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重慶萬科首進巴南，又一板塊即將起飛

 重慶買房知識局 2021-03-31

去年12月18日，萬科以約13.8億的價格拿下了界石一宗土地，體量約34.68萬方。

消息一出激起江湖千層浪，“萬科為何在選擇南區(qū)？”“首進巴南為何落子界石？”成為彼時山城房產(chǎn)江湖又一熱門話題。

01

城市外拓的“先鋒官”

說起重慶萬科，不得不提及他對于城市發(fā)展的“精確”預判。要知道入渝至今13年間，萬科始終扮演著重慶城市向外拓展的“先鋒官”角色。

2008年，首個作品萬科渝園就選址渝北汽博板塊，引領重慶向北的步伐，而后萬科城、萬科悅府、悅峰幾大項目則占據(jù)了重慶向北的“黃金走廊”金開大道，開啟了八大金剛鬧金開的熱潮。

萬科渝園實景 圖片來源：景觀邦
2014年，重慶萬科率先登陸照母山，以一座65萬方的萬科城正式翻開了“宇宙中心”時代的序章。

重慶萬科城實景 圖片來源：貝殼
2018年，北區(qū)四小龍熱浪來襲，重慶萬科早已在這里落下多子，并推出17英里、森林公園等作品，“以逸待勞”迎接同行的挑戰(zhàn)
2019年，重慶萬科又用四季花城和四季都會兩個區(qū)域標桿項目，以區(qū)域一半以上的銷量正推動水土的發(fā)展。
同年，西部物流園的萬科招商理想城率先引領了西永向北、引領了科學城核心區(qū)崛起的新趨勢。
毫不夸張的說，自重慶城第一次“北進”開始，城市每一次外擴都有萬科的背影，而它在重慶的每一個項目，也都站在了城市發(fā)展的前沿，成為各大開發(fā)商爭相比較的標桿。
如今，重慶萬科將戰(zhàn)略重點移到了南區(qū)，他又是嗅到怎樣的風向呢？

02
崛起的南部新城

重慶萬科此次拿下的界石地塊，與鹿角、南彭共同構(gòu)成“南部新城”。

整個城市組團位于重慶東部槽谷南端，屬于巴南地界、重慶九大中心組團重要部分之一。北側(cè)與茶園相鄰，靠近重慶東站；西邊與龍洲灣、二塘一帶隔山相望，隧道即到。

南部新城圖示 來源：巴南發(fā)布
大家都知道，一個新區(qū)崛起的關(guān)鍵要素在于政策與戰(zhàn)略，而南部新城便是一塊集國家以及城市戰(zhàn)略為一體區(qū)域：
1）從國家戰(zhàn)略來說：
2019年8月，國家發(fā)展和改革委員會印發(fā)《西部陸海新通道總體規(guī)劃》，提出建設三條「西部陸海新通道」：

圖片來源：重慶發(fā)布
1、自重慶經(jīng)貴陽、南寧至北部灣出?？冢ū辈繛掣?、洋浦港）；
2、自重慶經(jīng)懷化、柳州至北部灣出?？冢?/section>
3、自成都經(jīng)瀘州（宜賓）、百色至北部灣出?？?條通路，共同形成西部陸海新通道的主通道。
這三條“西部陸海新通道”中，有2條與重慶相關(guān)。包含3種運輸方式：重慶—欽州鐵海聯(lián)運班列、重慶—東盟跨境公路班車、重慶—河內(nèi)國際鐵路聯(lián)運班列。
據(jù)悉，在2020年，西部陸海新通道三種主要運輸方式均超額完成年度目標，其中重慶—東盟跨境公路班車開行2821車次，同比增長126%，實現(xiàn)中南半島全覆蓋，而這條“重慶—東盟南向國際物流大通道”的起點，就在南部新城。
2）從城市發(fā)展來說：
2019年，重慶主城在確立了“四山兩江三槽谷九組團”的全新空間格局，也揭示了當下重慶城市發(fā)展的趨勢與方向。

圖片來源：重慶購物狂
依照圖片所示，受直轄前20年來三次北進的影響，重慶中心城區(qū)中部槽谷的北部區(qū)域，已取得了階段性發(fā)展的勝利，中部槽谷的底盤已經(jīng)無法滿足如今快速發(fā)展的步伐，發(fā)展東西兩大槽谷已成為重慶城市發(fā)展的必然趨勢。

當下我們所見到了科學城、茶園新區(qū)、龍洲灣新區(qū)、龍盛新城等新區(qū)便是這一趨勢下的產(chǎn)物。如今，隨著這些新區(qū)正式步入發(fā)展的快車道，重慶城市的下一步戰(zhàn)略必將圍繞著東部槽谷的南部區(qū)域所進行，而南部新城就在其中。


03
界石的地位
南部新城面積不小，而重慶萬科獨愛界石也是有原因的：
1）它是高新產(chǎn)業(yè)的幾何中心：
圍繞“陸海新通道”的戰(zhàn)略支點地位，很多企業(yè)已經(jīng)在南部新城進行了規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)布局：

在項目地塊周邊，已有惠科、華雄5G產(chǎn)業(yè)、騰龍數(shù)據(jù)谷等多家數(shù)碼高新產(chǎn)業(yè)入駐；京東、華南城、順豐等30多個物流商貿(mào)龍頭項目；

加上大數(shù)據(jù)、智能制造、生物醫(yī)藥、5G等產(chǎn)業(yè)。在南部新城，已基本形成新基建產(chǎn)業(yè)園和商貿(mào)物流中心，兩個千億級產(chǎn)業(yè)集群。

界石作為這些高新產(chǎn)業(yè)的幾何中心，將成為這些高新科技人才的根據(jù)地與集散地。

2）周邊城市配套趨近完善：
在項目周邊，約10萬㎡的首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)開業(yè)，旁邊還有約5萬㎡的協(xié)信星光優(yōu)家和約7.2萬㎡的融創(chuàng)江南精彩匯。
更遠一點，如果想去巴南的萬達廣場吃喝玩樂購，開車15分鐘就可以搞定。
醫(yī)療上，二甲標準建設的界石醫(yī)院、三甲標準的巴南區(qū)人民醫(yī)院和重慶醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院都在它的10公里范圍內(nèi)。
另外值得一提的是，隨著周邊龍湖、重慶萬科等品牌開發(fā)商的到來，這邊生活配套還在陸續(xù)進化與迭代中。

鹿角 首創(chuàng)奧特萊斯 圖片來源：重慶購物狂
周邊交通也比較通達。

在項目的西北側(cè)，是依托于重慶未來的高鐵三大樞紐之一重慶東站；同時整體項目鄰近內(nèi)環(huán)，通過內(nèi)環(huán)快速路，縮短了與南坪、江北、九龍坡等傳統(tǒng)老區(qū)的距離。也通過南環(huán)立交，連接蘭海高速。

在未來，區(qū)域里還規(guī)劃布局了軌道線路，8號線以及24號線，方便了區(qū)域內(nèi)的出行生活。

東站周邊鐵路正在合攏，來源重慶第一眼

軌道交通8、20號將覆蓋界石區(qū)域 圖片來源：重慶網(wǎng)絡問政平臺

04
萬科的決心
除了趨勢預判，重慶萬科還有一項被人津津樂道的能力則是“造城”。
要知道在重慶城市發(fā)展的歷程上，重慶萬科只要入局一個全新的區(qū)域，往往會以“大盤”開局，通過大體量、全配套的理念融入項目開發(fā)。
比如在當年“北進”的浪潮中，重慶萬科便是用萬科城為第一個戰(zhàn)略項目，劍指照母山。
彼時的照母山雖然已有開發(fā)商入駐，但整體而言依舊難掩荒涼，根本不符當下“宇宙中心”的模樣。而隨著萬科城的生根發(fā)芽，周邊陸續(xù)有了幼兒園、小學、超市、公園等生活配套。
現(xiàn)如今，重慶萬科首進巴南，將繼續(xù)延續(xù)自身的“大城”戰(zhàn)略。
重慶萬科此次會帶來的產(chǎn)品命名為“江南萬科城”。江南萬科城占地土地面積約296畝，體量約35萬㎡，屬于“萬科城系”產(chǎn)品。
懂行的都知道，“萬科城系”作為萬科多年以來的經(jīng)典款，不僅是萬科博得區(qū)域流量的“殺手锏”，更是重慶萬科的一次“決心”表達。

畢竟，萬科城系的輝煌從“一代目”就開始了。

2004年深圳萬科城開盤的時候，創(chuàng)下了萬科開盤當日銷售面積、銷售金額、銷售套數(shù)三項記錄，建成之后，更是帶動周邊房價瘋漲4倍。

而在重慶，不論照母山的重慶萬科城、水土的四季花城、還是西永的理想城，他們都是區(qū)域內(nèi)的“流量項目”。

深圳萬科城，圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)

05
“站在風口上，豬都能飛”。
當年雷軍一句話，不僅道出了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)興旺發(fā)達的邏輯，更是講出了“順勢而為”的重要性。
順應城市趨勢，用最好的態(tài)度與決心去迎接，這或許就是重慶萬科13年來，在重慶的安身立命之本吧！

end

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