養(yǎng)殖小區(qū)出租模式是在現(xiàn)在環(huán)保壓力下的新型模式，比較適宜現(xiàn)在的農(nóng)村，其做大的好處是：集中養(yǎng)殖，分散各自管理，養(yǎng)豬人減少投資風(fēng)險(xiǎn)，也可以合作社形式的統(tǒng)一采購和銷售。

這種形式目前處于初始階段，全國各地很少有開展，當(dāng)然也有大型養(yǎng)殖企業(yè)將自己場出租的，基本和這個模式相吻合。但我們這個模式又區(qū)別于大型養(yǎng)殖企業(yè)的合作模式，他主要是以農(nóng)民為主題，也就是給想搞養(yǎng)殖的農(nóng)民提供平臺，而且是開放式的。

目前我們在農(nóng)村經(jīng)常可以看到頹廢倒閉的養(yǎng)豬場，養(yǎng)雞場，甚至有的蓋的很不錯的養(yǎng)殖場都不干了，白白浪費(fèi)很多資源，而且投資很大。倘若在一個村里蓋一個養(yǎng)殖小區(qū)，有人綜合運(yùn)營，然后以出租的形式給農(nóng)民來養(yǎng)殖，農(nóng)民的投資自然很小，風(fēng)險(xiǎn)降到最低了。

其實(shí)，在農(nóng)村，想養(yǎng)殖創(chuàng)業(yè)的人很多，但很多都是因?yàn)橥顿Y太大，或者環(huán)保問題而不能實(shí)現(xiàn)自己的想法，就散養(yǎng)雞市場來說，據(jù)說一個八十萬人口的縣城，平均每年大約有100人進(jìn)入和退出這個行業(yè)，他們都是來也匆匆，去也匆匆，就是想體驗(yàn)一把養(yǎng)殖，結(jié)果大多都敗下陣來。

今天我們就將這個模式的具體思路給大家做介紹。

大約在五年前，筆者見到河南的一個大型養(yǎng)豬場，規(guī)劃的很大，據(jù)當(dāng)?shù)厝朔Q基礎(chǔ)母豬存欄達(dá)五千頭，也就是相當(dāng)于年出欄10萬頭的特大規(guī)模豬場，是政府重點(diǎn)的扶持項(xiàng)目。結(jié)果建成之后，里面存欄并沒有多少，可能是老板資金緊張，沒有及時(shí)大批量購進(jìn)苗豬。不過后來，周圍的養(yǎng)豬場紛紛加盟他，還有想搞養(yǎng)殖項(xiàng)目的也租用他的豬場開始養(yǎng)豬。后來，他的豬場就爆滿了，他又找渠道，幫助大家賣豬，也在豬場建設(shè)了飼料廠，讓大家用到貨真價(jià)實(shí)的飼料。

這個基本上是這個模式的前身，相信大家也會遇到或聽說過。

我們這個介紹的模式是這樣的，先有投資商建成養(yǎng)殖小區(qū)，然后轉(zhuǎn)包給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人自然是行內(nèi)人，就是特別懂行，他每年向投資商（房東）交租金即可。然后，經(jīng)紀(jì)人可以無償給養(yǎng)殖人使用，經(jīng)紀(jì)人的收益主要來源于這個模式的衍生服務(wù)，比如統(tǒng)一產(chǎn)品的采購和出售。

注意，這個模式是一個整體，是一個系統(tǒng)，也就是說農(nóng)民去養(yǎng)殖小區(qū)養(yǎng)殖，其種苗、技術(shù)、采購等各項(xiàng)服務(wù)都是由經(jīng)紀(jì)人來做的，甚至經(jīng)紀(jì)人可以將養(yǎng)殖小區(qū)策劃成一個特色項(xiàng)目，定向生產(chǎn)某種畜禽產(chǎn)品。

養(yǎng)殖小區(qū)從事養(yǎng)殖的農(nóng)民，我們可以稱之為養(yǎng)殖合伙人，可以與經(jīng)紀(jì)人簽訂一定合作協(xié)議，具體可以雙方約定。這樣一來，這個模式的框架就有了，至于具體的細(xì)節(jié)問題，都可以在實(shí)際生產(chǎn)中不斷改進(jìn)和優(yōu)化。

值得一提的是，經(jīng)紀(jì)人在這個模式中起到主要作用，包括養(yǎng)殖小區(qū)的環(huán)保問題、安全問題等都是有他來解決，養(yǎng)殖人只管養(yǎng)殖，生產(chǎn)中的問題雙方協(xié)商。

這個模式在未來適合養(yǎng)牛、養(yǎng)羊、養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等，甚至特種動物都可以。