炒房的「歪招」

hudi5000 2021-03-11

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講講經(jīng)營貸吧。

因?yàn)槲矣X得，過去一年多一些城市的房價(jià)異常飆漲，它絕對是脫不了干系的。

比如說——

我有個(gè)朋友是做生意的。

賬上趴著幾百萬的錢，平常做生意、用來周轉(zhuǎn)的錢。

去年疫情爆發(fā)，中小企業(yè)普遍難嘛。

國家為了幫助小企業(yè)，唰地一下，將小微企業(yè)的經(jīng)營貸降到4%，甚至更低。

我朋友查詢了下——

以他的資格，完全可以拿到幾百萬的經(jīng)營貸。

你說他怎么想？

雖然國家說，不許將經(jīng)營貸挪用于買房買股票。

但他完全可以將自己原本的幾百萬，拿出來去買房；然后再申請一筆經(jīng)營貸，用于企業(yè)經(jīng)營呀。

聽著沒毛病。

一來而去，資產(chǎn)就做大做強(qiáng)了。

二

像前面講的還好，貸款用在了企業(yè)經(jīng)營上。

但在市場上——

一些嗅覺極為敏感的炒房客，是不會(huì)忽略這種機(jī)會(huì)的。

投機(jī)客腦子更靈活，執(zhí)行能力更強(qiáng)。

比如我接觸過的幾位人士，都用經(jīng)營貸化解決了“多搞一套房”的需求。

經(jīng)營貸需要有一家公司才能貸是吧？

他們提前幾個(gè)月注冊一家公司。

然后過了段時(shí)間，花了點(diǎn)中介費(fèi)、準(zhǔn)備了一些材料。

輕松的拿到了百萬以上的經(jīng)營貸款。利率4%出頭，期限二十年。

這比房貸都要香了。。。

很多有錢有資產(chǎn)、懂得這套金融規(guī)律的人，抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，身家獲得了大幅的增值。

所以，我們往往說，放水會(huì)導(dǎo)致貧富差距擴(kuò)大。

很簡單。

因?yàn)楹芏嘤匈Y產(chǎn)的人，資產(chǎn)隨著放水而漲價(jià)，身家越來越大。

而貧窮的人，基本都手持現(xiàn)金，用于平常吃穿生活?，F(xiàn)金購買力被慢慢磨損。

三

但為什么說它是歪招呢？

首先，從政治正確的角度而言。。。

貸款得?？顚Ｓ?。挪用和欺詐貸款是違背政策、甚至是違法的。

說說它的風(fēng)險(xiǎn)。

它的真正風(fēng)險(xiǎn)是——

去年的情況實(shí)在太特殊，不會(huì)長久。去年疫情爆發(fā)，中小企業(yè)普遍在生死邊緣，國家無奈大放水。

“整個(gè)金融機(jī)構(gòu)向社會(huì)讓利1.5萬億元”

但隨著疫情緩解，放水漸漸收斂，金融機(jī)構(gòu)也開始“秋后算賬”了。

最近一些媒體也在報(bào)道——

很多銀行已經(jīng)在自查去年放出去的經(jīng)營貸，也真有倒霉蛋被查了出來。

被迫馬上歸還全部貸款。

比如上海就有一例，由于被查出違規(guī)使用經(jīng)營貸，銀行要求他3月底前必須歸還500萬經(jīng)營貸。

否則將要起訴并查封房產(chǎn)。

這就涉及到，使用經(jīng)營貸的最大風(fēng)險(xiǎn)了。

不穩(wěn)定性。

要知道，銀行本身是不想借出這筆錢的——

利息太低了，賺不了幾個(gè)錢。

還擔(dān)驚受怕。

要不是上頭有政治任務(wù)，誰愿意做這虧本買賣。

當(dāng)放水收緊時(shí)，銀行有很大的動(dòng)力提前抽貸，把錢收回去的。

而一旦遇到抽貸——

這對于普通人來說，壓力巨大。

你借了200萬出來買房，過了一年銀行要抽貸，可房子又暫時(shí)賣不出去。

這時(shí)候就非常捉襟見肘了。

又比如，借錢出來炒股的人，遇到最近這段時(shí)間的大跌，又趕上被銀行抽貸。

不想割肉，也必須得割了。

猛加杠桿后，又被迫猛卸杠桿，是蠻危險(xiǎn)的事情。

像前幾天，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在發(fā)布會(huì)上，又重提了“房地產(chǎn)泡沫化、金融化”的問題。

ps.

其實(shí)這里面有點(diǎn)諷刺的是，按我做企業(yè)的朋友講——

經(jīng)營貸真拿去買房，可能還算風(fēng)險(xiǎn)可控。

要是拿去做實(shí)業(yè)、創(chuàng)業(yè)，那就是真的風(fēng)險(xiǎn)不可控了。。。

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來自： hudi5000 > 《水庫類》

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