本文導(dǎo)讀：結(jié)婚買房對年輕人來說是件人生大事，而圍繞“房產(chǎn)歸屬”通常會產(chǎn)生一系列問題，包括——

• 婚前買房、婚后買房，房產(chǎn)歸屬一樣嗎？
• 房產(chǎn)證寫誰的名字，房產(chǎn)就一定是誰的嗎？
• 父母出資的房產(chǎn)，是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)呢？
• ……

對此，本文從三方面進(jìn)行詳解：

1、對于婚前購置房產(chǎn)的權(quán)屬問題

2、對于婚后購置房產(chǎn)的權(quán)屬問題

3、父母贈與的房產(chǎn)權(quán)屬情況

1、對于婚前購置房產(chǎn)的權(quán)屬問題

婚前購置的房產(chǎn)，大致可以分為以下幾種情況：

（1）婚前一方出資全款買房，登記在自己名下的，屬于一方個人財產(chǎn)。

（2）婚前一方出資全款買房，登記在雙方名下的，屬贈與性質(zhì)，屬于共有關(guān)系。

（3）婚前雙方出資全款買房，登記在雙方名下的，屬于按份共有關(guān)系/夫妻共同財產(chǎn)。

（4）婚前雙方出資全款買房，登記在一方名下的，屬于按份共有關(guān)系/夫妻共同財產(chǎn)。

（5）婚前一方出資首付貸款買房，登記在自己名下，婚后雙方一起還貸的，房產(chǎn)歸屬于首付方，但是所還貸款和對應(yīng)房產(chǎn)的增值，屬于雙方共有。

簡言之，離婚時，雙方自行協(xié)商不成的，法院判決房產(chǎn)歸屬一方，共同還貸的錢和房產(chǎn)的增值部分由一方補(bǔ)償另一方。

2、對于婚后購置房產(chǎn)的權(quán)屬問題

（1）婚后一方全款買房，登記在一方/雙方名下，如一方無法證明出資款屬于個人婚前財產(chǎn)的，此時屬于夫妻共同財產(chǎn)；如一方可以證明出資款屬于個人婚前財產(chǎn)，另一方?jīng)]有證據(jù)反駁的，此時屬于一方個人財產(chǎn)。

（2）婚后共同貸款買房，不論哪一方出首付，也不論登記在一方/雙方名下，都屬夫妻共同財產(chǎn)。

3、父母贈與的房產(chǎn)權(quán)屬情況

（1）在贈與行為成立的前提下：

• 婚前，父母贈與的房產(chǎn)，如贈與合同中未明確表示是贈與雙方，則屬于父母贈與自己子女的個人財產(chǎn)；
• 婚后，父母贈與的房產(chǎn)，如贈與合同中未明確表示是贈與自己子女的，則視為父母贈與夫妻雙方的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外。

《民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（2）如沒有明確的贈與協(xié)議，此時：

根據(jù)民法典婚姻家庭編司法解釋（一）第二十九條：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

需要注意的是，民法典婚姻家庭編司法解釋（一）刪除了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》中的第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

——簡言之，民法典生效后，婚后如果一方父母出資全款給夫妻雙方買的房子，此時不管寫了自己子女名字/還是雙方名字，如果沒有“借條”等其他證明，此時房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

——此外，如果是雙方父母出資購買的房產(chǎn)，登記在一方子女名下時，房產(chǎn)的歸屬問題，民法典婚姻家庭編司法解釋中并未提及，只能待后續(xù)官方解釋。