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作為舊改項(xiàng)目，西安大悅城為城市的青年客群帶來了升級的商業(yè)購物新體驗(yàn)和城市社交新體驗(yàn)。而大悅城控股實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)的核心，在于全面、科學(xué)的持續(xù)的 精細(xì)化管理。 再度改造創(chuàng)新在即 大悅城控股西北區(qū)域公司（以下簡稱“西北區(qū)域”）總經(jīng)理助理、西安大悅城負(fù)責(zé)人侯亦捷告訴我們：“精細(xì)化管理是未來商業(yè)競爭的突破點(diǎn)，也是大悅城如今持續(xù)強(qiáng)化的優(yōu)勢?！?/p> 據(jù)悉，繼“勿空”街區(qū)后，西安大悅城又一美食街區(qū)——不戒食巷將于未來面世?！安唤洹痹⒁庵跁诚砻朗车臅r光里，放下禁錮百無禁忌，沉浸在美食的世界里。對于此次改造，西安大悅城團(tuán)隊有信心將大悅城的文化和標(biāo)桿樹立下去，在西安青年消費(fèi)者中繼續(xù)起到引領(lǐng)作用，居安思危，承襲改造期間的決心與斗志，深耕重度運(yùn)營，全力鞏固大悅城商業(yè)在西北區(qū)域的優(yōu)勢地位。 “人們來到一座城市，想要進(jìn)行深度體驗(yàn)，往往有兩個必去之處：一是這座城市的歷史文化地標(biāo)，二是城市的商業(yè)地標(biāo)——這也是城市最重要的兩張名片，分別展示了城市的古城魅力和新城活力。而西安這座城，不僅有歷史文化古城的魅力，也有年輕新城的活力——近年來，這兩者正在持續(xù)的提升與融合中相互賦能發(fā)展，成就了西安全新的、獨(dú)特的城市價值與城市吸引力，也促進(jìn)了西安產(chǎn)業(yè)、城市的升級發(fā)展?！焙钜嘟菡f道。 上塔坡舊改持續(xù)助力片區(qū)發(fā)展 西安大悅城的改造成果讓大悅城控股贏得了各方認(rèn)可。以此為新起點(diǎn)，更多優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目正在大悅城控股的操盤運(yùn)作中逐漸誕生。當(dāng)前，無論政府、還是合作方，都非常看好大悅城的商業(yè)品牌以及城市更新綜合實(shí)力。這已經(jīng)成為諸多城市運(yùn)營商獲得更優(yōu)質(zhì)、更大體量、更重要的城市更新項(xiàng)目拓展的關(guān)鍵助力。 一方面，在打造城市更新項(xiàng)目的過程中，大悅城商業(yè)元素和住宅結(jié)合愈發(fā)緊密，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的綜合帶動也愈發(fā)強(qiáng)大，從而成為城市更新升級的有效助力。另一方面，隨著當(dāng)前城市更新迎來發(fā)展窗口期，大悅城控股能夠憑借精細(xì)化管理、商業(yè)住宅融合發(fā)展等綜合實(shí)力，抓住城市更新的發(fā)展機(jī)遇，獲得更長遠(yuǎn)的發(fā)展。 正是在西安大悅城樹立成功標(biāo)桿的基礎(chǔ)上，位于西安 長安區(qū)內(nèi)，一個體量超過200萬平方米的超級城市綜合體——由大悅城控股操盤的上塔坡城市更新項(xiàng)目正在有序推進(jìn)。 據(jù)了解，上塔坡是非常典型的、涉及一級開發(fā)到二級開發(fā)全過程的長鏈條、長周期、超級體量的城市更新項(xiàng)目。這里曾經(jīng)是一個村莊，中國西北村莊長期積淀起來的歷史文化仍保留在其中。而在整體城市發(fā)展的過程中，上塔坡一度成為城市棚戶區(qū)。如今，在政府主導(dǎo)的城市更新進(jìn)化中，大悅城控股深度參與其中，從一級土地開發(fā)開始，正在全面參與拆遷、土地整理、安置居民，到新建住宅、新建商業(yè)配套等城市更新綜合體的建設(shè)發(fā)展全過程。 在西北區(qū)域副總經(jīng)理、上塔坡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐綱國看來，上塔坡城改項(xiàng)目對長安區(qū)和西安市意義重大。該項(xiàng)目用地面積990畝，將建設(shè)商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、一貫制學(xué)校、創(chuàng)業(yè)公寓、高端綠色住宅。這樣的規(guī)模體量，讓它成為涵蓋多業(yè)態(tài)的超級城市綜合體，在為市民帶來全業(yè)態(tài)全功能空間更新的同時，也給區(qū)域帶來全業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)激活和產(chǎn)業(yè)升級促進(jìn)作用。
西北區(qū)域副總經(jīng)理、上塔坡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐綱國接受采訪 此外，上塔坡項(xiàng)目位于 西部大道以南，地處長安區(qū)和雁塔區(qū)交匯處，能夠輻射長安區(qū)、 雁塔區(qū)兩大區(qū)，帶動西部大道商圈建設(shè)，并影響西安市南部片區(qū)的整體發(fā)展。 長安區(qū)的商業(yè)發(fā)展空間很大，暫時沒有大型的商業(yè)進(jìn)駐，正需要大悅城控股這樣的具有優(yōu)質(zhì)商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營實(shí)力的城市運(yùn)營商入駐，深度參與城市更新，以此惠及西安城南居民、以及周邊大學(xué)城師生，激發(fā)城市活力。而西安長安區(qū)超過30萬人的大學(xué)生群體，也將成為大悅城控股商業(yè)發(fā)展的最佳客群基礎(chǔ)。 徐綱國認(rèn)為，城市綜合體從落地投資開始，就為當(dāng)?shù)貛砹私?jīng)濟(jì)上的提升。未來，隨著更多規(guī)劃落地、產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，還將給當(dāng)?shù)貛砀嘟?jīng)濟(jì)與稅收的收益，也將為當(dāng)?shù)厥忻駝?chuàng)造更多就業(yè)崗位、為長安區(qū)30多萬名高校生提供更好的事業(yè)發(fā)展機(jī)會。 打造城市展廳的頂部思考 經(jīng)驗(yàn)告訴我們，類似上塔坡這樣的超級體量項(xiàng)目，需要進(jìn)行長周期的建設(shè)發(fā)展，要等到具備相對完整的新內(nèi)容、新面貌的實(shí)景展示條件，至少需要兩到三年的過程。 為此，這類項(xiàng)目初期往往都會面臨的共同難題是——項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展推進(jìn)涉及龐大的利益相關(guān)方，但在項(xiàng)目前兩年沒有任何呈現(xiàn)的初期，各方對項(xiàng)目與區(qū)域的未來發(fā)展沒有共識、沒有同等的重視和期待、甚至沒有正確的認(rèn)知。這都可能影響項(xiàng)目的順利推進(jìn)。 對此，大悅城控股的解決方案是：通過建設(shè)一個高站位的城市展廳，讓政府、合作方和所有市民都能夠更早地充分認(rèn)知這個區(qū)域的意義、規(guī)劃和未來。 從城市中的棚戶區(qū)，到超級城市綜合體，大悅城控股蝶變上塔坡的第一步，就是城市展廳建設(shè)，讓城市市民全面認(rèn)識上塔坡過去和未來，聯(lián)結(jié)城市共識，凝聚城市力量，讓項(xiàng)目獲得更好的發(fā)展。 城市更新不僅需要開發(fā)商的努力，更需要城市政府、市民各方的共同認(rèn)知與合力。城市展廳，就是為城市更新建立共同認(rèn)知的最佳場所。關(guān)于城市展廳，上塔坡項(xiàng)目團(tuán)隊和我們分享了他們的頂部思考。 在上塔坡項(xiàng)目團(tuán)隊的規(guī)劃中，這將是一個將上塔坡區(qū)域歷史沿革、區(qū)域現(xiàn)狀以及城市規(guī)劃和未來場景進(jìn)行全面展示的展廳：呈現(xiàn)區(qū)域歷史，以娓娓道來的故事，融合城市情感記憶，與市民互動；展示區(qū)域現(xiàn)狀與未來，將綜合應(yīng)用沙盤、視頻、VR等各種技術(shù)和方式，呈現(xiàn)區(qū)域從現(xiàn)在到未來發(fā)展的明確邏輯，讓民眾感受到大悅城控股作為城市運(yùn)營商與美好服務(wù)商可以為這片土壤帶來的美好更新。 站在更高的格局打造這一城市展廳，他們計劃將其創(chuàng)新打造成為一座中國城市更新博物館，以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)成就高標(biāo)準(zhǔn)展廳，展示中國城市更新與區(qū)域發(fā)展和未來，聯(lián)結(jié)城市共識，促進(jìn)西安和西北區(qū)域的城市可持續(xù)發(fā)展。 西北區(qū)域總經(jīng)理助理、分管上塔坡項(xiàng)目營銷與工程的負(fù)責(zé)人王鐵柱在交流時告訴我們，團(tuán)隊在早期為上塔坡區(qū)域做定位與未來規(guī)劃之時，就已深入研究了長安區(qū)、上塔坡的歷史。這些均稱為打造城市展廳時所需的重要素材。
西北區(qū)域總經(jīng)理助理王鐵柱分享上塔坡城市展廳規(guī)劃 “長安區(qū)政府充分肯定了我們將上塔坡城市展廳建設(shè)為中國城市更新博物館的規(guī)劃愿景。未來，這座城市展廳將以上塔坡項(xiàng)目為例，梳理和展示中國傳統(tǒng)村落進(jìn)化發(fā)展為近現(xiàn)代化中高端綜合體的城市更新脈絡(luò)，為市民們留下一處得以回溯傳統(tǒng)與鄉(xiāng)愁的空間，同時也向大家展現(xiàn)大悅城控股將為這座城市、這片區(qū)域帶來的美好未來?！蓖蹊F柱表示。 談及房屋的建造質(zhì)量及產(chǎn)品力，王鐵柱充滿信心：“作為中糧旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺，我們將用做食品的良心和技術(shù)去做展廳、建房屋，體現(xiàn)出工程建造隊伍的專業(yè)性和專注力，打造多業(yè)態(tài)綜合體。大悅城控股早已積累和建立了成熟的施工體系管理和品質(zhì)把控體系。同時，在產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計、工藝工法乃至有期運(yùn)營的種種方面，我們也將持續(xù)在大悅城控股的多年經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行發(fā)展創(chuàng)新，應(yīng)用3H健康居住體系等工具體系持續(xù)為產(chǎn)品力的提升賦能?！?/p> “一張藍(lán)圖繪到底”的決心 工程方面的難度僅僅是上塔坡項(xiàng)目給大悅城控股帶來的挑戰(zhàn)之一。事實(shí)上，這類超級體量更新項(xiàng)目，充分挑戰(zhàn)著企業(yè)的規(guī)劃建設(shè)能力、資源能力、資金實(shí)力乃至財務(wù)平衡能力等多維度綜合實(shí)力。 被問及如何理解城市更新這一話題，大悅城控股西北區(qū)域公司總經(jīng)理余佳分享道：“城市更新是一次涉及新經(jīng)濟(jì)、新生活、新城市的綜合式聯(lián)動更新，不僅要通過新的建設(shè)提升原有舊城片區(qū)的品質(zhì)，更要為區(qū)域帶來產(chǎn)業(yè)的升級、商業(yè)活動的升級、人口的變化、居住環(huán)境的優(yōu)化，以及建筑天際線的改變。然而，并非所有的城改項(xiàng)目，都可以實(shí)現(xiàn)上述全維度大范圍的改變和影響?？陀^來看，上塔坡這樣的大體量項(xiàng)目具備實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的條件。為此，這個項(xiàng)目無論是對城市還是對行業(yè)而言，都是重磅級的?！?/p>
西北區(qū)域公司總經(jīng)理余佳參與訪談交流 “從改造換新到深耕運(yùn)營，西安大悅城幾年來的優(yōu)異成績是大悅城控股在西北區(qū)域立足、被各方熟知，并有機(jī)會深度參與到西安城市更新的發(fā)展進(jìn)程中的重要前提。未來，上塔坡這一城改項(xiàng)目，將在長期的建設(shè)發(fā)展中，在深刻影響長安區(qū)發(fā)展的同時，激活西安的城市生命力和經(jīng)濟(jì)活力。這樣的項(xiàng)目，相信無論是誰參與其中，都會為之振奮?！庇嗉驯硎?。 “僅有振奮還不夠支撐將愿景生根落地。團(tuán)隊更必須具備不斷克服困難的堅韌精神素養(yǎng)。這樣的項(xiàng)目，在操盤過程中，必然會遇到諸多不確定性。所以我們需要既可以繪制藍(lán)圖，更有能力將其實(shí)現(xiàn)的隊伍。我們要有將一張藍(lán)圖繪到底的決心，去應(yīng)對現(xiàn)在和未來的各種挑戰(zhàn)?！?/p> 在余佳看來，“藍(lán)圖”的目標(biāo)不僅是完成上塔坡的城市更新，更是通過這樣一個高品質(zhì)的超級城市綜合體規(guī)劃與建設(shè)，通過各種產(chǎn)業(yè)賦能、升級居住、促進(jìn)就業(yè)，留住人才、促進(jìn)消費(fèi)，助力西南城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與美好生活升級，助力持續(xù)發(fā)展的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。 “在全國布局上看，2020年全行業(yè)頭部企業(yè)一致看好大西南、西北和華中等區(qū)域。在過去，西北區(qū)域的城市發(fā)展相對其他城市較為緩慢，也正因如此，如今我們看到了這片土壤更大的發(fā)展空間。近幾年來，在國家加碼大西部開發(fā)的過程中，西北區(qū)域城市發(fā)展提速，2020年整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)非常好。包含大悅城控股在內(nèi)的中國重點(diǎn)房企，都非常重視西北區(qū)域的業(yè)務(wù)發(fā)展?！眹鞅保笥锌蔀?。我們將繼續(xù)跟隨大勢，踩準(zhǔn)節(jié)拍，做大規(guī)模，為大悅城控股的發(fā)展作出貢獻(xiàn)，同時也持續(xù)助力西北城市進(jìn)階發(fā)展?！庇嗉言诮涣鲿r說道。 從西安大悅城到西安上塔坡，大悅城控股將繼續(xù)深耕中國西北區(qū)域，助力中國西北的城市發(fā)展、更新和城市進(jìn)化，為社會發(fā)展帶來新的正面影響力。 京南舊改 大興大悅春風(fēng)里即將亮相 西北之外，大悅城控股在全國各大城市的城市更新規(guī)模正在有序拓展。在北京的火神廟商圈，大悅城控股旗下另一個城市更新項(xiàng)目“大興大悅春風(fēng)里”將以多業(yè)態(tài)聯(lián)動為 北京南城舊城區(qū)帶來全新活力。在北京，南城從崛起到騰飛的過程中，大悅城控股通過火山廟城市更新項(xiàng)目，以多業(yè)態(tài)聯(lián)動，即將給北京南城舊城區(qū)帶來一系列新改變、新動力。 去年8月，大悅城控股與高和資本聯(lián)合成立母基金，將透過項(xiàng)目基金尋找位于中國境內(nèi)具有挖潛價值的商業(yè)、寫字樓等潛在項(xiàng)目收購機(jī)會。同年12月，該基金就正式完成對火神廟國際商業(yè)中心的收購，并在這里確定落子大悅城控股第二條商業(yè)產(chǎn)品線——“大悅春風(fēng)里”系列的第一個項(xiàng)目。 火神廟城市更新項(xiàng)目在更新區(qū)域城市面貌的過程中，同樣重視保留區(qū)域原有的文化文脈。為此，在建筑，大興大悅春風(fēng)里保留了火神廟燈籠形神，打造獨(dú)有外立面；在細(xì)節(jié)，二次利用原建筑物料打造全新功能、觀賞性一體的石椅；在環(huán)境，以四鄰友好出發(fā)，為周邊鄰里重新鋪設(shè)道路、種花種草、構(gòu)筑街道環(huán)境。 除了在此落子大悅春風(fēng)里購物中心之外，寫字樓、酒店、以及包括大悅城控股旗下的住宅大盤天悅壹號在內(nèi)的住宅業(yè)態(tài)也將在這里聯(lián)動，組成一個復(fù)合的城市綜合體，為大興火神廟更新城市新面貌。它將為區(qū)域帶來新的購物中心、新的商業(yè)寫字樓，還有新的城市大盤。這是一個全新城市綜合體在老城區(qū)的落地，它將給這個老城市首先帶來城市面貌的更新，帶來人口的更新，帶來商業(yè)的升級，從而形成區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口、居住環(huán)境、建筑、商業(yè)等全維度的城市更新。 對此，大興大悅春風(fēng)里負(fù)責(zé)人告訴我們，開業(yè)后，大興大悅春風(fēng)里將為這里帶來各種具備新鮮商業(yè)體驗(yàn)的區(qū)域首店——包括區(qū)域首家MUJI、星巴克獨(dú)棟花園寵物友好定制店、“京南最美菜食場”京東7FRESH七鮮超市2.0升級店、區(qū)域首家?guī)в写参坏慕鹨萦俺请娪啊⑹成癫虨懢┠鲜准腋凼近c(diǎn)心店等。 無論是西安大悅城、西安上塔坡還是北京大悅春風(fēng)里，都是大悅城控股在滿足美好生活多維度進(jìn)階需求的同時，持續(xù)助力城市進(jìn)化的證明。展望未來，用做食品的心建造房屋、發(fā)展商業(yè)、升級產(chǎn)業(yè)、成就城市更新，大悅城控股將持續(xù)前行。 |
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