據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年在售項目立面造價集中在1000元/㎡以下。其中，立面造價100-500元/㎡項目占比最大，超過30%。其次為立面造價≤100元/㎡和500-1000元/㎡，項目占比分別為26.2%和20.9%。

一方面是成本的不斷壓縮，另一方面是購房客戶審美需求的提升。如何在有限的造價下做出更具有品質(zhì)感的產(chǎn)品，比如500元/㎡的造價做出1000元/㎡的效果，這成了房企的必修功課。

下面，明源君幫大家做一個梳理總結(jié)，看標桿房企怎么打造高性價比外立面。

去風格化

既控成本，也符合年輕客群審美

這兩年，標桿房企項目外立面越來越去風格化，大部分項目外立面都開始化繁為簡。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年在售項目中，現(xiàn)代風格立面項目最多，占比接近50%。其次為新中式風格的立面，占比27.4%。另外，新亞洲、古典主義改良的新古典風格項目占比也相對較高，分別達14.1%和6.2%。

現(xiàn)代風格之所以這么流行，核心原因在于：

一方面，現(xiàn)代主義風格立面相比其他建筑風格，成本相對最低。

比如綠城桂花系列產(chǎn)品，常采用古典主義“三段式”立面，大量運用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等建筑元素，加上要使用豐富的立面材料和顏色，這樣一來，成本自然會比較高。

而現(xiàn)代主義風格沒有多余的雕飾，只有窗、陽臺和橫平豎直的簡潔線條，建造周期短，更有利于控制成本。

另一方面，現(xiàn)代風格立面造型明快、簡潔，整體感強，有力度，追求時尚與潮流，符合當下購房客群的審美，尤其受到年輕人的喜愛。    比如下圖中的天陽蘭江名邸項目

為了對不同建筑風格的外裝飾進行數(shù)據(jù)量化，很多房企提出外立面率這一概念。有的房企也叫墻積比（外立面裝飾面積與建筑面積之比）。

一般情況下，建筑的外立面率越高，其成本越高。根據(jù)標桿企業(yè)的經(jīng)驗，對于高層住宅的外立面率控制，剛需項目在1.15～1.25之間，首改項目在1.2～1.3，再改項目在1.25～1.4，豪宅項目最高，在1.4～1.5。

以中梁地產(chǎn)為例，他們高層外立面率一般控制在1.15，洋房在1.3，別墅類控制在1.6。中海一般要求控制在1.2左右，不宜超過1.5。

舉個例子，下面兩個樓盤中，上面采用ARTDECO風格的項目，立面率明顯比下面法式風格的項目高，如果選材一樣，后者造價會高出前者不少。

一般來看，控制外立面率，除了根據(jù)定位控制建筑風格，還要控制立面層次、材料和顏色，以此降低造價。

比如讓外立面盡量平整，減少凹凸感。在建筑方案設(shè)計階段，控制立面裝飾線條和裝飾構(gòu)件的數(shù)量、裙房的層數(shù)、立面造型或構(gòu)架的復雜程度等等。

有地產(chǎn)人提出質(zhì)疑：降低立面率也會存在一個問題，那就是減少外立面的面積勢必會增加窗戶面積。比如他們做過一個項目，外立面是真石漆，按施工面積含保溫300元一平左右，但他們采用的鋁合金門窗600元起，鋁木復合窗的1100元，這樣減少外立面面積不僅不利于節(jié)能還增加了成本。

如何找到兩者的平衡？非?？简炘O(shè)計和成本的功力了。

精選材料

不比價格，比設(shè)計和創(chuàng)意

除了要控制建筑風格，外立面材質(zhì)對成本影響也至關(guān)重要。選擇什么樣的材質(zhì)，與項目定位有關(guān)。一般項目檔次越高，選用材質(zhì)越貴。但是，好看有品質(zhì)感的立面，不一定要用錢砸出來。

一、采用平價石材取代高價石材

石材一直是最受設(shè)計青睞的材料之一，但在成本控制的大環(huán)境下，只有豪宅項目才有預(yù)算大量使用石材。

金地華北區(qū)域聯(lián)合柏向堂出品的《材料手冊2.0》中指出，現(xiàn)在很多設(shè)計師會選用平價石材取代高價石材，像白麻、銀點白麻（國產(chǎn)）、美國白麻（國產(chǎn)）、世紀雅鉆、香檳翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，價格區(qū)間約在180~250元/平米。這些平價石材中，除芝麻灰、黃麻以外，其他石材的紋理特征與白麻紋理非常接近，但價格便宜了不少。

但平價石材如何營造出高級感？

都設(shè)公司曾經(jīng)幫某酒店設(shè)計外立面，預(yù)算只有900元/㎡，最終只能選用120元單方的平價石材。但做出來的效果絲毫不影響品質(zhì)。

圖源：都設(shè)設(shè)計

他們的經(jīng)驗可以總結(jié)為以下三點：

一是“變面為線”處理廉價石材的色差。

都設(shè)認為，面對色差較大、質(zhì)感不佳的石材，設(shè)計上應(yīng)該要量身定做。他們設(shè)計上避免大面的石材做法，而是用“線條”的方式來處理，這樣能揚長避短，不僅符合酒店標準窗的特性，而且將石材的材質(zhì)表達出來又避免了色差。

二是在不可避免的大面的石材的地方使用“凹槽”加“線條”的方式來處理，并且采用不同面處理的石材形成層次感。

圖源：都設(shè)設(shè)計

就連綠城這兩年也逐漸采用了新材料來取代石材。比如的節(jié)能裝飾一體板、仿石涂料等等。

節(jié)能裝飾一體板主要包括金屬保溫一體板（鋁板、鍍鋁鋅鋼板）、硅酸鈣板保溫一體板等。一體板由工廠預(yù)制成型，具有顏值高，有多元化、高品質(zhì)的裝飾效果。價格跟板材差不多。

綠城很多項目中外立面就采用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火扥等功能，不怕日曬雨淋。

都設(shè)公司幫佛山萬科壹都薈項目設(shè)計的外立面，造價只有300元/㎡，使用的是涂料，但通過巧妙設(shè)計，呈現(xiàn)出的效果非常好。他們主要使用了兩個設(shè)計手法：

圖源：都設(shè)設(shè)計

一是大膽使用色彩豐富立面層次。

從外立面來看，使用白色作為第一層次的框架，再使用彩色作為隔墻色，紅色、黃色、橙色、紫色等豐富的色彩帶來一種感官上的活潑感，讓人忽略了材質(zhì)問題，而是感受到滿滿的活力。

設(shè)計優(yōu)化

將成本投入到客戶最敏感的部位

除了方案階段控制立面率和選材，在施工圖階段，對項目進行設(shè)計優(yōu)化也是控制成本的重要一環(huán)。

站在客戶體驗視角，外飾面、門窗、陽臺、欄桿和項目基座、屋頂都是客戶比較敏感的部位，一定要進行成本傾斜，其他部位則可以適當降低標準。

某地產(chǎn)20強成本經(jīng)理指出，在施工圖階段，可以提前3個月引入外立面戰(zhàn)略單位，對圖紙進行優(yōu)化及調(diào)整。節(jié)點優(yōu)化的思路非常簡單：敏感部位，客戶關(guān)注，影響效果的地方，要出彩。非敏感部位，客戶不關(guān)注的地方，不影響效果的部位，盡量簡化。

以某剛需項目為例，受限價和歷史原因影響，該項目精裝售價比周邊同檔項目價格低了約2000-3000元/m2。根據(jù)集團的外立面適配指標，外立面搭配方案為：大面真石漆+局部石材（或防石磚）。如何優(yōu)化？

對于客戶肉眼可以辨別的地方，包括空調(diào)機外側(cè)主視面、女兒墻外側(cè)、高層門頭和底商外立面大面等采用真石漆。

對于客戶關(guān)注度稍弱的部位，或者客戶看不見的部位，則采用米黃色平涂，或者直接取消涂料，進行外立面抹灰即可，比如封閉式空調(diào)立面4-31F、底商廣告位內(nèi)側(cè)等客戶很難關(guān)注到的部位，直接外墻抹灰就可以。