△ 修繕后的建筑外觀

2020年，康定東路85號優(yōu)秀歷史建筑的新一輪保護性修繕啟動。

康定東路85號優(yōu)秀歷史建筑的保護要求為二類，根據(jù)《上海市歷史文風貌和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》的相關(guān)要求，建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、基本平面布局和有特色的內(nèi)部裝飾不得改變，其他部分允許改變。該建筑外部重點保護部位是西立面和南立面，內(nèi)部重點保護部位是：原有室內(nèi)空間格局、南入口門廳、踏步、走廊、樓梯、地下室。

     從上空鳥瞰，麥根路別墅的主要屋面呈“米”字型，這是麥根路別墅最具有表現(xiàn)力的要素之一。遺憾的是，2009年改造后三樓內(nèi)部變?yōu)榉叫雾?，屋面的閣樓、精美的山墻、煙囪被盡數(shù)拆除，后期重新仿建的山墻略顯突兀，紅色樹脂瓦屋面顯得極不協(xié)調(diào)。本次修繕最大程度還原了坡屋面的原始風貌，并采用輕型木結(jié)構(gòu)體系，既節(jié)能環(huán)保，又耐久可靠，很好地兼顧社區(qū)文化中心三樓綜合活動室的正常使用。屋頂?shù)募t磚瓦片也是經(jīng)過多方考據(jù)，定制式樣后全部重新鋪設(shè)，力求翻新如故，使建筑風貌得到原汁原味的呈現(xiàn)。

△ 修繕后的三層空間

      由于場地空間不足，修繕前外廊一直作為文化中心辦公室、青少年探索教室使用。本次修繕以不改變、不減少活動室為原則，使外廊形成相對獨立的使用空間，繼續(xù)作為內(nèi)部空間使用。風貌上則拆除后期封堵的磚墻和木門窗，在完整保留經(jīng)典的券柱式立面形制的前提下，新增具有可識別性的鋁合金仿鋼窗。

△ 外廊依然作為室內(nèi)空間使用

      門廊曾是麥根路別墅重要的入口空間，寬敞別致。門廊設(shè)計時采用了與外廊券柱式相同的母題，包括拱券裝飾、雕花、欄桿等，門廊上方也是一處室外露臺。在2009年的改造中，為了解決消防問題，增加了B樓與C樓之間的連廊，但連廊既影響了歷史風貌，又對B樓建筑主體造成了安全隱患，外墻已產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。本次修繕拆除連廊，按歷史照片恢復門廊歷史風貌，兼顧功能性、美觀性、安全性，同時優(yōu)化活動中心廣場環(huán)境。

     清水磚墻多處風化，表面存在污漬、缺失等現(xiàn)象。施工團隊按照“小樣先行”原則，修繕好的墻面小樣經(jīng)過設(shè)計確認后方可大面積應(yīng)用。墻面修繕采用大面積清洗、磚粉修補、平色、勾縫等工序，解決了清水磚墻的受潮、泛堿、原修繕材料剝落、污漬等問題。此外，還修復了水泥勒腳、木窗百葉、煙囪、磚雕、欄桿、地下室通風篦子等多處部位。

△ 制作小樣

△ 地下室通風箅子修繕過程

       修繕完工后的麥根路別墅依舊作為石門二路社區(qū)文化活動中心使用，外觀與百年前幾乎別無二致，內(nèi)部卻是大有不同，圖書館、健身房、多媒體展示廳、多功能教室……唯獨在一樓一處布置有一間小小的書屋，內(nèi)里擺放著的張愛玲及其家人的照片提醒著訪客，如今敞亮熱鬧的休閑空間百年前曾是一顆熠熠生輝的文壇之星誕生的地方。