土地是人類賴以生存的基礎(chǔ)，因此，嚴(yán)格管控土地用途將是全人類面臨的最新任務(wù)。我國是一個人口眾多的國家，但我國的土地面積卻非常有限，因此，守住18億畝土地紅線將是我國必須執(zhí)行的最基本國策，只有這樣才能保住我們自己國民的飯碗。

農(nóng)村土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。農(nóng)用地就是我們常說的基本農(nóng)田，是用來種植莊稼等農(nóng)作物的；建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、商務(wù)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地等；未利用的土地是指那些沒有開發(fā)利用的荒坡、灘涂等。

在建設(shè)用地里邊，就包括農(nóng)村宅基地。由于我國可供建設(shè)使用的土地面積非常有限，因此，在近年以來，我國已經(jīng)收縮了建設(shè)用地計(jì)劃，尤其是對農(nóng)村宅基地來說，管控的已經(jīng)越來越嚴(yán)格了，農(nóng)民建房不但需要取得宅基地批準(zhǔn)書，而且，還要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，否則，是不能夠私自建房的。不過，拆掉舊房子建造新房子的手續(xù)會相對簡單一些，在這種情況下，有些農(nóng)戶為了圖個方便，便打算將自家的舊房子拆掉予以翻建，從而使自己的家人都能夠住上寬敞明亮的新房子。

然而，拆掉自家的舊房子翻建新房子也是必須要遵守一定的規(guī)范的，一旦出現(xiàn)下列情況，也是不允許隨意翻建的。

一、非本集體組織成員私下購買的農(nóng)村房屋不允許翻建

近兩年，有一部分城市居民喜歡到鄉(xiāng)下購買民房，殊不知民房是建造在村集體的宅基地上的。擁有民房的村民只有宅基地的使用權(quán)，而沒有宅基地的所有權(quán)，當(dāng)擁有民房的村民將民房出售之后，就意味著自己已經(jīng)放棄了使用宅基地的權(quán)利，宅基地的使用權(quán)已經(jīng)交還給了村集體。而購買民房的城市居民是不能夠擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)的。因此，一旦城市居民將自己購買的民房拆除，那么，是不能夠再翻建的。

另外，農(nóng)村還存在甲村民組織的成員到乙村民組織購買民房的現(xiàn)象。由于甲不是乙村民組織的成員，因此，按照有關(guān)規(guī)定，甲同樣沒有辦法擁有乙村民組織的宅基地使用權(quán)，當(dāng)甲將私下購買的乙村民組織成員的民房拆除以后，甲也是不能夠再進(jìn)行翻建的。

二、已經(jīng)擁有新的宅基地的不允許翻建老房子

我國農(nóng)村實(shí)行“一戶一宅”的用地原則。所有農(nóng)村居民僅僅只能擁有一處宅基地，擁有多處宅基地的一律屬于違規(guī)行為。自己家的老宅基地在自己審批過新的宅基地后已經(jīng)交還給了集體，集體已經(jīng)擁有了隨時使用老宅基地的權(quán)利，因此，農(nóng)村居民家的老房子一旦被拆除，就不允許再次翻蓋。

三、宅基地使用面積超過標(biāo)準(zhǔn)的不允許私自翻建

有些農(nóng)村存在“占地”的現(xiàn)象。比如，自己審批到的宅基地使用面積為0.25畝，但有些農(nóng)戶卻擅自擴(kuò)大了自家的宅基地使用面積，從而使自家的宅基地變成了0.3畝甚至更多。這些超過宅基地面積審批的部分土地原本就屬于集體。因此，當(dāng)農(nóng)戶自己將房子拆除后是不能夠再次侵占集體土地的，還想按照原來的建房規(guī)模翻建房子是不行的。除了自己在審批到的宅基地使用面積范圍內(nèi)翻建房子之外。

四、在可耕地上建造的房子不允許翻建

原則上來講，可耕地已經(jīng)被劃定為基本農(nóng)田，是不允許私自建房的。然而，在部分農(nóng)村地區(qū)，在可耕地上私自建房的現(xiàn)象還廣泛存在。按照最新的政策規(guī)定，在可耕地上私自建造的房屋是應(yīng)當(dāng)拆除的。因此，當(dāng)自己將房子拆除后是不能夠再次翻蓋的。

五、房屋所有權(quán)存在爭議的不能夠翻蓋

由于歷史原因，部分農(nóng)村還存在老房子權(quán)屬不明晰的現(xiàn)象，農(nóng)戶與農(nóng)戶之間常年因房子產(chǎn)權(quán)問題紛爭不斷。對于這一類老房子，按照《土地管理法》第十四條的規(guī)定，在沒有弄清楚產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方當(dāng)事人都不能夠擅自翻蓋房屋。

六、不符合鄉(xiāng)村整體規(guī)劃的房子不能夠翻蓋

隨著新農(nóng)村建設(shè)步伐的加快，許多農(nóng)村都進(jìn)行了整體規(guī)劃。在一些農(nóng)村的整體規(guī)劃中，部分民居已經(jīng)被列入到了需要拆除的工作當(dāng)中。對于這些需要拆除的房屋，一旦被村民自行拆除后，便不能再翻蓋了。就需要農(nóng)戶再去審批新的宅基地了。

總之，縱然是自家的老房子，只要出現(xiàn)了以上介紹的六種情況中的一種情況，就是自家的老房子也是不允許翻蓋的。