作者：福貴

2002年，華潤(rùn)置地花了40億在深圳砸了一個(gè)大坑，在這個(gè)坑上建起了一座城。

這座城就是現(xiàn)在的深圳萬(wàn)象城。此后，華潤(rùn)置地開(kāi)始在全國(guó)進(jìn)行商業(yè)布局。

2008年12月，以深圳大運(yùn)會(huì)為契機(jī)，華潤(rùn)置地通過(guò)代建方式，獲得深圳灣項(xiàng)目地塊，負(fù)責(zé)深圳灣體育中心工程建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。

也是在這里，華潤(rùn)置地在深圳的第二座萬(wàn)象城落地了。

2013年8月，關(guān)于華潤(rùn)置地109億前海拿地，刷新深圳地價(jià)記錄的消息刷屏。

帶著“中國(guó)曼哈頓”的光環(huán)，華潤(rùn)前海中心項(xiàng)目拉開(kāi)帷幕。

據(jù)深圳華潤(rùn)前海中心官方微信號(hào)可知，萬(wàn)象前海是一個(gè)創(chuàng)新版的萬(wàn)象城，約8萬(wàn)㎡的商業(yè)，將引進(jìn)200家品牌入駐，為都會(huì)精英人士量身定制一個(gè)融合社交休閑、精品時(shí)尚、餐饗美食、科技體驗(yàn)和文化分享于一身的創(chuàng)新生活空間。

效果圖

這也預(yù)示著華潤(rùn)置地在深圳布局的第三座萬(wàn)象城新鮮出爐。

據(jù)了解，前海萬(wàn)象城已在2018年6月份啟動(dòng)招商，并且預(yù)計(jì)2019年全面開(kāi)業(yè)。

2019年早已過(guò)去，2020也快要過(guò)一半了，前海萬(wàn)象城的情況又如何了呢？

近日，獨(dú)角Mall前往前海，實(shí)探前海萬(wàn)象城最新情況。

5月17日下午，小Mall來(lái)到前海，從桂灣地鐵站E出口（地鐵5號(hào)線）出來(lái)，直接就能看到華潤(rùn)前海金融中心。

交通：未來(lái)桂灣地鐵站A出口將與項(xiàng)目無(wú)縫銜接，屆時(shí)不出站就可直達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)部。

并且，項(xiàng)目距離目前亞洲在建規(guī)模最大的綜合交通樞紐不遠(yuǎn)，屆時(shí)，前海萬(wàn)象城將會(huì)享受到不少前海交通樞紐站的紅利。

從這點(diǎn)上來(lái)看，項(xiàng)目所在的位置是非常方便的。

客源以及購(gòu)買(mǎi)力：從周邊情況來(lái)看，未來(lái)前海萬(wàn)象城消費(fèi)人群主要來(lái)源于商務(wù)人士。

從規(guī)劃來(lái)看，前海被劃定為全球總部基地，區(qū)域內(nèi)主要以寫(xiě)字樓產(chǎn)品為主，項(xiàng)目所在的桂灣片區(qū)就有華潤(rùn)前海金融中心、卓越前海金融中心、恒裕前海金融中心等多個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)片區(qū)內(nèi)會(huì)集中不少商務(wù)人員。

并且，整個(gè)前海區(qū)域住宅、公寓產(chǎn)品都不多，項(xiàng)目周邊只有自帶的華潤(rùn)悅璽、卓越前海壹號(hào)等公寓、住宅產(chǎn)品。

從這里來(lái)看，未來(lái)前海萬(wàn)象城的客源主要是商務(wù)群體。而這一類人群薪資水平都不低，購(gòu)買(mǎi)力還是較強(qiáng)的。

不過(guò)，這其中也有弊端。

從近期來(lái)看，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨于飽和，據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率達(dá)到24.6%。

再加上項(xiàng)目旁邊都是在建樓，未來(lái)要是寫(xiě)字樓招租情況稍差，入駐率不高，短時(shí)間內(nèi)也很難聚起人流。

項(xiàng)目現(xiàn)狀：從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，雖然圍擋上顯示項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)，但是具體來(lái)看，今年大概率開(kāi)不了業(yè)，甚至是明年也不一定能開(kāi)業(yè)。

首先，從項(xiàng)目本身來(lái)看，整體架構(gòu)都已完成，項(xiàng)目門(mén)口堆積了不少建筑材料，目測(cè)是在進(jìn)行內(nèi)部裝修。

但是，從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，施工人員并不多，并且繞著外圍走動(dòng)的過(guò)程中，也沒(méi)有聽(tīng)到很大聲的施工聲音。所以，可以猜想工期不是很緊迫，項(xiàng)目整個(gè)完工時(shí)間可能還需要一段時(shí)間。

最騷氣的還是在商業(yè)裙樓上打著賣(mài)樓的廣告，而不是招商廣告。

不過(guò)，這也算是國(guó)內(nèi)陸產(chǎn)商的通病，都是將商業(yè)作為整個(gè)項(xiàng)目的附屬品，住宅、辦公產(chǎn)品不賣(mài)完，商場(chǎng)基本不會(huì)開(kāi)業(yè)。

從這里也可以推斷，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間還要往后推遲。

其次，從周邊環(huán)境來(lái)看，緊鄰前海萬(wàn)象的周大福金融中心和前海交易廣場(chǎng)正在緊急施工中，還是一片大工地，在一定程度上，也會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。

周大福金融中心

當(dāng)然，最重要的是品牌招商。

但是，除了開(kāi)頭說(shuō)的要打造一座萬(wàn)象城之外，目前還未官宣有什么品牌要進(jìn)駐。

只能寄望于不要跟深圳灣萬(wàn)象城一樣。

深圳萬(wàn)象城就不說(shuō)了，它已經(jīng)是華潤(rùn)的旗幟，在深圳的地位現(xiàn)在不可動(dòng)搖。

就說(shuō)說(shuō)深圳灣萬(wàn)象城。

深圳灣萬(wàn)象城是吳向東2009年從華潤(rùn)深圳總經(jīng)理一職調(diào)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事總經(jīng)理后親自操刀的第一個(gè)大型項(xiàng)目。

同時(shí)，深圳灣萬(wàn)象城也是華潤(rùn)置地在深圳的第二座萬(wàn)象城。

華潤(rùn)對(duì)它的定位是：國(guó)內(nèi)“高端商業(yè)”新名片，要成為影響“一座城”的商業(yè)體。

業(yè)界也很期待華潤(rùn)能夠再造一座“深圳萬(wàn)象城”。

不過(guò)，到最后，深圳灣萬(wàn)象城成了飯圈集中地，比曾經(jīng)不被人看好的萬(wàn)象天地差了不止一籌。

畢竟2019年萬(wàn)象天地的銷售額達(dá)到38.5億，在深圳排在第三位，深圳灣萬(wàn)象城僅僅9.8億。

據(jù)了解，深圳灣萬(wàn)象城引進(jìn)了80多家深圳首店，其中有不少是餐飲品牌，比如炳勝品味、馬旺子川小館、至正小菜等。

而在規(guī)劃中，深圳灣萬(wàn)象城原本計(jì)劃引進(jìn)的國(guó)際一線品牌開(kāi)業(yè)時(shí)都沒(méi)來(lái)，導(dǎo)致商場(chǎng)一樓長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)，只能擺一些裝飾品避免尷尬。

直到去年年底，才慢慢有奢侈品、國(guó)際設(shè)計(jì)師品牌進(jìn)駐深圳灣萬(wàn)象城。例如brunello cucinelli華南首店、marni、Thom Browne華南首店等。Burberry也處于圍擋狀態(tài)。

到這里，深圳灣萬(wàn)象城才稍微有一點(diǎn)配得上萬(wàn)象城的樣子。 

現(xiàn)在，前海萬(wàn)象被視為創(chuàng)新版萬(wàn)象城，在某種程度上是要比深圳灣萬(wàn)象城定位更高的，但是最終如何，還得看前海需要幾年時(shí)間以及前海萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)時(shí)引進(jìn)的品牌如何。

前海，是深圳位置最好的地方，是深圳唯一的核心，深圳的未來(lái)注定是屬于前海的。

但是，目前前海還是一片大工地，缺少了一些煙火氣。想要真正的做到前海動(dòng)一動(dòng)，地球抖三抖，還需要一定時(shí)間。

前海萬(wàn)象城借著前海的光芒，可以說(shuō)在先天上有著極大的優(yōu)勢(shì)。

然而，看看深圳灣萬(wàn)象城，再回頭來(lái)看看前海萬(wàn)象城，要是后天運(yùn)營(yíng)不成功，找不到讓人不得不去的理由，那可能也會(huì)成為第二個(gè)深圳灣萬(wàn)象城，而不是第二個(gè)深圳萬(wàn)象城。

你期待前海萬(wàn)象城嗎？

你認(rèn)為前海萬(wàn)象城會(huì)是下一個(gè)深圳萬(wàn)象城嗎？

歡迎留言評(píng)論~