本文作者丨王玉臣

從實務(wù)操作的角度來看，新出臺的《北京市物業(yè)管理條例》很接地氣，解決了現(xiàn)實生活中遇到的不少痛點，極可能是“眼下最好的物業(yè)管理條例”！

第一，為選聘解聘物業(yè)公司解決了最大的難題，不需要再專門成立業(yè)委會，只需要成立物業(yè)管理委員會即可，這是一個極大的創(chuàng)新。

遇到物業(yè)公司很差勁的小區(qū)都特別想把物業(yè)公司給換了，但是一提更換物業(yè)公司，就會遇到一個很難跨越的橫溝——成立業(yè)委會。如果不成立業(yè)委會，要想換物業(yè)公司，幾乎是不可能的。

而成立過業(yè)委會，或者試圖成立過業(yè)委會的業(yè)主們都知道，要想成立一個業(yè)委會需要耗費極大的時間和精力，而且還往往成立不起來。且不說各種干擾不少，能把人數(shù)湊齊都是一件很奢侈的事情。

我曾經(jīng)遇到過一個小區(qū)，業(yè)主代表們用了大半年的時間，都沒能湊夠三分之一的人數(shù)。而現(xiàn)在終于可以不用非要成立業(yè)委會了，成立一個物業(yè)管理委員會即可。無疑給很多渴望解聘老物業(yè)的小區(qū)打開了一扇大門！

第二，對已被解聘，但拒不退出的老物業(yè)公司制定了罰則。

很多的老物業(yè)公司被更換下來，都可能發(fā)生一些不愉快的事情。我以前就遇到過好幾起這樣的案子，新老物業(yè)公司在小區(qū)對峙，打的不可開交。

而有的老物業(yè)公司即使退出了，但是拒絕辦理檔案移交，拒絕辦理賬目交接，給后來的物業(yè)公司帶來極大的麻煩，也給小區(qū)的物業(yè)管理造成很大的麻煩，這種情況并不少見。即使后來通過訴訟的方式，很多時候也很難去制約。

而新條例規(guī)定了，再遇到這種情況，可以處以罰款，甚至可以對拒不退出小區(qū)的，處以每日1萬元的罰款。每日一萬元，這個處罰無疑具有不小的殺傷力，再有老物業(yè)不退出，就要好好掂量掂量了。

第三，對前期物業(yè)服務(wù)合同限定了最長時間為2年。

大家都知道，前期物業(yè)服務(wù)合同是商品房買賣合同的附件，內(nèi)容往往是極為“霸王的”，而且前期物業(yè)服務(wù)公司又往往是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，有不少是很牛氣的，收費高，服務(wù)卻跟不上。

有了最長2年的限制，就算2年屆滿再續(xù)簽，不換物業(yè)公司，前期物業(yè)服務(wù)公司也得好好掂量掂量自己的服務(wù)了。

當(dāng)然，它的亮點遠(yuǎn)不止上述三點，但是這三點無疑給廣大業(yè)主們帶來的實惠是最多的。

排版編輯丨馮佳欣

北京金訴律師事務(wù)所

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