深圳的業(yè)主不會(huì)放過(guò)每一個(gè)政策風(fēng)口。

有自媒體爆料，自近期前海擴(kuò)容消息傳出后，寶安中心區(qū)（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“寶中”）的二手房反價(jià)和撤盤(pán)現(xiàn)象嚴(yán)重，“確實(shí)太火了，寶中的房子一天一個(gè)價(jià)”。

同時(shí)，也有寶中片區(qū)的一線(xiàn)中介表示，近期業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象確實(shí)較多。

今年以來(lái)，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象已不是第一次被曝光，而每一次，業(yè)主們都抓緊了政策和市場(chǎng)風(fēng)口。不得不感嘆，賣(mài)房，還是深圳的業(yè)主最認(rèn)真。

不過(guò)，業(yè)主反價(jià)是否就等于樓市又火了？

深圳業(yè)主的每一次反價(jià)，都“有法可依”。

據(jù)近期消息，前海擴(kuò)容方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院。隨后有網(wǎng)友和自媒體扒出坊間“擴(kuò)容方案”，指出寶中將被納入前海。

盡管在官方報(bào)道中，具體的“雙擴(kuò)區(qū)”方案和進(jìn)展還有待進(jìn)一步披露，但這完全不妨礙業(yè)主借勢(shì)反價(jià)。

有自媒體爆料，自前海擴(kuò)容消息公布后，“寶中確實(shí)反價(jià)和撤盤(pán)比較嚴(yán)重”。

他舉例，在前海擴(kuò)容消息曝光當(dāng)天，海語(yǔ)西灣小區(qū)就涌入許多購(gòu)房者。此外，君逸世家小區(qū)總價(jià)330萬(wàn)左右的掛盤(pán)樓盤(pán)有兩套被撤下，天健小區(qū)有幾位業(yè)主提價(jià)40萬(wàn)左右。

寶中一Q房網(wǎng)門(mén)店中介告訴南方樓事，到寶中買(mǎi)房的客戶(hù)一直比較多，在“示范區(qū)”概念和前海擴(kuò)容消息曝光后，數(shù)量有明顯的增長(zhǎng)。

由于近期看房的人增加，所以業(yè)主預(yù)期提高，因此反價(jià)現(xiàn)象較多?！按蟛糠謽I(yè)主是換房的，他不急賣(mài)，擔(dān)心賣(mài)了之后沒(méi)法用同等的價(jià)格買(mǎi)回來(lái)”。

寶安一名樂(lè)有家門(mén)店的中介也表示，在其接觸到的客戶(hù)中，確實(shí)存在反價(jià)現(xiàn)象。她舉例，寶中熱度較高的花樣年花郡近期有一套總價(jià)200萬(wàn)的房源，業(yè)主在和買(mǎi)家溝通后反價(jià)10萬(wàn)。

她提示，由于寶中樓市一直很火，業(yè)主心態(tài)較高，相對(duì)來(lái)說(shuō)反價(jià)情況還不算嚴(yán)重，“金九銀十就一直在反價(jià)”。

深圳西部近期利好政策較多，有些業(yè)主被聯(lián)系多了，心態(tài)高，如果同時(shí)有幾個(gè)客戶(hù)在談的話(huà)，業(yè)主都不會(huì)太快做決定。

此外，存在部分換房的業(yè)主，如果沒(méi)有看到合適的房子不敢賣(mài)房，因?yàn)楹芏嗯沦I(mǎi)不回來(lái)。

寶中一處中介門(mén)店門(mén)口，櫥窗著總價(jià)280-1980萬(wàn)的房源信息。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為反價(jià)屬于正?，F(xiàn)象，不需要過(guò)度關(guān)注和解讀。

Q房探告訴南方樓事，二手業(yè)主反價(jià)原本就是正?，F(xiàn)象。加之，近段時(shí)間前海擴(kuò)容、寶安國(guó)際會(huì)展中心即將開(kāi)業(yè)等利好對(duì)寶安的影響較大，業(yè)主有有點(diǎn)反應(yīng)很正常。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q則認(rèn)為，業(yè)主反價(jià)更多是出于深業(yè)中城的火爆，“龍華也受到了影響，其他區(qū)相對(duì)正?！?。他表示，寶中業(yè)主的心態(tài)一直較高，經(jīng)常對(duì)標(biāo)市區(qū)豪宅。

不過(guò)，由于買(mǎi)方客戶(hù)預(yù)期不低，盡管存在一定反價(jià)現(xiàn)象，但成交量還是相對(duì)較好。

鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平指出，反價(jià)現(xiàn)象不是普遍現(xiàn)象。市場(chǎng)分化，想觀察什么現(xiàn)象都可以看到，無(wú)論是漲價(jià)的還是房子賣(mài)不掉的。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房關(guān)鍵看兩點(diǎn)：一是房子是否符合自身需求，二是價(jià)格是否在可承受范圍內(nèi)。

現(xiàn)在買(mǎi)房，至少要持有三年，短期市場(chǎng)的起起落落，其實(shí)沒(méi)那么重要。

二手房交易過(guò)程中反價(jià)并不是新鮮事，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在2014-2015年房?jī)r(jià)暴漲期間反價(jià)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

但今年開(kāi)年以來(lái)，部分喜歡湊熱鬧的深圳業(yè)主沒(méi)放過(guò)任何反價(jià)機(jī)會(huì)。

今年6月，經(jīng)歷“史詩(shī)級(jí)”土拍后，就有業(yè)主調(diào)高心態(tài)，開(kāi)始反價(jià)。

據(jù)南方樓事了解，當(dāng)時(shí)刷新了龍華樓面價(jià)記錄的紅山地塊周邊新盤(pán)，如萬(wàn)科悅城、安宏基天曜、紅山6979等，成交量都明顯增加；更有二手房業(yè)主高呼要賣(mài)到10萬(wàn)/平。

來(lái)源：文杰淘樓

不過(guò)，南方樓事采訪(fǎng)了紅山片區(qū)多家店鋪中介，都表示漲價(jià)只是個(gè)例，大部分業(yè)主心態(tài)都比較穩(wěn)。

但最普遍的是業(yè)主底氣明顯變硬，談價(jià)空間變小，甚至有不賣(mài)的。

Q房網(wǎng)紅山片區(qū)某店長(zhǎng)表示，不急著賣(mài)的業(yè)主現(xiàn)在都不愿意談價(jià)了，之前口徑是看中再談價(jià)格，現(xiàn)在直接表示就這個(gè)價(jià)格實(shí)收。

急著賣(mài)的業(yè)主，則是蹭著拍地的熱度，加快讓中介幫忙賣(mài)掉。

除了土拍，今年“示范區(qū)”概念的出臺(tái)也讓部分業(yè)主興奮了一波。

一位專(zhuān)家在行業(yè)論壇上提到了近期反價(jià)違約的案例：

深圳有豪宅業(yè)主在818之前簽約了，示范區(qū)利好出臺(tái)后，果斷違約倒賠了買(mǎi)家50萬(wàn)，然后再加價(jià)100萬(wàn)掛出來(lái)。信心十足、魄力驚人，但是房子現(xiàn)在還沒(méi)有賣(mài)掉。

信心爆棚的業(yè)主，則直接撤回房源，坐等水漲船高。

該業(yè)主的行為正好是當(dāng)時(shí)樓市成交數(shù)據(jù)的縮影：雖然帶看量在明顯增加，也有不少加價(jià)把房子賣(mài)出去的業(yè)主，但當(dāng)時(shí)二手房的成交并沒(méi)有想象中火爆。

從數(shù)據(jù)上看，二手房的成交量還在輕微的下跌中。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有些許延遲，但整體反映了此前二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)。

來(lái)源：樂(lè)有家研究中心

反價(jià)具體指的是二手房交易過(guò)程中哪一步？

如果未簽合同，那買(mǎi)家大抵只能接受反價(jià)或選擇其他房源。

如果是已經(jīng)簽了合同的反價(jià)，買(mǎi)家可以收集好證據(jù)到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶(hù)，或要求賣(mài)家賠付違約金。

廣東盈科（深圳）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張茂榮律師表示，反價(jià)是民間對(duì)業(yè)主方不履行合同的俗稱(chēng)，在法律上行為是拒絕履行合同，法律上對(duì)反價(jià)的性質(zhì)界定是一個(gè)根本違約。

根本違約的法律后果是，作為守約方，買(mǎi)方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同或者，或解除合同，追究他的違約責(zé)任的。

廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師表示，2015年反價(jià)的的業(yè)主很多，部分買(mǎi)家為了息事寧人，在漲價(jià)不多的前提下，雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，漲一個(gè)價(jià)格就過(guò)戶(hù)了。

買(mǎi)家不同意的漲價(jià)的情況下，業(yè)主手續(xù)不再配合買(mǎi)家辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那你出賣(mài)人就違約了。

張茂榮指出，反價(jià)只是民事的糾紛，不涉及行政處罰。買(mǎi)家維權(quán)方面，首先固定相關(guān)證據(jù)，然后向法院提起訴訟，申請(qǐng)保全，查封房屋。然后要求判決對(duì)方繼續(xù)履行合同，或要求支付違約金。

文/秀清