根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，承租人享有對(duì)房產(chǎn)的用益物權(quán)，用益物權(quán)受到法律保護(hù)。因此，房東認(rèn)為承租人違約要進(jìn)入房屋清理承租人物品，單方收回出租房屋并申請(qǐng)辦理此類保全證據(jù)公證時(shí)，要求條件很嚴(yán)格。

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申請(qǐng)辦理單方收回出租房屋保全證據(jù)公證

申請(qǐng)辦理單方收回出租房屋保全證據(jù)公證必須具備的八個(gè)條件

按照中國公證協(xié)會(huì)《關(guān)于辦理保全證據(jù)公證的指導(dǎo)意見》中規(guī)定：因單方收回出租房屋或者物業(yè)而申請(qǐng)辦理保全證據(jù)公證，必須具備八個(gè)條件：

　　(一)申請(qǐng)人須是房屋或者其他物業(yè)的所有權(quán)人或管理人，提交權(quán)屬證書或者授權(quán)委托書;

　　(二)提交經(jīng)過公證的承租合同(協(xié)議)，且其中必須載明承租人不履行或者不完全履行合同(協(xié)議)義務(wù)時(shí)，承租人愿意接受所有權(quán)人或者管理人單方、自行收回出租房屋或物業(yè)的承諾;

　　(三)承租合同(協(xié)議)約定出租人單方收回出租房屋或者其他物業(yè)前應(yīng)當(dāng)履行催告程序的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先就其履行催告義務(wù)的過程申辦保全證據(jù)公證;

　　(四)提交承租人存在違約事實(shí)的證明材料(如催交租金的函件);

　　(五)申請(qǐng)人承諾對(duì)單方收回房屋行為而侵犯他人合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

　　(六)申請(qǐng)人有能力保護(hù)房屋內(nèi)承租人財(cái)產(chǎn)的完整和安全;

　　(七)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有能力控制證據(jù)保全現(xiàn)場的局面，防止矛盾激化;申請(qǐng)人無法控制現(xiàn)場局面的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理;

　　(八)對(duì)現(xiàn)場清點(diǎn)的物品，應(yīng)造冊(cè)登記并進(jìn)行封存，由申請(qǐng)人妥善保管;同時(shí)采取拍照、攝像等方式對(duì)現(xiàn)場狀況加以固定。

出租人申請(qǐng)辦理保全證據(jù)公證應(yīng)提交的證明材料

　　1、出租人為法人或其他組織的應(yīng)提交：

　　(1)法人資格證明及法定代表人身份證明或其他組織的主體資格證明及負(fù)責(zé)人的身份證明;

　　(2)房屋所有權(quán)證、土地使用證;

　　(3)《房屋租賃許可證》;

　　(4)擬申請(qǐng)公證的《房屋租賃合同》文本。

　　2、出租人是公民的應(yīng)提交：

　　(1)房屋所有人身份證明文件(身份證、戶口薄、護(hù)照等);

　　(2)《房屋租賃許可證》;

　　(3)房屋所有權(quán)證、土地使用證;

　　(4)房屋共有人同意出租的書面文件。

承租人應(yīng)提交證明材料

　　(1)承租人是法人或者其他組織的，應(yīng)提供法人的資格證明及法定代表人身份證明或其他組織的主體資格證明及負(fù)責(zé)人的身份證明;

　　(2)承租人是公民的，須提交申請(qǐng)人的身份證明(身份證、戶口薄、護(hù)照等);因出境已注銷戶口的，申請(qǐng)人原住所地公安部門出具戶籍記載情況的證明。

委托他人代為辦理公證的須提交經(jīng)過公證的《授權(quán)

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