在去年底之時，各地紛紛推出人才引進戰(zhàn)略、下調(diào)房貸利率，以及放開戶籍管制等措施，似乎部分地區(qū)地產(chǎn)調(diào)控正在松綁。于是，就有網(wǎng)友提問，現(xiàn)在三四線城市的房價動輒都一萬多元，已經(jīng)遠遠超出當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰?，而隨著各種限制政策的放松，三四線城市房價還會上漲嗎？

實際上，近年來，三四線城市的房價上漲，主要是以下幾個原因：第一，棚改貨幣化安置，使得動遷居民擁有了強大的購房能力，于是房價被推高了。第二，房地產(chǎn)調(diào)控，使大量資金從一二線城市流出，流向三四線城市，這導(dǎo)致開發(fā)商和炒房者也跟著過來。第三，農(nóng)民工在大城市買不起房，害怕現(xiàn)在不買房，以后更加買不起房，所以在家鄉(xiāng)附近的三四線城市買房置業(yè)。

而當(dāng)三四線城市這兩年房價漲上了天后，當(dāng)?shù)卣疄榱朔乐狗績r大起大落，很多地方已經(jīng)取消了限購、并且推出人才引進戰(zhàn)略，同時房貸利率也在逐步下調(diào)中?，F(xiàn)在很多人擔(dān)心，未來三四線城市房價還會繼續(xù)上漲，不過我們認(rèn)為，以上這些政策措施，是為了鼓勵剛需和改善性購房入市，減緩房價下跌進程，并不是要放松對投機炒房入市的管制?？傮w上，2020年三四線城市房價會出現(xiàn)分化，一部分城市房價會有較大跌幅，另一部分有緩慢下跌，穩(wěn)中有降的格局。

首先，由于近兩年三四線城市房價輪番上漲，開發(fā)商都跑到三四線城市投資布局，大家一起拿地貸款造房，結(jié)果造成了三四線商品房出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的情況，一般空置率在20%以上。為了緩解三四線城市房地產(chǎn)去庫存的壓力，所以，部分地區(qū)就放開了人才引進、戶籍放開、取消限購等政策，希望能夠消化庫存。面對大量的空置房，再加上脫離當(dāng)?shù)厝速徺I力的高房價，今年三四線城市房價能緩慢下跌已經(jīng)很好了，根本沒有上漲的可能性。

再者，目前國內(nèi)經(jīng)濟下行，很多炒房者大量資金還以商品房的形式，留在三四線城市。隨著炒房者手頭資金鏈的越來越緊張，會有大量存量房產(chǎn)拋向市場，以回籠資金。而三四線城市本來就是人口流出大于流入，所以，三四線城市如果出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性極大。

最后，三四線城市這幾年房價漲得很猛 ，當(dāng)?shù)赜绣X人都已有擁有三四套房產(chǎn)，已經(jīng)不需要再買房，而普通工薪階層由于收入較低，要一套房產(chǎn)都很吃力，有的甚至根本買不起房。所以，三四線城市房價目前已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，要想把過剩房產(chǎn)消化掉肯定是非常艱難。所以，今年三四線城市房價非旦不會上漲，大概率是要出現(xiàn)較大調(diào)整的趨勢。

2020年三四線城市房價還會上漲嗎？從目前情況看，多數(shù)三四線城市商品過剩、二手房已經(jīng)飽和、炒房者準(zhǔn)備離開的態(tài)勢。正因為如此，各地政府才有了去除商品庫存，放開了人才引進戰(zhàn)略、戶籍制度改革等措施，未來三四線城市不是房價會不會漲的問題，而是將會跌去多少的問題。所以，購房者在三四線城市買房要謹(jǐn)慎了。