愛情和面包就像婚姻的兩條腿，一旦失去其中一只，那這個婚姻就可能要宣告終結(jié)。一旦婚姻進(jìn)入“破產(chǎn)”程序，當(dāng)夫妻二人的“婚姻生涯”走向尾聲的時候，一個新的問題就出現(xiàn)了：經(jīng)營了多年的家庭財富該如何分配？

在大多數(shù)人的認(rèn)知觀念里，離婚后的財產(chǎn)分配就是一人50%，比如一套100平的房子，每人分配50平就可以。這樣的分配方案在舊婚姻法中是基本適用的，但是，在2021年，即將實施的《民法典》中是不適用的。也就是說，2021年起，離婚后，房產(chǎn)要按照《民法典》中的法律法規(guī)來實施，在新規(guī)《民法典》實施后，夫妻雙方爭也沒用，一切要按照法律法規(guī)來處理。

下面宅貓找房就來說一說夫妻離婚后分割房產(chǎn)的問題。

目前，根據(jù)《民法典》最新修訂的內(nèi)容，夫妻離婚后房產(chǎn)分割有“新規(guī)”，2021年1月1日起，一律按新規(guī)定處理。

針對于夫妻離婚后房產(chǎn)的權(quán)屬分割，一共分為三大類：及夫妻個人所有的房產(chǎn)、夫妻共同所有的房產(chǎn)、夫妻之間通過繼承或贈與獲得的房產(chǎn)。

一、夫妻個人所有的房產(chǎn)

對于夫妻個人所有的房產(chǎn)，可劃分為5種情況：

1、婚前或者婚姻存續(xù)期間，夫妻一方用個人所有財產(chǎn)全款買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人一方名下。

2、婚姻存續(xù)期間，夫妻一方父母用個人所有財產(chǎn)全款買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女一方名下。

3、婚姻存續(xù)期間，夫妻一方通過受贈所得房產(chǎn)，贈與合同明確只歸夫妻一方所有，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在受贈人一人名下。

4、婚姻存續(xù)期間，夫妻一方通過繼承所得房產(chǎn)，遺囑明確只歸夫妻一方所有，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在被繼承人一人名下。

5、婚前或者婚姻存續(xù)期間，夫妻一方或一方父母用個人所有財產(chǎn)出資首付款，夫妻一方用個人婚前財產(chǎn)償還貸款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人一方名下。

對于上述5種情況，房產(chǎn)屬于夫妻一方個人所有，不屬于夫妻共同所有，在離婚時，夫妻個人所有房產(chǎn)不參與分割。值得注意的一點是，房屋產(chǎn)權(quán)必須登記在夫妻一方個人名下，因為房屋產(chǎn)權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后，產(chǎn)生效力。這意味著，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則視為婚姻一方對另一方的贈與行為，屬于夫妻共同所有房產(chǎn)，是參與離婚分割的。

二、夫妻共同所有的房產(chǎn)

1、夫妻兩人其中一方在婚前全款買了房，但是，婚后在產(chǎn)權(quán)證上加上了配偶的名字，這就屬于自愿贈予對方的行為，也被法律認(rèn)可，那么這套房就屬于夫妻共同所有。

2、結(jié)婚后，一方的父母全款給自己的孩子買了房，但是在產(chǎn)權(quán)證上寫了孩子及其配偶的名字，那就毫無疑問，這套房同樣屬于夫妻共同所有。

3、夫妻婚后倆人一起買房還房貸，這種情況下無論產(chǎn)權(quán)證上寫了誰的名字，最終都是屬于夫妻雙方所有的房產(chǎn)。

4、這種情況最為常見，那就是夫妻雙方無論在婚前還是婚后，其中一人或者其父母給錢付了購房首付款，而房貸是由夫妻共同來還，并且產(chǎn)權(quán)證上只寫出資方的名字，那么首付款部分屬于個人所有，房貸償還部分則是夫妻共同所有；如果產(chǎn)權(quán)登記雙方名字，那就不需要首付和房貸分開來算，因為這套房直接屬于夫妻共同所有。

簡單而言，夫妻共同的房產(chǎn)在分割時既要看出資比例，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否登記名字，這兩個因素都將決定房產(chǎn)分割的比例。

三、夫妻之間通過繼承或贈與獲得的房產(chǎn)

夫妻一方在婚后通過遺囑繼承的房產(chǎn)，其中遺囑中明確表示房產(chǎn)歸指定個人所有，這套房就屬于一方個人所有，如果沒有明示，那就屬于夫妻共同所有。

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的問題要復(fù)雜的多，如何才能保障自己的合法權(quán)益，需要及時了解相關(guān)的法律知識，來保障自己的合法權(quán)益。