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北京忽冷忽熱的春天終于過去了，五一節(jié)之前氣溫上升很快，公園里枝繁葉茂的景象，真的想讓人出來走一走、玩一玩，這是北京最好的季節(jié)，再過一段兒就有點(diǎn)熱了。樓市也更加繁忙了，買房人在尋覓好盤，開發(fā)商在準(zhǔn)備拿地，五一節(jié)之后的集中供地牽動(dòng)人心，市場(chǎng)的格局、房價(jià)的走勢(shì)、區(qū)域的變化，都將在今年下半年和明年中滿滿顯現(xiàn)出來。確切點(diǎn)說，北京樓市又將進(jìn)入一個(gè)新周期——一個(gè)攜帶“政策工具箱”的時(shí)代。為了北京樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展，“工具箱”是必要的，里面照顧到民生的訴求，也兼顧了行業(yè)的進(jìn)步，應(yīng)該說是考慮周全，水平很高，給全國其他城市樹立了典范。不過，買房人也要看到，每一個(gè)新周期的來臨，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，供應(yīng)端隱現(xiàn)的信號(hào)對(duì)未來買房有指導(dǎo)意義和參照價(jià)值，不得不關(guān)注，也不得不重視。比如說，別墅市場(chǎng)受影響就比較明顯。如果仔細(xì)看一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，30塊住宅用地，容積率1.1的僅有一塊，且規(guī)模不大，未來能規(guī)劃出別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目幾乎沒有，就此推演，今年后半程到明年，別墅的新增供應(yīng)將大幅下滑。如果預(yù)期如此，那么今年買別墅的時(shí)機(jī)就顯得相當(dāng)重要。當(dāng)然，關(guān)注市場(chǎng)信息的朋友確實(shí)也在考慮置換別墅，但多數(shù)人因?yàn)槭堑谝淮钨I，沒有什么經(jīng)驗(yàn)，也有一些顧慮，還沒下決心出手。整體來看，買別墅的痛點(diǎn)主要有三個(gè)方面：近兩年，當(dāng)買房人看到市場(chǎng)上的一些別墅，總感覺跟自己想象中的樣子有差距。別墅不是該“有天有地”嗎？但很多在售的號(hào)稱別墅的項(xiàng)目，既沒有天，也沒有地，遠(yuǎn)處看像洋房，近處看像復(fù)式，別墅該有的尺度、空間、院落都展現(xiàn)不出來，別墅似乎不那么純粹了。這確實(shí)是市場(chǎng)的真實(shí)現(xiàn)狀，因?yàn)橄奘畹呢瀼貓?zhí)行，北京已多年沒有容積率1.0以下的土地新增，能規(guī)劃出疊拼，已經(jīng)是慶幸，其他更高形制的如聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟根本不可能再現(xiàn)。所以，大部分開發(fā)商只能勉為其難，不斷降低別墅的標(biāo)準(zhǔn)，買房人感覺產(chǎn)品不到位，也就很正常了。2、別墅多為毛坯，未來裝修是個(gè)負(fù)擔(dān)過去的別墅都是毛坯，但現(xiàn)在的人想要精裝，這是一個(gè)不可阻擋的需求趨勢(shì)。傳統(tǒng)別墅毛坯交付，是為了給業(yè)主預(yù)留個(gè)性化裝修的空間。但如今時(shí)代變了，人們開始更注重效率，更相信專業(yè)，更在意服務(wù)。且不說自己裝修別墅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，一個(gè)工程耗費(fèi)很多年，最后搞得筋疲力盡也未必結(jié)果滿意，僅就為避免家人裝修意見的分歧，買精裝別墅就有很大優(yōu)勢(shì)。此外，敢于做精裝別墅的開發(fā)商一般都是請(qǐng)著名設(shè)計(jì)師或機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)格定制和功能設(shè)計(jì)，基本覆蓋業(yè)主需求，并有前瞻性地預(yù)留個(gè)性空間。同時(shí)開發(fā)商在整合建材、設(shè)備集采上，也有成本和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，可保障品質(zhì)，這些都是行業(yè)進(jìn)步帶來的服務(wù)升級(jí)，業(yè)主可大大減輕負(fù)擔(dān)，放心托付。3、別墅期房時(shí)間長，交付品質(zhì)也擔(dān)心別墅期房等待時(shí)間長，品質(zhì)不可預(yù)知，也是相當(dāng)一部分買房人猶豫出手原因。由于很多別墅項(xiàng)目展示的樣板間是單體建筑，多為臨時(shí)打造，而非真實(shí)社區(qū)中的體驗(yàn)，很多朋友反映當(dāng)交付時(shí)，感覺和最初印象差距過大，或者有擁擠感，或者采光不好，或者建筑立面發(fā)生了變化。總之，多數(shù)都不盡滿意。為了規(guī)避這種不確定性，現(xiàn)在買房人更愿意找現(xiàn)房產(chǎn)品，起碼別墅社區(qū)真實(shí)可鑒，所見既得圖個(gè)踏實(shí)放心。只不過，因?yàn)闃潜P信息掌握有限，找到在售的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房別墅，也不那么容易。從以上梳理看，只要是相對(duì)純質(zhì)的別墅產(chǎn)品、帶精裝服務(wù)、現(xiàn)房社區(qū)的項(xiàng)目，對(duì)別墅置業(yè)者的吸引力就會(huì)非常大，如果能“打包”一起展示，并能給予有誠意的購房優(yōu)惠，那這個(gè)“五一”節(jié)就有得轉(zhuǎn)了。說來就來，說有真有！首創(chuàng)北京特地在本月搞起了“現(xiàn)墅節(jié)”。首創(chuàng)北京現(xiàn)墅節(jié)，就是為了從根本上解除買房人顧慮。首先，在產(chǎn)品上，首創(chuàng)北京推出的四個(gè)別墅項(xiàng)目包含疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟等多種形態(tài)，全都是傳統(tǒng)意義上有天有地的純質(zhì)產(chǎn)品；其次，全現(xiàn)房實(shí)景的社區(qū)滿足即買即住的需求。另外，在首創(chuàng)·河著、首創(chuàng)·瀾茵山兩項(xiàng)目，首創(chuàng)北京還采用BBC定制化裝修模式，整合東易日盛、邱德光設(shè)計(jì)、小米共同為客戶提供設(shè)計(jì)新潮、品質(zhì)出眾、配置高端的高性價(jià)比整裝產(chǎn)品，享受省時(shí)、省力、省心的全新精裝體驗(yàn)。眾多好項(xiàng)目齊上陣，并有誠意滿滿的限時(shí)優(yōu)惠，可以讓購房者挑得痛快，買得盡興！下面，讓我們一起看看，到底有哪些別墅項(xiàng)目值得逛！首創(chuàng)·河著，央北別墅區(qū)精裝聯(lián)排首創(chuàng)·河著地處中央別墅區(qū)北，距三元橋約28公里，距北四環(huán)約20公里，距望京約15公里，距首都機(jī)場(chǎng)約14公里，與京承高速11出口相距約1.5公里，可直通北四環(huán)，抵達(dá)京城核心。該項(xiàng)目為純正商品房聯(lián)排別墅，產(chǎn)品以中魂西技手法打造“六進(jìn)制園林禮序”，并以盧浮宮古典柱式和三段式為借鑒，塑造出建筑的秩序感與美感。首創(chuàng)·河著獨(dú)創(chuàng)五室五廳格局，層層分戶，雙廳設(shè)計(jì)，南北通透，私家電梯直達(dá)，超大空中露臺(tái)，營造出環(huán)山攬水的私享生活場(chǎng)景。項(xiàng)目在售戶型有建面約246-358㎡聯(lián)排，總價(jià)1100萬起。首創(chuàng)·禧瑞墅與首創(chuàng)·河著屬同一地塊不同期產(chǎn)品，為法式新古典疊拼別墅，秉承西方古典建筑高貴典雅，汲取中式傳統(tǒng)元素的別致細(xì)膩，以三段式經(jīng)典建筑美學(xué)，呈現(xiàn)中西合璧的原創(chuàng)風(fēng)格。 
5.7米地下層高，空間感十足，滿足家庭多種生活功能；7.4米大尺度面寬，視野開闊，窗前美景盡收眼底；南北花園入戶，超大景觀露臺(tái)附贈(zèng)，有天有地，院落大境；預(yù)留電梯井，一梯一戶享別墅居住尊崇感。首創(chuàng)·禧瑞山，潮白河畔養(yǎng)心院墅首創(chuàng)·禧瑞山位于順義新城板塊，幽居潮白河涵養(yǎng)區(qū)腹地，擁有60%超高綠化，周邊京密路、京承高速、機(jī)場(chǎng)高速出行十分便利。項(xiàng)目周邊擁有喬波滑雪場(chǎng)、奧林匹克水上公園、新世界百貨、國泰商場(chǎng)、北京順義醫(yī)院等豐富生活休閑配套，是順義最宜居的板塊。
作為首創(chuàng)置業(yè)精心打造的高端別墅，禧瑞山根據(jù)地形定制產(chǎn)品，建面約141-226㎡疊拼別墅，在售疊總價(jià)750萬-900萬，具超強(qiáng)吸引力。
首層享3.2米層高，并擁攬7米居家面寬，5.9米層高地下空間，上下疊均享受私家花園，倚靠靜謐園林圍合，濱河生活垂手可得。首創(chuàng)·瀾茵山，密云純質(zhì)半山別墅首創(chuàng)·瀾茵山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)門戶之位，大尺度親近自然，于山林臺(tái)地之間，展現(xiàn)出一幅室外桃園的居住圖景。項(xiàng)目距離密云核心區(qū)僅3公里，北枕山，南臨水，十年醇熟墅區(qū)，山榮林茂，環(huán)境獨(dú)特。
項(xiàng)目稀缺性明顯：密云唯一純獨(dú)棟，容積率僅0.6；密云唯一純地上別墅，地勢(shì)高差達(dá)40米，依坡地就勢(shì)打造，無地下空間；密云唯一大面積附贈(zèng)私屬花園。首創(chuàng)·瀾茵山在售戶型為建面約340-540㎡現(xiàn)房純獨(dú)棟，總價(jià)僅1000萬起，小院贈(zèng)送面積可達(dá)450㎡；半山雙拼別墅，建面約139㎡，實(shí)得面積可達(dá)240㎡，還附帶贈(zèng)送70平米南北雙花園。所以看到，此次首創(chuàng)北京“現(xiàn)墅節(jié)”的項(xiàng)目都分布在上風(fēng)上水的北部片區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，別墅產(chǎn)品純正，產(chǎn)品形態(tài)多元，且為即買即住的現(xiàn)房墅區(qū)，在當(dāng)下市場(chǎng)中不可多得，結(jié)合供地趨勢(shì)來看，也顯彌足珍貴。假期即將到來，踏青游玩之際，順道感受一下正宗的墅居生活，沒準(zhǔn)你馬上就成為業(yè)主！歡迎關(guān)注“地產(chǎn)營銷人出品”視頻號(hào)新觀點(diǎn)、新數(shù)據(jù)、新樓盤，播給你看
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