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2020年末樓面組織粉絲團(tuán)購(gòu)南沙，短短幾個(gè)月后每平已漲近10000元，現(xiàn)南沙團(tuán)購(gòu)已圓滿結(jié)束！在經(jīng)過(guò)多番實(shí)地考察，數(shù)據(jù)研判，樓面認(rèn)為在當(dāng)前珠海貨源緊張，部分樓盤已經(jīng)開(kāi)始搖號(hào)選房，已經(jīng)到了上漲臨界點(diǎn)，上周末起樓面已帶粉絲前往珠海搶房，有興趣的一同前珠海考察和想了解佛山的，請(qǐng)加下面微信詳詢。 （如遇繁忙，請(qǐng)加留言置頂微信） 這幾天深圳深房理炒房“內(nèi)訌”被舉報(bào)的事傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，深圳相關(guān)的部門今天也正式多部門聯(lián)合聲明介入調(diào)查，鑒于還沒(méi)有塵埃落定，我們先讓子彈飛一會(huì)兒。我們先說(shuō)說(shuō)灣區(qū)的行情蔓延。去年的深圳和東莞漲得可謂是毫無(wú)人性，同期包括廣州的東部和廣州的南沙也有超過(guò)30%的上漲。當(dāng)東部和南部降溫之后，天河接棒，整個(gè)珠江新城現(xiàn)在也是一房難求的一個(gè)狀態(tài)。很多人說(shuō)珠海很坑，說(shuō)什么幾年都沒(méi)漲，很明顯是節(jié)點(diǎn)不對(duì)。今年已經(jīng)一房難求也在上漲，甚至是惠州惠陽(yáng)大勢(shì)也在走漲。還包括中山，馬鞍島從開(kāi)賣到現(xiàn)在也至少有10-20%的漲幅。即便這樣，很多人還不認(rèn)同大灣區(qū)的購(gòu)買力，大灣區(qū)的天花板遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到這個(gè)事實(shí)。昨天我去了佛山，看了北滘的在售樓盤，從售樓部和整個(gè)市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，行情已經(jīng)蔓延到了佛山。首先是千燈湖，千燈湖目前核心區(qū)域沒(méi)有新房，有新房以千燈湖做廣告的泛千燈湖區(qū)域，基本都是蹭千燈湖流量，這個(gè)就拋開(kāi)不談。在咨詢當(dāng)?shù)刂薪椤⑼泻?，我們發(fā)現(xiàn)千燈湖不僅僅看起來(lái)像珠城，不僅規(guī)劃像珠城。幾個(gè)關(guān)鍵詞，缺貨、試探、返價(jià)。都是樓市老司機(jī)了，具體案例我就不描述了，大體就是優(yōu)質(zhì)盤也沒(méi)多少人樂(lè)意掛，掛了也不是誠(chéng)心賣，誠(chéng)心賣的看買家誠(chéng)心買就坐地起價(jià)。3500多戶的大社區(qū)中海，已經(jīng)掛到4-5萬(wàn)的單價(jià)，關(guān)鍵是在如此大的社區(qū)，在某殼上只有寥寥十幾套的房源掛盤。當(dāng)然這個(gè)也無(wú)可厚非，誰(shuí)讓佛山這兩三年沒(méi)有怎么漲，畢竟3、4年前我在這里考察時(shí)不少樓盤單價(jià)都已經(jīng)去到兩三萬(wàn)了。除了千燈湖，最火的應(yīng)該非北滘莫屬了。北滘的火甚至要超過(guò)三山新城和佛山新城。而北滘的火自然也有不可替代的優(yōu)勢(shì)和原因。籠統(tǒng)點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是產(chǎn)業(yè)和交通，詳細(xì)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是有美的和地鐵。再直接點(diǎn)說(shuō)，就是有錢和方便。不僅僅是本地人有錢，外地有錢人也沖進(jìn)來(lái)抬轎，畢竟你美的老家在這，本地人又這么富裕，雖然碧桂園總部遠(yuǎn)了幾公里，那也一樣得算購(gòu)買力。一邊是直接通廣州南、番禺、海珠的廣州七號(hào)線，今年就能通車。另一邊是能通佛山機(jī)場(chǎng)高鐵站和市中心的佛山3號(hào)線，明年就能通車。關(guān)鍵這倆線路還在北滘交匯，再加上隔壁南沙漲了那么多，南邊中山珠海也在啟動(dòng)。就這么一來(lái)二去，市場(chǎng)就熱起來(lái)了。中海在雙地鐵交匯處的項(xiàng)目，直接半個(gè)月就拉上去2K-3K的單價(jià)，所有樓盤價(jià)格都在啟動(dòng)。在市場(chǎng)上尋覓了一圈之后，我們發(fā)現(xiàn)，其實(shí)不僅僅是前邊提到的地鐵和本地購(gòu)買力問(wèn)題。供需也是個(gè)比較明顯的問(wèn)題，整個(gè)北滘新城僅僅六七個(gè)新盤在售，拋開(kāi)臨近賣完只有幾套幾十套尾貨的項(xiàng)目，正經(jīng)在賣的只有三個(gè)樓盤。一個(gè)是中海，一個(gè)是美的，一個(gè)是綠城。這三個(gè)樓盤我們也有一個(gè)一個(gè)詳細(xì)的了解。各有各的優(yōu)勢(shì)，也各有各的缺點(diǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，比如綠城臨河景觀和產(chǎn)品水平絕對(duì)是一頂一的棒。但地鐵的檢修停車場(chǎng)上蓋，讓整個(gè)樓盤顯得就不那么純粹，甚至還有些尷尬。加上停車場(chǎng)沒(méi)有上下客的功能，真正的要去乘坐地鐵至少需要走接近一公里。再比如說(shuō)綠城一路之隔的美的，產(chǎn)品線豐富，裝修非常優(yōu)秀，圍合小區(qū)，但離地鐵也不夠近，容積率和梯戶比稍高。另一個(gè)熱盤中海，雙地鐵口且離得近加板樓小高層，產(chǎn)品力也很強(qiáng)，但緊鄰大片老鎮(zhèn)區(qū)，雖然只有一站地鐵之隔，但城市界面遠(yuǎn)不如綠城美的的新區(qū)域。我想表達(dá)的是，即使這幾個(gè)盤都有自己可見(jiàn)的缺點(diǎn)，但瑕不掩瑜，整體的優(yōu)勢(shì)讓這個(gè)區(qū)域有非常明顯的上漲動(dòng)能。這也就是為什么我標(biāo)題里說(shuō)灣區(qū)的行情還在蔓延的原因。而這樣的蔓延，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)蔓延到順德以及臨順德臨廣州的中山區(qū)域。有價(jià)值的區(qū)域，無(wú)視城市整體大勢(shì)，完成近幾年落下了的漲幅，完成補(bǔ)漲。無(wú)價(jià)值的區(qū)域，跟風(fēng)來(lái)一段漲幅，然后回歸平靜。總之，今年買珠江西大概率是要優(yōu)于買珠江東，如果你已經(jīng)沒(méi)有了名額購(gòu)買資格，佛山、中山、珠海，或許是你2021年最好的選擇。
2020年末樓面組織粉絲團(tuán)購(gòu)南沙，短短幾個(gè)月后每平已漲近10000元，現(xiàn)南沙團(tuán)購(gòu)已圓滿結(jié)束！在經(jīng)過(guò)多番實(shí)地考察，數(shù)據(jù)研判，樓面認(rèn)為在當(dāng)前珠海貨源緊張，部分樓盤已經(jīng)開(kāi)始搖號(hào)選房，已經(jīng)到了上漲臨界點(diǎn)，上周末起樓面已帶粉絲前往珠海搶房，有興趣的一同前往珠海考察和想了解佛山的，都請(qǐng)加下面微信詳詢。 （如遇繁忙，請(qǐng)加留言置頂微信） -END- 
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