■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

前幾天，有個朋友突然問我，鄭州有沒有高品位的社區(qū)。

高價格的倒不難找，北龍湖單價超5萬元的樓盤一大堆，這高品位的社區(qū)，我可得打著燈籠好好找一找了啊。

我說，你給我?guī)讉€具體的考評指標(biāo)，也讓我好有個參考緯度。

他說，第一，規(guī)模；第二，規(guī)劃；第三藝術(shù)；第四，圈層；第五，生活；第六，地段；第七，有內(nèi)湖。

  1  

大家一致認(rèn)為

鄭州缺乏有創(chuàng)意的作品

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鄭州缺乏好房子由來已久。

十年前，我在南方某城市看到他們的樓王作品時驚嘆不已，無論是項目的位置、規(guī)劃、配套、景觀、環(huán)境營造、產(chǎn)品設(shè)計、裝飾裝潢、家居陳設(shè)、藝術(shù)格調(diào)等，都堪稱一流。

那房子當(dāng)時也才賣一萬五，樓王啊。當(dāng)時那房主就說，這要是擱咱們鄭州，這房子得兩萬以上。

那個時候大家還沒有展開聯(lián)想的翅膀，那房子要是放到今天，照著北龍湖最貴的那套房子定價，也會有人買。因為太漂亮了。

后來，在成都看到了麓山國際社區(qū)，又一次開拓了我的視野，那個項目我先后連續(xù)去了兩次。

這兩個項目的共同特點(diǎn)，就是都有18洞的高爾夫球場，都是地中海風(fēng)格建筑，都是低密社區(qū)，都有親水平臺，最主要是都有生活場景。

回來后跟許多地產(chǎn)同行交流，大家竟然不約而同的在不同時期去看過這兩個項目，于是大家便有了一個共同的認(rèn)識：鄭州缺乏一個能夠真正代表本土開發(fā)水平的大盤來。這么多年過去了，濤聲依舊。

去年，一位地產(chǎn)同行在鄭州雁鳴湖片區(qū)看了某4平方公里的項目后感慨，現(xiàn)在還搞兵營式的建筑排列，除了沒有創(chuàng)意外，多少還有點(diǎn)兒保守。這也許代表了鄭州目前的市場現(xiàn)狀，無論地幅大小，精品項目不多。

盡管國家不讓提豪宅，市場上還是有那么來多拿豪宅標(biāo)榜自己。但是真正做到豪宅標(biāo)準(zhǔn)的，卻又寥寥無幾。

  2  

追得上一線的上流圈層生活

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別人的再好，終究不是自己的。

像這位朋友提出的這個問題和幾個考評緯度，鄭州還真找不出完全符合的項目來。直到遠(yuǎn)在大洋彼岸的妮可發(fā)過來微信視頻提及在青少年高爾夫夏令營的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，方才記起暑假的時候，陪孩子參加夏令營的時候造訪過的金沙湖高爾夫觀邸項目，也是那個時候結(jié)識同是夏令營小營員的妮可。

那也是金沙湖高爾夫球會一年一度的高水平國際化青少年高爾夫交流活動，有著不小的影響力。

金沙湖高爾夫觀邸是由和諧集團(tuán)傾力打造的中原首個以“高爾夫社區(qū)”作為居住概念的高端居住生活社區(qū)。高爾夫球場的北端，即是房地產(chǎn)項目。球會與營銷中心近在咫尺。

名車包圍著的球會是身份的象征，也是圈層的代表。名車、高爾夫和房地產(chǎn)，都是河南本土和諧集團(tuán)的旗下產(chǎn)業(yè)。

和諧集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍集中于高端品牌及奢侈生活用品服務(wù)，除了高端地產(chǎn)外，業(yè)務(wù)范圍包括高爾夫球場、豪華及超豪華車銷售及維修中心、游艇及私人飛機(jī)領(lǐng)域。這給基礎(chǔ)上的配置增添了在鄭州無與倫比的優(yōu)勢資源。

在河南，目前還沒有誰涉及這么高端的領(lǐng)域吧。

汽車板塊：

和諧集團(tuán)豪車板塊是于2013年6月13日上市，在汽車業(yè)務(wù)中，不僅是河南省寶馬、雷克薩斯、MINI、路虎、勞斯萊斯、法拉利、瑪莎拉蒂、阿斯頓馬丁等十個豪車品牌，而且集團(tuán)在北京長安街投資了目前亞洲規(guī)模最大的寶馬4S店。

高爾夫板塊：

河南省第一家高爾夫球會——金沙湖高爾夫俱樂部，球場始建于2001年，終身會費(fèi)70萬元左右，省內(nèi)擁有會員數(shù)量第一，目前已達(dá)800余人，并擁有李·韋斯特伍德、朱時茂、王志文、姜育恒等明星會員，是當(dāng)之無愧的中原頂級球場。

2012年10月，金沙湖還請到了高球界排名前三的老虎伍茲和麥克羅伊在此打了一場天王對決賽，曾引起全國轟動。

地產(chǎn)板塊：

金沙湖高爾夫觀邸是中原首個以“非模式化奢華高爾夫生活”作為居住理念的豪宅社區(qū)，也是中原唯一的城區(qū)高爾夫豪宅社區(qū)。

金沙湖一期以低密度住宅為主，一期的開市為金沙湖項目在鄭州市場上奠定了高端住宅小區(qū)的基礎(chǔ)，臨湖豪宅更是代表了中原高端住宅的人居標(biāo)準(zhǔn)，期間也是邀請老虎伍茲、麥克羅伊、王剛、林志玲等助陣，在2014年金沙湖銷售業(yè)績?yōu)檎麄€鄭州市單盤銷售冠軍。

游艇板塊：

和諧集團(tuán)旗下的游艇板塊于2012年在上海成立，是一家為客戶提供豪華進(jìn)口游艇銷售服務(wù)的公司。

現(xiàn)擁有法國JEANNEAU(亞諾)、PRESTIGE（沛海馳）等世界著名品牌游艇的代理權(quán)，提供游艇現(xiàn)船的參觀選購、詳盡的游艇知識培訓(xùn)、購船后的證書辦理、游艇的維護(hù)保養(yǎng)等一系列的服務(wù)。銷售區(qū)域覆蓋北京、天津等地。

現(xiàn)在，在項目上上停放的帆船及游艇即為和諧旗下產(chǎn)品。

融合了旗下豪車、游艇及高爾夫的尊貴、典雅、內(nèi)斂霸氣的形象氣質(zhì)及運(yùn)營經(jīng)驗，和諧地產(chǎn)創(chuàng)立伊始就樹立了只做高端地產(chǎn)的原則，這為金沙湖高爾夫觀邸項目打造了非常堅實的豪宅基礎(chǔ)！

就像麓山國際和麓湖那樣，這里也將成為鄭州人居和頂級圈層風(fēng)云際會的核心要地。

幾大版塊的聯(lián)動，完全可以和其他城市的頂級住宅媲美，鄭州的內(nèi)涵需要去發(fā)現(xiàn)。

基于豐富的高端產(chǎn)品運(yùn)營經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的資源平臺，金沙湖積累了一大批高端客戶資源，不斷的為業(yè)主打造高端圈層活動，共享高端資源。

在這里，先后舉辦了湖天盛宴，愛馬仕之夜，高端客戶晚宴，BBQ晚宴等大型活動幾十場，金沙湖儼然成為中原第一社交圈層。

不惟如此，針對已實現(xiàn)在金沙湖置業(yè)的業(yè)主，還贈送相應(yīng)的球卡，讓金沙湖業(yè)主充分享有金沙湖的資源。

后期也計劃共享其他資源，比如金沙湖高端業(yè)主對勞斯萊斯和游艇等高端產(chǎn)品的購買及使用，更有業(yè)主與業(yè)主之間的優(yōu)質(zhì)資源等等，將金沙湖著實打造為國際圈層社交中心。

  3  

超前的規(guī)劃

成就未來的價值

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2004年，我組織30余位地產(chǎn)界的精英們到金沙湖游玩時，這里尚處于待開發(fā)的處女地，現(xiàn)在，這里已經(jīng)是鄭州發(fā)展的核心位置。

根據(jù)鄭州市最新的城市規(guī)劃，一主一城多片區(qū)的核心連結(jié)點(diǎn)正在金沙湖這一帶。

從地理格局上看，金沙湖項目北側(cè)緊鄰鄭東CBD中央商務(wù)區(qū)。眾所周知，這里是鄭州當(dāng)前政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商務(wù)中心，區(qū)域房價26000元/㎡左右。

西側(cè)緊鄰老城區(qū)，區(qū)域配套成熟、但環(huán)境相對復(fù)雜，區(qū)域房價穩(wěn)定在17000元/㎡左右；東側(cè)是政府投資130億打造的經(jīng)開濱水新區(qū)，也是中央休閑生活區(qū)，區(qū)域房價16500元/㎡左右。

受到鄭東新區(qū)核心區(qū)的直接帶動，區(qū)域日趨成熟，是銜接新老城區(qū)發(fā)展地標(biāo)性重要大盤。

目前，整個區(qū)域價值市場認(rèn)可度極高，可謂寸土寸金。僅項目周邊在2016年就出現(xiàn)5個地王(華潤、綠地、康橋、海馬、亞新)，今年，又接二連三的出新地王，融僑等品牌房企也趁勢而入。由此可見，該區(qū)域雖談不上價值洼地，但至少有著良好的增長性。

品牌房企的集體狂歡，也使得該區(qū)域成為媲美北龍湖的高端居住聚集區(qū)。片區(qū)內(nèi)，除了蝶湖近臨的小地塊外，就屬金沙湖項目水域面積大了。而且，金沙湖是本區(qū)域內(nèi)唯一 一個擁有社區(qū)內(nèi)部大湖、高爾夫資源的高端住宅區(qū)，從而也使得金沙湖項目一直都作為鄭州頂級生活的一種象征。

隨著自貿(mào)區(qū)與領(lǐng)事館區(qū)的落定，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)成為河南省新的經(jīng)濟(jì)增長極，金沙湖位居區(qū)域發(fā)展的紐帶型位置，在其中承擔(dān)著重要的發(fā)展使命。

可以預(yù)見，比政府的城市規(guī)劃還要早的金沙湖商圈，將占盡天時地利與人和。起初，作為項目配套的商業(yè)部分就規(guī)劃為鄭州城市級中心商圈。

項目初期，還有人質(zhì)疑這么大體量的商業(yè)能否有依托，現(xiàn)在看來，這一前瞻性的規(guī)劃，將成為金沙湖的又一價值所在，也將成為與碧沙崗商圈、二七商圈、花園路商圈同等規(guī)格又一個城市中心，可見項目地段價值的無可復(fù)加。

就眼下來說，正在銷售的湖居高層產(chǎn)品，價格也不貴，120-170平瞰景高層、350平一線濱湖準(zhǔn)現(xiàn)房瞰景高層，15000多/平方米，是改善型客戶都能夠買得起的房子！東三環(huán)、南三環(huán)交匯的自如切換，通達(dá)八方。

說打著燈籠是夸張了些。但仔細(xì)梳理鄭州周邊的項目就會發(fā)現(xiàn)，像金沙湖這個片區(qū)價值的不多。一個既有高爾夫球場，同時又有湖——且這個湖僅僅只屬于社區(qū)業(yè)主的湖，還處在主城區(qū)三環(huán)黃金位置的項目在全國也是不多的，鄭州也僅此一家。

擁有這般稀缺資源的大盤，凈為片區(qū)和業(yè)主們帶來更多的稀缺價值。

編輯｜小龍女  總編｜蕭峰  配圖｜雅琳