民法典實(shí)施后，婚前婚后父母出資購房，房子屬于誰？（最新歸屬一覽表）

法心如秤 2021-01-22

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文章來源：問律綜合編輯

父母出資為子女購房，在子女離婚的時(shí)候，該出資是對(duì)子女的單方贈(zèng)與還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？這個(gè)問題的糾紛近年來不斷增加。

2020年12月29日，最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一（2021.1.1實(shí)施），其中，關(guān)于“子女登記結(jié)婚前，父母出資購房，視為對(duì)自己子女單方的贈(zèng)與”這一點(diǎn)的規(guī)定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的。

但是，對(duì)于子女登記結(jié)婚后，父母出資如何認(rèn)定則修改為“有約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。”與原來《婚姻法》司法解釋二規(guī)定“該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，除非父母明確表示只贈(zèng)與給一方”。司法解釋三規(guī)定，“如果產(chǎn)權(quán)只登記在其子女名下，視為對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與。”有著明顯的差別。

也就是說，該司法解釋實(shí)施后，子女婚后買房，父母出資的，沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論是登記在一方名下還是雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有。

根據(jù)這一新規(guī)定，建議此后婚后父母出資買房，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協(xié)議，明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與。如果是贈(zèng)與，需約定清楚是只贈(zèng)與給子女，還是贈(zèng)與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。

婚前買房、婚后買房、父母出資買房房產(chǎn)歸屬一覽表（2021）

婚前買房

出資情況	房屋產(chǎn)權(quán)登記	司法實(shí)踐
一人出資	結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋登記在出資方名下，并還清個(gè)人貸款或全款買房	認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
	結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后取得房本，房屋登記在出資方名下	認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
	結(jié)婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向銀行申請(qǐng)貸款，房屋登記在該方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸	認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)；尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。
	房屋登記在非出資方名下	通常是出資方不具備購房條件，以對(duì)方名義購房，若無特殊情況，會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按共同共有處理；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，按產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
雙方出資	房屋落在夫妻二人名下	同居生活期間購房，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理；婚后認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
雙方出資	房屋登記在夫、妻一人名下	同居生活期間購房，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理；非同居生活期間購房，按照共同財(cái)產(chǎn)處理還是按照借款或贈(zèng)與處理，視具體情況而定，法官綜合考慮購房背景、出資數(shù)額等因素，以公平原則作出認(rèn)定。

婚后買房

出資情況	房屋產(chǎn)權(quán)登記	司法實(shí)踐
以夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房	房屋登記在出資方名下	房屋是出資方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若出資方只支付了首付款，房款尚未償還部分及房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
以夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房	房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方名下	應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房	房屋登記在夫妻雙方名下	認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
	房屋登記在夫妻一方名下	認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
	房屋登記在未成年子女名下	夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。法院重點(diǎn)審查夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思確實(shí)是將購買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并非將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

父母出資買房

婚前：

出資人	房屋登記	司法實(shí)踐
一方父母全資出資	登記在出資方子女名下	認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
一方父母支付房屋首付款	登記在出資方子女名下	由夫妻二人共同還貸，離婚時(shí)一般將房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，由該方支付剩余貸款。對(duì)婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸（包括本金與利息）及房屋增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
	登記在另一方子女名下	一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母明確表示贈(zèng)與登記方或夫妻雙方或者有其他相反約定的除外。
	登記在雙方子女名下	認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若雙方約定了共有方式及各自份額，則按照雙方約定享有房屋產(chǎn)權(quán)。若雙方對(duì)共有方式未進(jìn)行約定，視為等份共有。
雙方父母均出資	登記在夫妻一方名下或雙方名下	應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。

婚后：

出資人	房屋登記	法律規(guī)定
一方父母全資出資	登記在出資方子女名下	有協(xié)議約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與
一方父母全資出資	登記在對(duì)方子女名下或雙方子女名下	一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但協(xié)議明確約定贈(zèng)與一方的除外。
一方父母部分出資（或支付首付款），夫妻雙方共同還貸	登記在出資方子女名下或雙方子女名下	認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)對(duì)方子女的贈(zèng)與，但有協(xié)議明確約定贈(zèng)與一方的除外。
雙方父母均出資	登記在一方名下	按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。但當(dāng)事人另有約定的除外。
雙方父母均出資	登記在雙方名下	認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

特別注意：父母出資買房，如未明確表示贈(zèng)與，一般會(huì)視為借款。此時(shí)，如房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)則該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。如房產(chǎn)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該債務(wù)一般認(rèn)定為一方的個(gè)人債務(wù)。

法條鏈接》》

《民法典》婚姻編司法解釋一

第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

《婚姻法》司法解釋二

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

《婚姻法》解釋三

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

民法典

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn), 歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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來自：法心如秤 > 《民法典及司法解釋》

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