作為一名實力派房產(chǎn)分析作者，理應(yīng)有著鄭板橋“千磨萬擊還堅勁，任爾東西南北風(fēng)”的高尚氣節(jié)。

但寒冬時節(jié)，站在祖國北方的一棟正北朝向的房子里，來自西伯利亞高原的凜冽北風(fēng)一陣又一陣地呼嘯而來時，我還是慫了，關(guān)上了傲嬌的窗戶。

這個時候問題來了，買房子到底能不能任爾東西南北？朝向?qū)幼〉挠绊懹值降状蟛淮螅?/strong>

我以親身經(jīng)歷結(jié)合地產(chǎn)知識，來和大家分析這個房子朝向的學(xué)問。

你真的懂“坐北朝南”嗎？

《詩·大雅·公劉》云:“相其陰陽，觀其流泉?！痹缭谖髦軙r期人們就對房屋的朝向有所考究，坐北朝南就是古往今來中國建筑所遵循的位置準則。

坐向，是房屋在院子中的位置。因為古代的建筑常以四合院為主，不同的房屋在院子中相對位置不一樣，就是所謂的坐。

然而今天的我們只能蝸居在高層小區(qū)中，院子是住不起了，坐也就慢慢被淡化了。

朝向，是房屋大門的方向。就是古代那些員外們鑲刻鎏金大字“XX府”的方向。古代的門很大，采光面也就大。

然而今天我們的主采光面早已換成了景觀陽臺、客廳落地窗和主臥飄窗等等。一套住宅內(nèi)的客廳、臥室等主要功能空間的開窗面，也就是我們今天所說的朝向。

那么為什么要朝南呢？

因為中國處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。

所以，朝南的房子能有更為充足的采光。這既有利于身體健康，又使得房間更敞亮，南向房就從古流傳至今了。

用一圖流清晰地表達就是：

很顯然，房子南面比北面接受到的陽光更多。

不僅如此，我國冬天常伴北邊吹來的冷冷寒風(fēng)。那么朝南的房子，一來有著有充足的陽光滋潤，二來可以避開颼颼的北風(fēng)凜凜，實乃防寒保暖的不二之選。

一般來說，中國北方冬天，南向房比北向房的溫度高1-2度。

正南向就一定好嗎？

經(jīng)常有新聞?wù)f，中國的非洲留學(xué)生在暑假紛紛選擇回鄉(xiāng)避暑，因為中國有些地區(qū)實在是太熱了。武漢、南京等火爐城市的溫度，可不是蓋的。

所以，正南雖采光充足，但夏天毒辣的太陽也不一定照得越多越好。有時候，往東或往西偏一點或許更為合適。

在建筑設(shè)計的日照分析建模中，有效日照時間通常為上午九點至下午三點共六個小時，如果建筑朝向向東轉(zhuǎn)過每15度，下午的有效日照時間就縮短半小時。

可見南偏東或南偏西，的確比可以正南少曬點太陽。至于偏東和偏西的不同，就是早上曬太陽和下午曬太陽的區(qū)別了。

一般我們西曬很猛烈，是因為屋子已經(jīng)被太陽烤一上午了，下午再這么一烘，整個房間就奇熱無比。而從相對低溫的晚上過渡到上午的東曬，則稍微緩和一些，有點像溫水煮青蛙的感覺，人對其反應(yīng)不那么強烈。

（西曬房）

所以在夏季炎熱的地區(qū)，人們往往選擇南偏東的房子，以規(guī)避一些西曬的陽光。

博瑞地產(chǎn)就曾經(jīng)在成都打造過一個叫“優(yōu)品尚東”的項目，尚東的意思是每座住宅被精心規(guī)劃至南偏東11度的朝向，據(jù)說可以使每戶的每個房間，達到最合理的自然通風(fēng)采光。

那么如果偏東或者偏西太多了，會有什么影響呢？

這里就引申到朝東和朝西的房子了。

朝東，則下午曬不到太陽，上午陽光劇烈；朝西，則反之。

在夏天炎熱的火爐城市，是千萬要謹慎選擇朝西的房子的。

（高溫城市排行）

比如在重慶、杭州、西安這些高溫地區(qū)，選個西向的房子，下午2、3點時你的房間會像烤箱一樣熱！

究竟什么操作才能稱為“南北通透”？

隨著居住體驗的逐步升級，現(xiàn)代小區(qū)的梯戶比逐漸升高，板樓也漸漸成為市場主導(dǎo)樓型，一些南北通透的房源占據(jù)越來越多的市場。那么，什么樣的戶型才能稱之為南北通透，這個通透又有沒有必要呢？

顧名思義，通透最大的目的，就是通風(fēng)和透風(fēng)，以達到對流的效果，使屋子里的空氣，可以在兩面開窗的時候煥然一新。

南北都有一個陽臺正對著的全通透戶型，當(dāng)然是最好，對流強烈，新風(fēng)宜人。

不過，即便沒有陽臺，南北各一個大窗戶，或一窗一陽臺，通透效果也是非常不錯的。

住過通透房的都知道，即便再退一步，不是南北通透，而是東西通透或其他方向，只要兩面正對形成對流，效果依然非常不錯，有風(fēng)的時候風(fēng)會非常大。

通透面不正對的情況下，稍微出現(xiàn)一些斜角和偏移，依然有對流風(fēng)，只是效果稍微比正對面差點。

但是，那種內(nèi)部有遮擋的“假通透”，對流效果就要打折扣了。

總之，關(guān)于對流效果，南北通透＞其他向通透＞斜通透＞假通透。

朝北真的就曬不到太陽嗎？

如果把曬太陽定義為直接接觸到太陽穿透云層后的陽光。那么正北向的房子，冬天還真曬不到太陽。

因為冬天日照時間短，太陽東南升，西南落，北邊自然就沒有陽光。

不過我自己住過正北的房間，只要天氣晴朗，窗戶不小，沒有近距離遮擋，光線還是很充足的，但直接照射的暖暖陽光，就不要想了。

當(dāng)然，夏天和冬天不一樣，夏天太陽日照時間長，清晨和日暮之時陽光會從東北向和西北向射過來一小段時間，正北朝向還是勉強可以曬到一點點陽光的，越靠近北回歸線的南邊，照到陽光的時間越多。

總的來說，正北向是幾個朝向中最不好的一個，冬天冷、采光差，一般比其他朝向要便宜一些，買二手房時也可用朝北的房間太多來殺價。

關(guān)于北向最后還要提醒一點，因為大家都知道北向不好，所以在樓盤介紹書或置業(yè)顧問的甜蜜話術(shù)中，北向基本是不存在的，只有南北朝向這一說，讓你誤以為是南北通透的房子，實際上只是南面開了個小窗戶而已。

所以，買房的時候一定要問清楚，主采光面朝哪邊，而不是含糊其辭的朝向。

其他因素影響更大

朝向主要決定了房子的采光和通風(fēng)，但決定采光通風(fēng)的大頭往往不是朝向，有時候來點遮擋，完美的南偏東多少度都白搭。

比如如果住在廣州或深圳的典型廣式城中村中，朝向基本是不存在的，因為可以握手的樓間距，基本讓你告別了陽光這一說。

再比如坐擁一些獨特的景觀，比如江景、海景之類的房子，會有意犧牲掉一部分朝向，可能即便是西曬朝向，也要開往有風(fēng)景的那一面。

（江景西曬房）

還有時候，房子若是空間有限而采用的單朝向采光面，無論朝那邊采光多好，都會出現(xiàn)不通風(fēng)的情況，極其容易潮濕，不建議選擇。

總之，在選擇朝向的同時，也別忘了實地考察樓間距和遮擋等情況，具體樓盤還得具體分析。

比如，我們拿曾經(jīng)實地考察過的中山的一些樓盤項目，我們以萬科金域藍灣項目為案例，來分析一下朝向。

首先，開發(fā)商會在區(qū)位圖的一個不起眼的地方標(biāo)注朝向：

然后，把這個朝向帶到戶型圖當(dāng)中分析：

01和02戶型主采光面朝西北，倆大陽臺在冬季均接受不到陽光直射。次采光面朝東南，倆次采光面的臥室采光會較好，但倆小陽臺被遮擋個結(jié)實。

03和04戶型主采光面朝東南，采光較好。次采光面03朝西南，04朝東北。04次采光面采光會較弱。

01和02戶型均為通透戶型，通風(fēng)會優(yōu)于不通透的03和04戶型。雖然朝北，但江景房無可替代，總體優(yōu)于03和04。然后02戶型A區(qū)域會有西曬，略次于沒有西曬的01戶型。但01東南采光被04擋住，又次于02.

故綜合來看，01≈02＞03≈04，且4個戶型都有各自缺點，這也是開發(fā)商有意在戶型圖上隱藏方向的原因之一。

結(jié)

關(guān)于朝向，南北通透肯定是最好，達不到通透主采光面朝南次之。

然后夏天怕曬的話朝東南，冬天怕冷的話朝西南，再次之朝東、朝西采光不如朝南，不過一般來說東西朝向的房子次采光面都有朝南的，可以多留意。

朝東北、西北采光弱，冬天勉強曬到一點太陽，正北冬天完全無日曬，風(fēng)還賊大，不建議入手，尤其陽臺在正北，晾衣服都不好晾干。

一言以蔽之，炎熱地區(qū)，一般東南略優(yōu)于正南，北方地區(qū)，正南略優(yōu)于東南?？偟膩碚f，正南or東南＞西南＞正東＞正西＞東北＞西北＞正北。

最后，相信大家讀完此文后可以對房子的朝向更加了解，日后能夠結(jié)合自己對采光通透的需求，挑選到朝向更合理的房子。

當(dāng)然，天下沒有完美的房子，有時候也不必要承擔(dān)好朝向所帶來的溢價。比如在我國西曬不強的成都、南寧、昆明等地，選個“碧水丹山映杖藜，夕陽猶在小橋西”，坐看夕陽西下，也挺好。而且，朝向不好省的幾萬塊錢，夠開好多好多年空調(diào)了不是。