|
商業(yè)地產(chǎn)江湖，風(fēng)云變幻。據(jù)企查查統(tǒng)計(jì)顯示，2019年，全國有15萬余家百貨類企業(yè)相繼注銷。2019年，萬達(dá)百貨易主蘇寧，不延續(xù)萬達(dá)百貨品牌；世紀(jì)金花被賣身，西安曲江系接盤；茂業(yè)百貨相繼閉店......可見，商業(yè)在迭代中升級(jí)，也在升級(jí)中淘汰和洗牌！1.0商業(yè)——傳統(tǒng)社區(qū)底商，零散商鋪，以“貨”為主，側(cè)重商品的交易。但業(yè)態(tài)單一，消費(fèi)者對(duì)商品的選擇受限，只能滿足簡單的人與貨的交易，多數(shù)經(jīng)營狀況不佳，空置率居高不下。傳統(tǒng)社區(qū)底商的盈利能力越來越差，租金收益不穩(wěn)，一鋪養(yǎng)三代的神話已經(jīng)過去。（某大型房企的*街產(chǎn)品，大部分街鋪倒閉、轉(zhuǎn)租）2.0商業(yè)——集中式的shopping mall，匯聚吃喝玩樂業(yè)態(tài)，提供了一站式消費(fèi)。不過人與貨被集中在一個(gè)盒子里面，互動(dòng)性與體驗(yàn)感較弱。 然而，隨著電商迅猛發(fā)展，消費(fèi)方式變革，傳統(tǒng)購物中心也面臨招商難、人流差的困境。 傳統(tǒng)的1.0、2.0商業(yè)已經(jīng)無法適應(yīng)時(shí)代的變遷，很多商業(yè)要么被時(shí)代拋棄，要么就主動(dòng)退場。如今，商業(yè)進(jìn)入3.0時(shí)代，一次圍繞消費(fèi)升級(jí)的“場景革命”興起，商業(yè)也需要重構(gòu)人、貨、場的邏輯。3.0商業(yè)——場景式開放街區(qū)，因具有多元的空間場景、獨(dú)特的社交屬性與情感體驗(yàn)，正成為了新一代商業(yè)體的主流。諸如：三里屯太古里、上海新天地、歡樂海岸等，全開放式的街區(qū)設(shè)計(jì)獨(dú)具特色的LIFE STYLE街區(qū)，吸引著比其它購物中心難以望其項(xiàng)背的都市人流。北京三里屯，街區(qū)式的戶外商業(yè)與19座低密度的獨(dú)棟商業(yè)，吸引了多家重量級(jí)品牌在此開設(shè)旗艦店，項(xiàng)目常年的出租率在99%左右，2019年，三里屯太古里業(yè)績?cè)鲩L11%。 
北京三里屯太古里 來源：馬蜂窩 成都遠(yuǎn)洋太古里，開放式、低密度的商業(yè)街區(qū)，改變了傳統(tǒng)春熙商圈的形態(tài)，開業(yè)第一年出租率就達(dá)到88%，此后業(yè)績、租金逐年攀升。項(xiàng)目日均客流量超12萬，2019年?duì)I收約70億，屬于成都坪效最高的商場。
成都遠(yuǎn)洋太古里 來源：馬蜂窩 近幾年，深圳也涌現(xiàn)了不少3.0商業(yè)作品，一個(gè)是融合文旅+藝術(shù)+體驗(yàn)式商業(yè)的城市特色商業(yè)綜合體——歡樂海岸。另一個(gè)則是，由招商蛇口與華僑城聯(lián)合打造的深圳“第二座歡樂海岸”——紅山六九七九。該項(xiàng)目是市場上的呼聲最高、最值得關(guān)注的特色商業(yè)項(xiàng)目，也是2020年深圳最值得期待的3.0商業(yè)。6月24日，紅山六九七九商業(yè)中心盛大開業(yè)。開業(yè)當(dāng)晚迎來客流高峰，客流突破十萬，為深圳再添生活新地標(biāo)。 作為“風(fēng)尚生活引領(lǐng)者”，紅山六九七九商業(yè)中心將全開放式街區(qū)、文化體驗(yàn)、風(fēng)尚購物完美融合，傾力打造200+家前沿品牌、四大文化藝術(shù)館、華南首家自主運(yùn)營開心麻花劇院等商業(yè)矩陣，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)，進(jìn)一步對(duì)標(biāo)中心城區(qū)。 紅山六九七九，有何獨(dú)特之處？ 開放式街區(qū)，融合藝術(shù)、文化、商業(yè) 比肩太古里、新天地 3.0時(shí)代，商業(yè)不只是商品的集合和簡單的體驗(yàn)，而是新生活方式的載體、品質(zhì)生活的日常。紅山六九七九，在規(guī)劃之初，就將都市人的期望和訴求融入到設(shè)計(jì)中，將人文生態(tài)、自然景觀和商業(yè)空間完美融合，創(chuàng)造了屬于項(xiàng)目的獨(dú)特基因。在建筑形態(tài)上跳脫出傳統(tǒng)的“盒子商業(yè)”，打造了全天式的開放式街區(qū)。項(xiàng)目32座獨(dú)棟商業(yè)體，由空中連廊相接，形成一個(gè)現(xiàn)代商業(yè)建筑群，氛圍更加濃厚。在這一點(diǎn)上和北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里有著異曲同工之妙。項(xiàng)目1.0的容積率營造了罕見的低密度的購物街區(qū)， 綠化覆蓋率40%，為商業(yè)空間帶來了更多自然的氣息，也將購物變得更為休閑舒適，仿佛置身公園一般。 
相對(duì)于傳統(tǒng)的集中式商業(yè)，街區(qū)更加具有包容性，能夠?qū)⑷宋乃囆g(shù)、時(shí)尚娛樂，環(huán)球美食等多元化業(yè)態(tài)于一體。 它仿佛一個(gè)強(qiáng)力的扇形磁場，將所有業(yè)態(tài)吸入其中，而多元化的業(yè)態(tài)與場景，也正是目前的年輕消費(fèi)者所青睞的。 項(xiàng)目定位為LifeStyle文化街區(qū)，以商業(yè)服務(wù)與文化娛樂功能為主，進(jìn)行低密度開發(fā)，也是深圳市政府重點(diǎn)打造的獨(dú)特商業(yè)地標(biāo)和城市名片。項(xiàng)目建筑面積約175780㎡，商業(yè)面積約10萬㎡，是一個(gè)涵蓋公園式商業(yè)街區(qū)、商務(wù)公寓、創(chuàng)意辦公、精品酒店、演藝館、展覽館、下沉式街區(qū)于一體的城市綜合體。值得注意的是：紅山六九七九項(xiàng)目周邊還配套有市政級(jí)別的深圳第二圖書館、深圳美術(shù)館新館，與項(xiàng)目的演藝館、展覽館一起組成了超級(jí)四館，融合了文化、藝術(shù)、旅游與商業(yè)。紅山六九七九演藝中心（已建成），深圳龍華首家，建筑面積約1.2萬㎡，共三層，分為劇場和影院。劇場目前引進(jìn)了“開心麻花”華南首家；電影院目前共有8個(gè)影廳，為大型甲級(jí)影院，引進(jìn)了——CGV國際影城。
其中，開心麻花劇場為自主經(jīng)營華南首店，5008㎡劇場可容納800人左右。開心麻花目前已經(jīng)成為國內(nèi)舞臺(tái)劇領(lǐng)域最具市場號(hào)召力的民營機(jī)構(gòu)，無數(shù)年輕人高度喜愛開心麻花已經(jīng)成為一種社會(huì)現(xiàn)象。展覽館（已建成），建筑面積約3000㎡，共兩層，每層層高6.5米，未來主要為文化與科技展覽功能展示的新型展覽館。深圳第二圖書館&深圳美術(shù)館新館，與紅山六九七九無縫接駁，目前都已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2023年建成。 這是重點(diǎn)市政項(xiàng)目，深圳“新十大文化設(shè)施”，建成后的兩館，將作為深圳文化、藝術(shù)的展示空間，吸引更多片區(qū)的人流到此。 深圳第二圖書館，建筑面積約71951㎡，建成后其功能設(shè)備及體量都將超過深圳圖書館。深圳美術(shù)館新館，建筑面積約65660㎡，設(shè)典藏庫、各類展廳、報(bào)告廳、活動(dòng)空間及配套功能區(qū)，建成后將成為深圳市最大的美術(shù)館。（深圳第二圖書館與深圳美術(shù)館新館效果圖）超級(jí)四館+紅山六九七九商業(yè)的組合，融合了文化、藝術(shù)、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)的組合，給人耳目一新的感覺，也鑒定了項(xiàng)目自身獨(dú)特的基因。交通樞紐型商業(yè)會(huì)帶來明顯的流量經(jīng)濟(jì)，商業(yè)輻射半徑會(huì)因?yàn)榻煌ㄑ由於鴶U(kuò)大，尤其是地鐵旁邊的商業(yè)體，更容易成為人潮涌動(dòng)的城市打卡地。紅山六九七九與地鐵4號(hào)線、6號(hào)線（2020年7月26日開通）紅山地鐵站無縫接駁，10分鐘到福田，15分鐘到南山。從現(xiàn)場看到，接駁地鐵站的兩個(gè)出入口——紅山站A、D出口都已完工，從地鐵站進(jìn)到商場后，可以直接通過樓梯上到三樓，下到二樓、一樓，實(shí)現(xiàn)多首層、多重導(dǎo)流。 從某種程度上來講，紅山六九七九直接包圓了紅山站兩個(gè)地鐵口，在客流引導(dǎo)上有著很大的優(yōu)勢。另外，紅山六九七九還緊鄰深圳客流量最大的交通樞紐——深圳北站（年均客流量超4000萬），隨著廣深港高鐵的開通往來香港也很方便。與很多目的地消費(fèi)的商業(yè)項(xiàng)目不同，紅山六九七九附近有各大高端成熟社區(qū)環(huán)繞，自帶人流。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以紅山地鐵站為中心輻射上塘、深圳北站、白石龍、周邊高端居住小區(qū)超50+，片區(qū)內(nèi)居住人口達(dá)到了41萬人，工作日客流約80萬，這些都將是項(xiàng)目的潛在客流。紅山六九七九，是由兩大央企招商蛇口與華僑城聯(lián)合打造（項(xiàng)目總建筑面積約348193㎡，商業(yè)組成約10萬㎡ ），是深圳市重大項(xiàng)目，也是龍華區(qū)重大項(xiàng)目。而華僑城和招商蛇口，在商業(yè)上都有著特色的IP。華僑城深圳深耕多年，此前打造了以歡樂海岸為代表的都市娛樂綜合體；招商蛇口則成功打造深圳地標(biāo)式商業(yè)——海上世界。紅山六九七九，則是以消費(fèi)者為核心進(jìn)行洞察與創(chuàng)新，重構(gòu)“人、貨、場”邏輯，是歡樂海岸+海上世界的又一次升級(jí)！50+家首店！近200個(gè)品牌進(jìn)駐！ 引領(lǐng)片區(qū)潮流 在品牌招商和業(yè)態(tài)布局方面，紅山六九七九的更加聚焦多元化、聚焦年輕業(yè)態(tài)。目前招商率為95%，業(yè)態(tài)配比為主力店27%，餐飲27%，零售36%，休閑娛樂2%，生活配套8%。 引進(jìn)了開心麻花、CGV影院、盒馬鮮生、華為、樂高活動(dòng)中心等約200個(gè)知名品牌，其中約30%的品牌首次進(jìn)駐龍華，項(xiàng)目成為名副其實(shí)的“首店收割機(jī)”。 - 例如：深圳OPPO超級(jí)旗艦店、深圳首家肯德基旗艦店、深圳首店|露絲卡文世界冠軍面包、ALIENWARE旗艦店、SKECHERS深圳首家超級(jí)大店、龍華首家PureH2B津梁生活等。
而餐飲方面，引入的也是市面上自帶人氣的網(wǎng)紅品牌，例如：星巴克、喜茶、奈雪、農(nóng)耕記、譚鴨血、無聲面包樹、木屋燒烤、胖哥倆、歡樂納瓦等。
還有Adidas、斯凱奇、FUN、KKV、調(diào)色師、HEA等潮流時(shí)尚品牌。 另外，項(xiàng)目的下沉廣場將打造成深圳首個(gè)沉浸式文娛街區(qū)——C TOWN，據(jù)定位為“24小時(shí)不夜街區(qū)”。 據(jù)悉，這也是深圳最大的下沉廣場，規(guī)劃為3大廣場、2大街區(qū)、3大階梯。目前，西西里、MOJO、SOLO、伊甸園、O！Ganden 、ELLA艾菈酒吧、ViVa-Club、PEP-PER、Whisky World等多家人氣網(wǎng)紅酒吧品牌已進(jìn)駐。項(xiàng)目還獨(dú)家打造了項(xiàng)目原創(chuàng)IP——火烈鳥，規(guī)劃打造了火烈鳥星空廣場、火烈鳥階梯等豐富的場景。 ?
紅山六九七九聚焦夜經(jīng)濟(jì)，策劃了主題為“去享·趣活”的系列營銷活動(dòng)，24小時(shí)全時(shí)段的街區(qū)點(diǎn)亮了龍華夜經(jīng)濟(jì)，也為周邊消費(fèi)者提供了更加多元的選擇。 開業(yè)期間，現(xiàn)場的樂隊(duì)表演，又燃又嗨，仿佛來到了演唱會(huì)的現(xiàn)場。相信未來酒吧街開業(yè)后，夜間經(jīng)濟(jì)將更加活躍、豐富多彩。（紅山六九七九，開業(yè)活動(dòng)）
紅山六九七九以32座獨(dú)棟+“公園式”街區(qū)商業(yè)新形態(tài)，95%的品牌招商率，多元的街區(qū)文藝活動(dòng)，開啟了深圳3.0商業(yè)的全新篇章。開業(yè)現(xiàn)場，紅山六九七九緊抓潮流熱點(diǎn)，充分發(fā)揮開放式街區(qū)的想象空間，通過獨(dú)具特色的文創(chuàng)市集、電音趴、藝術(shù)涂鴉、二次元藝術(shù)潮流展、好心情跑道、腦洞職場、彩虹小劇場、童趣時(shí)光郵局、十秒組局站、深藍(lán)霓虹夜等潮酷打卡點(diǎn)和多元主題活動(dòng)喚醒街區(qū)文藝style，為消費(fèi)者帶來“一步一驚喜”的全新街區(qū)體驗(yàn)之旅。項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)天，不少店鋪都人氣爆滿，消費(fèi)者的熱情很高。伴隨著紅山六九七九的入市，龍華以及深圳的商業(yè)或?qū)⒂瓉硇碌臄嚲终摺?/span>
（紅山六九七九，開業(yè)現(xiàn)場） 紅山六九七九始終堅(jiān)持“統(tǒng)一運(yùn)營，自持為主”，在大部分自持的前提下，只有少量50-500㎡的商業(yè)銷售，是市場非常稀缺可售的“歡樂海岸”式商業(yè)，無論投資還是自用，都是商鋪中的翹楚，詳詢0755-27822222。 另外，項(xiàng)目還有少量鋪位正在火熱招商中，詳詢招商熱線15989881432。
|
