hi，我是T博士。 前段時間，“鳳凰 weekly 財經(jīng)”一位作者寫了自己和母親繼承父親名下三套房子的故事。  從他父親去世，到辦妥繼承，花了差不多5年的時間。 跑各種的流程，開各樣奇葩的證明，欲哭無淚。 文末，他建議大家一定要有未雨綢繆的心態(tài)，提前立好遺囑。 但我想說的是，即便有了遺囑，繼承也未必容易。 我們先看一下這位作者的故事。 爺爺去世以后，奶奶就跟他父母一起生活。 居住的房子，是作者父母兩人名下的。 2016年，作者父親去世，在整理父親的遺物的時候，作者發(fā)現(xiàn)了一份遺囑。 不過，可惜，沒有簽字，那沒有法律效應，等同于沒有。 有些朋友提醒作者，趁奶奶還健在，趕緊去帶她辦理一個財產棄權公證，方便作者和母親未來繼承這套房子。 因為根據(jù)《繼承法》，作者父親的第一順位繼承人有自己的媽媽、配偶、子女。 同在該城，作者的媽媽有一套房子，產權證上只要他媽媽的名字，是早年單位分配給她的房子。 作者當時覺得在媽媽名下嘛，和奶奶沒有關系，就沒讓奶奶辦棄權公證。 在老家，作者父親還有一套房子，產權證上只有父親的名字。 當時想著，奶奶年紀大了，等以后回老家時順道辦財產棄權公證。 結果，沒等回老家，奶奶就去世了。 意想不到的麻煩，開始了。  因為作者的父親走在奶奶前面，奶奶有了繼承份額。但奶奶去世時，沒有遺囑。 那么，奶奶的份額又牽扯到了奶奶的法定繼承人，也就是奶奶的父、母、配偶、子、女。 于是作者想讓媽媽要繼承這三套房子的話，需要身份證、戶口本、房產本、父母結婚證……另需提交一堆材料，不完全列表如下： 1、作者的棄權公證書 2、爺爺?shù)乃劳鲎C明 3、奶奶的死亡證明 4、爺爺奶奶的結婚證——50年代結的婚，結婚證早就丟了，而且沒有檔案存底 5、奶奶的父母親死亡證明——如果在世，得100多歲了 6、作者兩個姑姑和一個叔叔的棄權公證書 7、上述所有人之間的多份親屬關系證明 于是，在接下來的一年多時間里，作者的媽媽奔波于各個街道辦、派出所、居委會，為了開這些證明。 這是一個龐大的工程，因為，這個大家族分散在天南地北，多個省、多個市、戶籍和居住地都變簽了好多次。老母親跨省、跨市去辦。 像唐僧西天取經(jīng)九九八十一難，終于，這些證件都辦好了。 滿懷希望去過戶，說還缺土地證！ 這個房子是老商品房，壓根它就沒有過土地證啊。 作者欲哭無淚，他說要不我把房子捐給國家得了。有關部門告訴他，捐不成。 因為即使要捐，也得先繼承啊。都沒成為你的財產，憑啥你捐??？ 最后，折騰了差不多五年的時間，終于才辦妥了繼承。 當然，還得——交稅。 雜七雜八的稅費不說，繼承所得房屋，如果不符合“滿二唯一”或“滿五唯一”，將來出售時，要全額征5.5%的營業(yè)稅，以及20%的個人所得稅。 這個“滿二”或“滿五”，是從作者父親拿到房產證時開始算，“唯一”是指作者是否只有這套房子算。 故事講完了。 是不是覺得不可思議？ 不過，這位作者的運氣還不算最差的。  首先，他的姑姑、叔叔愿意配合。 有的家庭，親戚間關系很差，有的根本不配合去簽字，拖了好多年，繼承不下來。 其次，他的這些親戚好歹在國內。 不像杭州小麗，同樣父親在奶奶之前去世，同樣要繼承父親的房子。但是，她的奶奶有 8 個子女，一半生活在國內，散布幾個??；一半居住在海外幾個國家。 這些叔叔姑姑中，有一兩位已經(jīng)去世，有一位再婚，他們的繼承份額又牽扯到子女和配偶。這些人，不少是小麗壓根不認識的。 最后小麗要繼承這套房產，至少得弄六七十個親屬的棄權公證書，最后還只能繼承這套房子的7/8. 能找到人還好，還有找不到人的。 江阿姨幾年前在女兒工作的城市買了一套房子，寫在女兒名下，作為她的婚前財產。 后來，女兒離婚。再后來，女兒不幸患病去世。 沒有遺囑，去世以后，這套的房子的繼承人就有女兒的：父、母（江阿姨）、配偶、兒子，四人均分。 好在前女婿配合?？墒牵⒁淘谂畠汉苄〉臅r候就離婚了，她連前夫是生是死、在哪兒都不知道。 找不到所有繼承人，就沒有辦法做繼承權公證，無法過戶。 于是，這套江阿姨自己花錢買的房子，一直閑置著，無法出租，無法買賣。 可憐江阿姨投資失利，生活拮據(jù)，僅靠每月兩千多的退休金生活。最大的資產就是這套房子，一點派不上用場。 江阿姨只能寄希望于早日打聽到前夫的下落。 作者在“鳳凰 weekly 財經(jīng)”文末呼吁，為了避免麻煩，盡早立遺囑。 可是，遺囑就能解決問題了嗎？  我假設作者的父親和奶奶立了遺囑，那么接下來怎么辦流程呢？ 第一步，得確認遺囑是否真實有效。 因為即使立了遺囑，如果不符合法律規(guī)范的話，依舊無效。 《繼承法》第17條規(guī)定，遺囑的形式有：公證、自書、代書、錄音、口頭五種形式。 每一種都有規(guī)范要求。我們就說自書遺囑吧，至少得滿足三個條件：
書寫這一點，就可能引出很多爭議。 例如，國畫大師許麟廬21億遺產糾紛案，許老的手書遺囑被質疑偽造，先后鑒定了三次，還是沒有答案。因為許老的幾位子女，乃至孫兒輩都會模擬許老的筆跡。 香港龔心如繼承案里，也遇到手寫遺囑被質疑真實性的問題。 代書、錄音、口頭遺囑必須至少有兩位見證人在場，見證人得是沒有利害關系的。 確定遺囑真實有效了，接下來—— 第二步：所有繼承人是否對于繼承方案意見統(tǒng)一。 意見統(tǒng)一不統(tǒng)一，不是口頭說說的，得所有繼承人同一時間去公證處進行公證。 這里邊，有兩個需要注意的。 一是“所有繼承人”。 這時候，該提交的證明還是得交。來的得是繼承人，并且是“所有”，沒有遺漏掉哪位。如果有一位缺席，過段時間拿出另一份訂立時間更晚的遺囑，把之前的遺囑推翻，這不打臉了嗎。 于是，還得證明“我媽是我媽”、“我爸除我之外沒有非婚生子女”、“我爸我媽是夫妻關系”、“我爺爺奶奶已過世”等，該辦的證件還是得辦的，作者姑姑、叔叔放棄繼承權的申明還是得公證的。 二是“同一時間”。 要約好時間，所有繼承人同時去公證處。如果確實有繼承人因行動不便、或距離太遠不能到場，有經(jīng)過公證的授權委托書，也行。如果有繼承人覺得遺囑不公平，自己吃虧了，就不想配合，那就只能打官司、走訴訟了。 以上辦完，接下來的才是攜帶繼承權公證書或者法院的判決書，去不動產登記中心登記過戶。 由此可見，有了遺囑，該辦的證件還是得辦，只是繼承時少了一些爭議。 中國人愛買房，以后房產繼承是很多家庭都會面臨的問題。 遺囑之外，還有啥其他解決繼承的辦法嗎？ 建議綜合使用遺囑這樣的法律工具、壽險這樣的金融工具，以及信托架構。 用壽險的好處有三點： 1，有杠桿，例如30來歲的人，一年保費30萬，交出首筆保費、過了等待期后，就有了1000萬的身故金了。 2，省事、無爭議，被保險人身故后，受益人只要拿著被保險人的死亡證明、自己的身份證明，就可以申請理賠金了，不需要開七七八八的證明。 3，私密性，上述過程，不需要驚動其他人，不用擔心因為“不患寡，而患不均”導致親情撕裂。 現(xiàn)在很多壽險也可以對接保險金信托，大大降低中產使用信托的門檻。 單純設立家族信托的話，至少1000萬現(xiàn)金得先放入信托。用保險金信托的話，保額500萬就行，折算保費的話，30來歲的人用20多萬保費就可以做一份信托。 全文完。如果你想了解壽險，可以加我們微信咨詢：tbs610 另外今晚（4月21日）晚8點，我們有個保險直播，主題是：如何用一千塊給孩子配齊保險。歡迎大家來聽。長按海報并識別二維碼添加好友，即可預約直播。 我們還會免費贈送30天保險咨詢服務。
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