶給張某等圍繞與王某的房屋買賣合同的履行有關(guān)的事項(xiàng)即可。

　　2、王某超過必要限度的其余授權(quán)事項(xiàng)給張某錢房?jī)煽盏慕Y(jié)果埋下了隱患；

　　在張某在與相關(guān)主體發(fā)生糾紛時(shí)，受托人石某無(wú)需經(jīng)過王某同意將房屋出售并過戶給了其他人、收取了房款。石某以王某名義進(jìn)行的上述行為直接導(dǎo)致了張某沒有取得房屋所有權(quán)。

　　3、就該案公證事項(xiàng)判斷，公證書中授權(quán)委托書未必有效：如王某為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人等。

　　委托常見風(fēng)險(xiǎn)及防范：

　　1、一房二賣；

　　公證委托無(wú)法讓買房人避免一房二賣帶來的風(fēng)險(xiǎn)，卻相反加大了一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟可能增加有權(quán)處分房屋的人員數(shù)量。買房人為了取得房屋所有權(quán)或保障房款安全，穩(wěn)妥的做法為：一、及時(shí)去辦理過戶登記；二、辦理預(yù)告登記；三、辦理抵押登記，獲得對(duì)抵押房屋的優(yōu)先權(quán)。上述法律效果均得益于物權(quán)，與是否公證無(wú)關(guān)。

　　2、冰糖葫蘆；

　　無(wú)證房屋因受法律規(guī)制而無(wú)法進(jìn)行交易，即便進(jìn)行了委托公證也無(wú)法達(dá)到過戶的目的及防范一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。委托公證和轉(zhuǎn)授權(quán)可能讓無(wú)證房屋權(quán)益人（委托人）、購(gòu)房人（公證人受托人）、第三人（與受托人簽訂合同的其他人）像糖葫蘆一樣串聯(lián)，加大了無(wú)證房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)波及面。于此，買房人應(yīng)當(dāng)慎重對(duì)待無(wú)證房屋，了解清楚該房屋無(wú)法辦理權(quán)屬證書的原因，切不可為了貪圖利益而將自己置于泥潭之中。

　　3、見財(cái)起意。

　　委托關(guān)系中信任因素極為重要，畢竟委托人系將自己對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分——有時(shí)就是該人的所有身家交由受托人辦理，親朋或?qū)Σ拍?、人品有相?dāng)了解的人之間才會(huì)產(chǎn)生信任。不加考察，羊入虎口，就容易發(fā)生受托人見財(cái)起意，以侵權(quán)、違法甚至犯罪的方式坑害委托人。于此，委托人應(yīng)審慎確定授權(quán)范圍并就委托雙方之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定。