7月18日，中山市資源中心網(wǎng)站再掛出一塊位于中山翠亨新區(qū)起步區(qū)西五圍的一塊文化設施用地、商業(yè)用地（編號：G28-2020-0070）。將于2020年8月21日上午9時30分進入限時競價。

該地塊分為兩小塊，其中一塊要求按國家一級博物館的標準建設大灣區(qū)博物館，另一塊建造文化藝術酒店、農(nóng)貿(mào)市場生鮮超市。

土地總面積44267.2平方米，計容建筑面積上限88534.4平方米，位于中山翠亨新區(qū)起步區(qū)西五圍，現(xiàn)狀為未平整，用途為文化設施用地、商業(yè)用地，出讓年限為文化設施用地50年、商業(yè)用地40年。

本次上網(wǎng)競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網(wǎng)競價起始樓面地價為人民幣1,067元/平方米，即起始總價為94,466,205元、約1,422,667元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為10元/平方米。本次上網(wǎng)競價出讓不設保留價。

1.基本指標要求：（1）H-44地塊：用地面積：27330.9平方米，規(guī)劃用途為文化設施用地（A21),1.8≤容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米。49195.62平方米≤計容建筑面積≤54661.8平方米。

（2）H-45 地塊：用地面積：16936.3 平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用地（B1）兼容商務設施用地（B2）,1.8≤容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，建筑高度≤60米。30485.34平方米≤計容建筑面積≤33872.6平方米。

2.配套設施要求：（1）H-44地塊須配套一處建筑面積大于200平方米的文化室；（2）H-45地塊須配套一處用地面積不少于500平方米、建筑面積不少于800平方米的農(nóng)貿(mào)市場生鮮超市。

3.停車位的設置標準應不低于《中山市城市規(guī)劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車場。

 開發(fā)建設要求方面，要求博物館部分物業(yè)要自持！

1.競得人需在使用期限內(nèi)100%自持H-44文化設施用地范圍內(nèi)建成的全部物業(yè)。

2.競得人需在H-44文化設施用地按國家一級博物館的標準建設大灣區(qū)博物館；

3.競得人需在項目商業(yè)地塊（H-45）建造文化藝術酒店、農(nóng)貿(mào)市場生鮮超市；

4.動工竣工要求：應自土地交付之日起270日內(nèi)開工、自開工之日起1095日內(nèi)竣工。

5.競得人實繳注冊資本金：自土地交付之日起365日內(nèi)實繳注冊資金達到人民幣1億元。

值得一提的是，未按時開工可以退地退款，這在中山市場還是首次！

受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設逾期超過270日但未滿一年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。