如果要給2020年公式化地找出幾個(gè)關(guān)鍵詞，“新冠疫情”、“雙循環(huán)”、“美國(guó)大選”、“RCEP簽署”這幾個(gè)定然在列。不少專家學(xué)者認(rèn)為，放眼歷史長(zhǎng)河，2020年處在世界百年未有之大變局當(dāng)中，國(guó)際關(guān)系大變革，大改組，大分化，是年尤為明顯。

2020年，全球環(huán)境、世界經(jīng)濟(jì)、國(guó)際關(guān)系均發(fā)生了重大變化。大變局，蘊(yùn)含“?！迸c“機(jī)”。如何在大變局之下，發(fā)現(xiàn)大機(jī)會(huì)，這是企業(yè)必須面對(duì)的問(wèn)題。

融創(chuàng)，作為國(guó)內(nèi)龍頭房企之一，如何應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的疫情，如何應(yīng)對(duì)政策變化，如何破局尋找房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈時(shí)代新的增長(zhǎng)點(diǎn)？這些問(wèn)題，對(duì)每家規(guī)模房企來(lái)講，都至關(guān)重要。

2020年，“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”是國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)新經(jīng)濟(jì)格局下最重要的關(guān)鍵詞之一。正是這一年，融創(chuàng)緊跟大政方針，全力助推“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)，在產(chǎn)業(yè)賦能、城市共建、產(chǎn)城協(xié)同等領(lǐng)域進(jìn)行了深入實(shí)踐，并且取得了不菲的成績(jī)。

產(chǎn)業(yè)賦能

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)是國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。

首先，有必要梳理一下成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈這個(gè)概念。2020年1月3日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)最終明確成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈概念，此前較早提出過(guò)的概念有：成渝城巿群，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等。

當(dāng)前我國(guó)發(fā)展的國(guó)內(nèi)國(guó)際環(huán)境繼續(xù)發(fā)生深刻復(fù)雜變化，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，有利于形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，有利于拓展市場(chǎng)空間、優(yōu)化和穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，是構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的一項(xiàng)重大舉措。

與京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群和粵港澳城市群并列，中國(guó)四大地區(qū)中，成渝是唯一一個(gè)地處西部?jī)?nèi)陸的地區(qū)。在國(guó)內(nèi)大循環(huán)、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)發(fā)展的背景下，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略地位十分凸顯。

2020年7月，四川省委發(fā)布加快推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的決定?！稕Q定》要求，推動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展加快成勢(shì)，以“一干多支”發(fā)展戰(zhàn)略為重要支撐，強(qiáng)化川渝互動(dòng)、極核帶動(dòng)、干支聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)成渝地區(qū)中部崛起、南翼跨越、北翼振興，加快實(shí)現(xiàn)區(qū)域空間布局整體優(yōu)化、功能體系整體完善、發(fā)展能級(jí)整體提升。

總之，2020年，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)上升成為國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。而且，相對(duì)以往，這一次，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈更加注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，而不局限于成渝這兩座城市。

在此區(qū)域發(fā)展大戰(zhàn)略之下，2020年對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)是具有變革性意義的重要一年。這一年，融創(chuàng)在成渝經(jīng)濟(jì)圈密集布局產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，邁出了地產(chǎn)+的堅(jiān)實(shí)步伐，踩著時(shí)代發(fā)展的節(jié)奏，肩負(fù)企業(yè)的時(shí)代使命，走出了一條非比尋常的發(fā)展之路。

仔細(xì)梳理之下不難發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)在四川區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局，呈現(xiàn)出一個(gè)品質(zhì)房企在推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)方面獨(dú)到的時(shí)代眼光。

環(huán)球融創(chuàng)青城溪村實(shí)景圖

在青城山-都江堰，融創(chuàng)文旅城在2020年迎來(lái)了盛大開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)至2020年底接待旅客超600萬(wàn)人次，成為都江堰的又一個(gè)重要的旅游消費(fèi)目的地，帶動(dòng)了整個(gè)青城山-都江堰產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的革新；而青城溪村作為開(kāi)啟都江堰民宿經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代的代表項(xiàng)目，在2020年舉辦了成都都江堰首屆民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會(huì)并搭建了西南民宿產(chǎn)學(xué)研一體化民宿產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，更是緊貼了如今民宿建設(shè)的痛點(diǎn)，盤活了整個(gè)都江堰乃至成都的市場(chǎng)，助推產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)。

在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域天府新區(qū)，融創(chuàng)的產(chǎn)業(yè)布局更是動(dòng)作頻頻，簽約天府影都項(xiàng)目，并合資成立融幻影業(yè)，聚焦和孵化優(yōu)質(zhì)科幻影視IP，助力成都在未來(lái)躋身“世界電影之都”；投資的四川樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)將填補(bǔ)中國(guó)西部地區(qū)缺乏國(guó)際頭部樂(lè)園的空白，為天府新區(qū)貢獻(xiàn)一張輻射西南、影響全國(guó)、走向世界的旅游名片，助力四川省文化旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量跨越式發(fā)展；投資的黑龍灘·長(zhǎng)島項(xiàng)目將黑龍灘風(fēng)景區(qū)打造成為高品質(zhì)的康養(yǎng)勝地……

偉大的時(shí)代造就偉大的企業(yè)。2020年，融創(chuàng)將自己的品牌定位升級(jí)為“美城城市共建者”，這意味著融創(chuàng)通過(guò)地產(chǎn)+戰(zhàn)略衍生出來(lái)的產(chǎn)業(yè)賦能，將企業(yè)使命與城市發(fā)展，時(shí)代需求緊密地聯(lián)系在了一起。通過(guò)深度參與城市建設(shè)與賦能，融創(chuàng)的產(chǎn)業(yè)布局正在將融創(chuàng)帶入一個(gè)全新的賽道。

城市共建

2020年，推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，成為川渝兩省市重要經(jīng)濟(jì)工作。

同年，融創(chuàng)成為川渝兩省市房地產(chǎn)業(yè)績(jī)的總冠軍，這純粹是巧合嗎？顯然，并非如此。

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈，這是川渝地區(qū)百年難遇的發(fā)展機(jī)遇。這一次大機(jī)遇，必然是由政府主導(dǎo)的。2020年，融創(chuàng)在與政府合作方面，明顯變得更加活躍，在文旅產(chǎn)業(yè)、城市更新、城市綜合服務(wù)等領(lǐng)域加強(qiáng)了與各級(jí)政府的合作。

2020年9月23日，四川省政府與融創(chuàng)中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、文旅城開(kāi)發(fā)、城市更新與舊城改造、國(guó)企混改、城市綜合服務(wù)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。

這一次簽約，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)講，有著非常重要的戰(zhàn)略意義。在融創(chuàng)中國(guó)的企業(yè)介紹中，有這樣一句話，“助力產(chǎn)業(yè)與城市的協(xié)同發(fā)展”。將融創(chuàng)與四川的簽約，放在2020年成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的時(shí)代背景下來(lái)看，融創(chuàng)希翼助力產(chǎn)業(yè)與成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈協(xié)同發(fā)展的“野心”昭然若揭。

2020年，融創(chuàng)在四川還與成都市金牛區(qū)，天府新區(qū)，樂(lè)山市等各地政府達(dá)成了合作。而縱觀全國(guó)，同年，融創(chuàng)與沈陽(yáng)市、洛陽(yáng)市、曲靖市、青島市同樣達(dá)成了合作，業(yè)務(wù)范疇包括：文旅、文化會(huì)議、會(huì)展、醫(yī)療、醫(yī)療康養(yǎng)、城市更新、特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、城市更新、國(guó)企混改、文旅城開(kāi)發(fā)、“軌道+物業(yè)”及生態(tài)文化新城建設(shè)等。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，在全國(guó)范圍，有十余家房企相繼與各地方政府接洽，在城市建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作，其中下半年尤為集中。從參與房企來(lái)看，融創(chuàng)、綠地、萬(wàn)科、越秀等房企年內(nèi)與政府合作動(dòng)作頗為頻繁，合作模式逐步成熟化與可復(fù)制化。

其中，融創(chuàng)為最典型代表，其屬于行動(dòng)早、規(guī)格高、頻次多的房企代表，可以說(shuō)其推動(dòng)了地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)與政府合作的常態(tài)化。

從合作領(lǐng)域來(lái)看，以文旅、城市更新、康養(yǎng)、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主，房企充分發(fā)揮自身地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，以城市或區(qū)域的共同建設(shè)為合作出發(fā)點(diǎn)及合作重心，扮演“共建者”角色。

這一點(diǎn)，融創(chuàng)亦尤為突出。據(jù)了解，融創(chuàng)在四川布局了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、醫(yī)療康養(yǎng)等“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略板塊。在與四川各級(jí)政府的合作中，文旅產(chǎn)業(yè)成為了其在川布局的引擎。

產(chǎn)城協(xié)同

2020年2月21日，四川天府新區(qū)管理委員會(huì)、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司、峨眉電影集團(tuán)有限公司三方共同簽署天府影都項(xiàng)目投資協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)中國(guó)攜手峨影集團(tuán)將通過(guò)天府影都項(xiàng)目，打造立足西南、輻射全國(guó)、影響世界的全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字影視文化基地，助力成都三年成為“雙百影都”，最終讓成都躋身“世界電影之都”。

融創(chuàng)與天府新區(qū)和峨影集團(tuán)的合作，核心涉及文旅影視產(chǎn)業(yè)。以文旅產(chǎn)業(yè)為引擎，布局大四川，助推產(chǎn)業(yè)與城市協(xié)同發(fā)展，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，融創(chuàng)2020年動(dòng)作頻頻。

天府影都效果圖

據(jù)了解，截至2020年底，融創(chuàng)在四川已經(jīng)啟動(dòng)的文旅項(xiàng)目包括都江堰的成都融創(chuàng)文旅城和青城溪村，天府之南的天府影都、四川樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)、環(huán)球融創(chuàng)未來(lái)城、中法愛(ài)吉斯小鎮(zhèn)、江口水鎮(zhèn)、黑龍灘長(zhǎng)島，以及邛崍市十方堂小鎮(zhèn)、西昌市邛海1號(hào)院等。

2020年，融創(chuàng)四川在文旅產(chǎn)業(yè)的布局，有幾個(gè)關(guān)鍵的事件值得一說(shuō)。其一，開(kāi)發(fā)多年的都江堰融創(chuàng)文旅城正式開(kāi)業(yè)了；其二，四川樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)正式開(kāi)工；其三，江口沉銀博物館開(kāi)工建設(shè)。

為什么說(shuō)上述三個(gè)事件，是融創(chuàng)四川文旅產(chǎn)業(yè)2020年的標(biāo)志性事件呢？我們認(rèn)為，融創(chuàng)文旅城是融創(chuàng)四川最具有代表性的項(xiàng)目；四川樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)是融創(chuàng)四川在天府之南最重要的布局，它已經(jīng)成為四川天府新區(qū)的投資風(fēng)向標(biāo)；而作為造城項(xiàng)目的典范，江口水鎮(zhèn)配套建筑江口沉銀博物館同樣有著代表意義。

江口水鎮(zhèn)效果圖

更深入地講，融創(chuàng)文旅城的開(kāi)城營(yíng)業(yè)，代表著成都最重要的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，正式進(jìn)入了運(yùn)營(yíng)階段，這為都江堰市至少增加了3000個(gè)就業(yè)崗位，而眾所周知，運(yùn)營(yíng)才是文旅地產(chǎn)的核心價(jià)值。四川樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)，目前對(duì)四川天府新區(qū)有著重大影響，作為文旅地標(biāo)帶動(dòng)了更多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的導(dǎo)入，這種影響力已經(jīng)輻射整個(gè)四川，號(hào)稱全球第九座、中國(guó)第一座簽約的樂(lè)高樂(lè)園，對(duì)四川文旅產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用不言而喻，同時(shí)填補(bǔ)了中國(guó)西部地區(qū)缺乏國(guó)際頂級(jí)主題樂(lè)園的空白。再看江口水鎮(zhèn)，江口沉銀博物館結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)核而建，有著重要的學(xué)術(shù)價(jià)值，其開(kāi)工建設(shè)體現(xiàn)的是企業(yè)的投資實(shí)力以及信心和決心。

梳理融創(chuàng)四川2020年在文旅產(chǎn)業(yè)的動(dòng)向和投入，我們發(fā)現(xiàn)，首先融創(chuàng)有實(shí)力，包括資本實(shí)力和政企關(guān)系；其次融創(chuàng)有信心，敢于投資到文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)去；然后融創(chuàng)有專業(yè)，其在典型項(xiàng)目取得了運(yùn)營(yíng)的成功，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利。

對(duì)于文旅產(chǎn)業(yè)而言，通過(guò)運(yùn)營(yíng)盈利，并且長(zhǎng)期盈利，是從事文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的終極目的。從整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，從事文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)不少，頭部企業(yè)包括華僑城、萬(wàn)科、恒大、雅居樂(lè)等，以及跨界的華誼兄弟，但能夠靠運(yùn)營(yíng)盈利的鳳毛麟角。 

成都融創(chuàng)文旅城實(shí)景圖

數(shù)據(jù)顯示，成都融創(chuàng)文旅城開(kāi)城首個(gè)周末，接待游客超30萬(wàn)人次，國(guó)慶期間接待游客約80萬(wàn)人次，截止2020年12月31日總客流量超600萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)年接待游客約1500萬(wàn)人次。

另?yè)?jù)了解，廣州融創(chuàng)文旅城開(kāi)業(yè)半年實(shí)現(xiàn)收入4.8億元，無(wú)錫融創(chuàng)文旅城開(kāi)業(yè)半年實(shí)現(xiàn)收入3.2億元，兩地融創(chuàng)茂出租率均達(dá)100%。由此可見(jiàn)，融創(chuàng)在文旅城這個(gè)IP產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)具備了成熟的運(yùn)營(yíng)能力，其有能力實(shí)現(xiàn)，并長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)盈利。

回頭再看，為什么融創(chuàng)能夠掌握先機(jī)，在推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的歷史大背景下，與政府達(dá)成戰(zhàn)略合作？這是融創(chuàng)綜合實(shí)力的體現(xiàn)，其通過(guò)多個(gè)落地項(xiàng)目的突出業(yè)績(jī)?yōu)槿趧?chuàng)文旅品牌賦能，增厚了政府對(duì)融創(chuàng)的信任感，加之其“地產(chǎn)+”的戰(zhàn)略布局使其產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)完整，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同城市發(fā)展的目標(biāo)。

細(xì)細(xì)思來(lái)，融創(chuàng)在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的布局，可謂料敵先機(jī)，因勢(shì)而變，占盡先手，在大家還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)的時(shí)候，融創(chuàng)就已經(jīng)悄然成為川渝區(qū)域總銷售業(yè)績(jī)第一名了。

在大變局中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生著深刻的變化，未來(lái)產(chǎn)業(yè)集中度將越來(lái)越高，產(chǎn)業(yè)鏈將越來(lái)越完整。房地產(chǎn)行業(yè)不再是單純“建房子”，它將與城市共生共建，成為產(chǎn)業(yè)與城市協(xié)同發(fā)展的重要紐帶。這一點(diǎn)，融創(chuàng)早已預(yù)見(jiàn)，并且擔(dān)當(dāng)了先行者的角色，奠定了其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，或許，這對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)格局將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。（企業(yè)觀察報(bào)四川融媒體運(yùn)營(yíng)中心 羅明松）

? 本文亦在今日頭條、大魚號(hào)、搜狐號(hào)、一點(diǎn)號(hào)、趣頭條、百家號(hào)、微博、企鵝號(hào)、快傳等平臺(tái)同步更新。