最近，很多家長都失眠了。

這幾個(gè)月，是學(xué)位生源數(shù)量摸查季，但沒想到的是，學(xué)位風(fēng)波頻發(fā)：

有小區(qū)旁邊開了名校，想向教育局蹭學(xué)位的：例如廣氮片區(qū)的清華附中事件；

有規(guī)劃多所學(xué)校，但發(fā)現(xiàn)留守戶不拆遷的：例如合生中央城；

有卡在收樓前夕、等待入學(xué)，卻有可能落空的：例如大壯學(xué)位事件，戳此回顧：大壯名城學(xué)位事件，12345政府熱線，給答復(fù)了！）；

…………

這些風(fēng)波背后，有的得到區(qū)教育局的關(guān)懷，特事特辦，提前解決了。

但是，廣鋼跟萬博部分小區(qū)的孩子，就存在變數(shù)了。

最近，學(xué)位姐又收到兩個(gè)爆料：

一份是廣鋼業(yè)主的：

順便，這位家長還給學(xué)位姐，發(fā)了開發(fā)商寫給教育局的入學(xué)訴求函：

不得不說，隔著屏幕，都感覺到家長焦慮的氣息啊。

這其中，又出現(xiàn)跟大壯學(xué)位相類似的事件。

正常來說，根據(jù)合同，開發(fā)商只要交樓在前，配建的學(xué)校按時(shí)開學(xué)，就沒人找事，但為什么還是屢屢出現(xiàn)這種訴求？

| 來源：廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬

究其原因，學(xué)位姐認(rèn)為主要是收樓時(shí)間跟入學(xué)時(shí)間出現(xiàn)了重疊。

可以簡單理解為，買房后無法及時(shí)落戶。

例如，小學(xué)報(bào)名一般是在5月（報(bào)名時(shí)要求人戶一致，才能入讀對(duì)口小學(xué)），但收樓時(shí)間是在6月以后（無法在5月前落戶到自己房產(chǎn)下），但很多人在買房時(shí)，根本不知道這檔子事。

可見學(xué)區(qū)房的坑，真是一點(diǎn)都不少啊。

那有家長就會(huì)問了：

學(xué)位姐目前知道有三種解決方法：

1、教育局聽取民意，統(tǒng)籌上對(duì)口

例如，去年廣鋼省實(shí)人戶不一致的小孩，最終是由教育局以統(tǒng)籌的方式，把他們納入進(jìn)對(duì)口小學(xué)的。

2、開發(fā)商妥協(xié)，積極配合開冊(cè)（即落戶）

這種情況，最近有大壯的例子在前。大壯的業(yè)主積極聯(lián)系開發(fā)商，督促開發(fā)商把開冊(cè)資料提交到公安局，目前事情的進(jìn)展還算令人滿意。

??：手把手教你通關(guān)華師附，大壯業(yè)主必讀指南

3、直接入戶，在天河，有個(gè)別小區(qū)憑借查冊(cè)信息辦理了入戶

這種情況，房產(chǎn)君在業(yè)內(nèi)多番打聽，有朋友告知個(gè)別天河小區(qū)是成功過的，但具體如何操作，則語焉不詳。

為此，房產(chǎn)君建議大家咨詢政府熱線12345，同時(shí)，向公安局等權(quán)威部門求助。

來看第二個(gè)例子，萬博。

這種情況，簡單來說，是項(xiàng)目配套小學(xué)還沒建成，業(yè)主小孩需要入讀旁邊的員崗劍父小學(xué)。

這又是一個(gè)讓業(yè)主失望的故事。 

由于太多學(xué)位風(fēng)波頻發(fā)的事件。

所以，學(xué)位姐在這里準(zhǔn)備了《學(xué)區(qū)房十大防爆雷秘籍》，以防大家每年都不自覺地踩上這種坑。

希望大家多多收藏及轉(zhuǎn)發(fā)一下：

1、注意各區(qū)入學(xué)落戶年限要求

像番禺，要求入學(xué)前一年就戶口在本區(qū)，其他區(qū)建議也在4月15日前搞定戶口，不要把時(shí)間拖得太后。

2、注意新辦小學(xué)一般不開辦高年級(jí)

原則上只開一年級(jí)：例如荔灣區(qū)現(xiàn)在新開辦的小學(xué)，都是只開一年級(jí)。

但也有例外，部分開高年級(jí)的案例：如大壯名城的配套小學(xué)。但這種小學(xué)不具有普適性，希望家長們購房時(shí)還是不要冒風(fēng)險(xiǎn)比較好。

所以，如果你購買一手房時(shí)，配建的新學(xué)校，不開高年級(jí)，但你家娃上高年級(jí)，那這個(gè)學(xué)位房有可能就白買了。

有的家長可能會(huì)問了：

那教育局開多少個(gè)年級(jí)，到底是以什么為標(biāo)準(zhǔn)的呢？

學(xué)位姐也特地電話咨詢過荔灣區(qū)教育局，答復(fù)比較籠統(tǒng)，只說目前荔灣區(qū)的新辦小學(xué)里，一般只開設(shè)一年級(jí)。

但學(xué)位姐揣測（個(gè)人理解，未必正確，歡迎討論），這種新辦小學(xué)，如果存在開設(shè)多個(gè)年級(jí)的情況，一般是由于原來已經(jīng)有回遷村民的小孩，在舊小學(xué)就讀，當(dāng)新辦小學(xué)建好后，舊小學(xué)會(huì)拆除，因此舊小學(xué)的學(xué)生會(huì)并入新辦小學(xué)里就讀，這種情況下，新辦小學(xué)就會(huì)同時(shí)開設(shè)高年級(jí)。

3、要當(dāng)心，一般插班很難

比如，廣鋼第一期業(yè)主收樓時(shí)，學(xué)校沒建好，業(yè)主小孩只能上隔壁的鶴洞小學(xué)廣鋼班，后續(xù)廣鋼省實(shí)開學(xué)，都無法轉(zhuǎn)回來；

而在第二個(gè)案例中，被安排入讀了員崗劍父小學(xué)的孩子，后續(xù)能不能轉(zhuǎn)回來，還是未知之?dāng)?shù)。

再比如，買二手房，據(jù)學(xué)位姐了解，熱門名校基本插班無望  ，所以買房之前一定要打電話給對(duì)口學(xué)校以及教育局，親自確認(rèn)是否有機(jī)會(huì)接收。

4、如果購買二手房，要注意看學(xué)位有沒有被占用

每個(gè)區(qū)，對(duì)學(xué)位占用的年限要求不同，下面是各區(qū)的要求一覽：

所以說，買二手房時(shí)，一定要跟原房東核實(shí)清楚學(xué)位情況：

有沒有被占用？

原房東小孩入讀的時(shí)候是哪一年？

……

還有也可以多向中介了解、打電話向?qū)W校確認(rèn)咨詢。

5、注意學(xué)位緊張的網(wǎng)紅盤

例如，西關(guān)培正小學(xué)某校區(qū)，學(xué)位非常緊張，連業(yè)主小孩讀書，都面臨搖號(hào)、統(tǒng)籌的局面；

再如黃埔網(wǎng)紅盤，萬科東薈城，年年鬧學(xué)位，都快成了廣州東部的維權(quán)王者。

6、看看樓盤現(xiàn)場，有沒有《教育信息不確定信息告知書》

這玩意兒，其實(shí)就是開發(fā)商的“甩鍋保證”。

如果銷售現(xiàn)場能看到，或者要求購房簽約時(shí)簽署，各位一定要三思。

7、要注意村民混讀的情況

例如琶洲執(zhí)信學(xué)校，這間學(xué)校2018年第一屆招生，是承載著各方期望，而且有名校光環(huán)的學(xué)校，它也是村民混讀的學(xué)校。

但根據(jù)2019-2020年，海珠區(qū)初一的期末統(tǒng)考成績來看，琶洲執(zhí)信在三十多所學(xué)校里，排名12，只屬于海珠區(qū)的中等水平。

所以，并不是名校掛牌就能代表一切，生源也是很重要的因素。

8、到口的名校也會(huì)飛

例如南沙，今年學(xué)位劃分的征求意見稿中，與去年相比有不小變動(dòng)，部分小區(qū)被挪去名校地段，變成村小。

9、學(xué)校不能如期開學(xué)

受一些不可抗力因素，影響了學(xué)校的如期開學(xué)。

例如大壯的幼兒園有古樹，今年無法順利建成。又比如，增城萬科城，因?yàn)閰^(qū)教育局在統(tǒng)籌幼兒園資源時(shí)，發(fā)現(xiàn)學(xué)位多于就讀人員。所以，最后幼兒園也不開學(xué)。

10、以教育局官方口徑為準(zhǔn)

學(xué)位姐真的要提醒大家，買學(xué)區(qū)房不能只聽信承諾，需要多方查證、多方核實(shí)，最保險(xiǎn)的方法，以教育局的口徑為準(zhǔn)。

最后，希望廣鋼、萬博的開發(fā)商，能牽頭把學(xué)位的事情處理好，取的多贏的局面。

好了，我是學(xué)位姐：猩猩點(diǎn)燈，希望通過我的文章，照亮你孩子讀書的門。大家接下來想先看什么內(nèi)容，點(diǎn)贊超過100的先安排！