近日，某機(jī)構(gòu)發(fā)布《有young青年租房指南報(bào)告》（簡(jiǎn)稱(chēng)《租房報(bào)告》），通過(guò)抽樣調(diào)查貝殼找房平臺(tái)近一年內(nèi)的租房記錄，結(jié)合在線調(diào)研的方式，對(duì)當(dāng)前主要城市租房群體的用戶畫(huà)像進(jìn)行了描繪，并對(duì)當(dāng)前租房市場(chǎng)作出了概括性總結(jié)。

《租房報(bào)告》顯示，被調(diào)查對(duì)象主要生活的北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個(gè)城市中，房屋租賃市場(chǎng)整體租金都保持下降趨勢(shì)。從租金水平看，在合租領(lǐng)域北京房租最高，平均月租2326元；成都房租最低，平均月租811元。在整租領(lǐng)域，深圳租金最高，平均月租5770元；重慶最低，平均月租1899元。

不過(guò)，整租租金水平并不具有代表性，真正能反映租房市場(chǎng)的還是合租情況。以合租租金最高的北京（2326元）和合租租金最低的成都（811元）來(lái)計(jì)算，租房收入比分別為34%和12%?！蹲夥繄?bào)告》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，能夠接受租房收入比在30%以上的租客僅占17%，有67%的受調(diào)查人群能夠接受的租房收入比在10%至30%之間。按此標(biāo)準(zhǔn)，北京的房租價(jià)格還是略顯偏高。

當(dāng)然，用全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位平均工資的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比一線城市的租房?jī)r(jià)格未必十分合理。以上海市為例，今年一季度平均工資為11296元，按此收入計(jì)算的租房收入比尚不足2成，能為大多數(shù)人群所接受。

租金水平過(guò)高飽受租客抱怨的根源在于租金價(jià)格和租房質(zhì)量并不匹配。實(shí)際居住環(huán)境、物業(yè)情況以及租客權(quán)益等是當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)存在的幾大主要問(wèn)題。雖然在“租售并舉”、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等政策出臺(tái)后，加上各地人才租賃房的相繼推出，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)有了很大改善，但租客的權(quán)益保障方面仍然是個(gè)“老大難”問(wèn)題。

租客的年齡分布間接反映了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及就業(yè)水平?！蹲夥繄?bào)告》的調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，剛剛進(jìn)入社會(huì)工作的年輕人是租房的主力群體。

對(duì)于在一二線城市工作的年輕人而言，高昂的房?jī)r(jià)往往令人望而卻步，大多數(shù)人即便加上父母的積蓄也難以購(gòu)買(mǎi)一處位置較好的房產(chǎn)，導(dǎo)致正處于資本積累初期的年輕人不得不選擇以租房的形式繼續(xù)奮斗。

即便是一些能夠買(mǎi)得起房的年輕人，也未必會(huì)舉全家之力購(gòu)置一套房產(chǎn)。當(dāng)代年輕人，與上一輩人相比，對(duì)住房和工作的看法更加開(kāi)放，心存“不婚”、“不房”想法的年輕人數(shù)量不在少數(shù)，且還在不斷增加。至于“裸辭”、“跳槽”等行為更是屢見(jiàn)不鮮，沒(méi)有長(zhǎng)期固定的工作意味著居住地點(diǎn)可能會(huì)隨時(shí)改變，這進(jìn)一步降低了年輕人購(gòu)房的意愿。

《租房報(bào)告》也顯示，超過(guò)三分之一的租房客在租房時(shí)考慮的首要因素是職住距離。這些租房客認(rèn)為，在最終落地生根之前，買(mǎi)房會(huì)成為限制他們自由飛翔的枷鎖。

（作者盤(pán)和林系應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，系地產(chǎn)深度報(bào)道專(zhuān)欄作家，以上僅代表個(gè)人意見(jiàn)，不代表本報(bào)觀點(diǎn)）