（圖源網(wǎng)絡(luò)）

最近，重慶的房地產(chǎn)托管行業(yè)可不太平。

前不久，一家名為首資的托管公司跑路，坑了無數(shù)業(yè)主和租客。這家公司，一面向業(yè)主支付高價(jià)的房租，一面卻向租客收取低價(jià)的房租，高收低租，你是否也發(fā)現(xiàn)了不對勁？

是的，這樣搞他不是會(huì)虧本嗎？但它并沒有，因?yàn)樗驑I(yè)主按月付款，而對于租客卻是按年收取租金，然后......就跑路了。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

01 拖欠業(yè)主租金？

不過我們今天要聊的，并不是這家，而是另一家托管公司——重慶M城。

據(jù)我們?nèi)豪锏姆劢z爆料，這家托管公司已經(jīng)拖欠了業(yè)主兩個(gè)多月的租金，而且到現(xiàn)在也沒有要給的意思。

（手機(jī)截圖）

業(yè)主們已經(jīng)與各自對接的業(yè)務(wù)員交涉很多次了，同時(shí)許多業(yè)主也前去他們公司詢問，但最后都被業(yè)務(wù)員們以各種理由堵了回來。

有首資的前車之鑒，業(yè)主們絲毫不敢掉以輕心，而且現(xiàn)在M城的狀態(tài)也有悖于常態(tài)，業(yè)主們強(qiáng)烈懷疑，M城是不是快要破產(chǎn)了？

聽聞這件事后，我便火急火燎地前往了M城的總部。

沒錯(cuò)，是總部。說到總部，大家可能會(huì)想到，這家公司規(guī)模應(yīng)該還是不小，一般的小微企業(yè)，是很難有總部和分部之分的。

確實(shí)，在鼎盛時(shí)期，這家公司曾開設(shè)了16個(gè)分公司，遍布主城各地。有大石壩的，有彈子石的，有萬象城的等等。而如今，不知為何，其全部的分公司均處于注銷的狀態(tài)！

（圖源天眼查）

雖然個(gè)中緣由不甚清楚，但這肯定不是一個(gè)蓬勃發(fā)展的企業(yè)該有的景象。

02 實(shí)探M城總部

他們的總部就位于動(dòng)物園旁邊，環(huán)境還是不錯(cuò)，是一座有四層的小建筑。在建筑上面，有兩個(gè)偌大的字——“M城”。

（實(shí)拍）

這并不是這家公司的簡稱，如果說簡稱的話，應(yīng)該是叫M勵(lì)城。

M城是一家四川托管公司的名字，為何這家公司要打著“M城”的旗號(hào)呢？

兩家公司最大的交集就在于，M勵(lì)城現(xiàn)在的法人是M城曾經(jīng)的法人。

因此，兩家公司的關(guān)系應(yīng)該是非同一般。而且，他們自己也以M城自稱，于是大家也習(xí)慣性地叫他們M城。

進(jìn)入他們總部，一樓設(shè)置了一個(gè)前臺(tái)，但前臺(tái)并沒有人照看。我徑直上了二樓，二樓應(yīng)該是他們的主要工作場所，里面還是有不少的員工正在忙碌工作著。

（1樓和2樓，實(shí)拍）

而除了這些員工以外，還有許多人在里面不斷進(jìn)出。我前去詢問了一番，才知道，他們是M城的租客，正在為退押金的事煩惱著。

原來，M城不僅拖欠該付給業(yè)主的錢，還壓著租客的押金一直遲遲不給。我看到，許多租客都是涉世未深的大學(xué)生，在經(jīng)歷這種事的時(shí)候完全沒有什么辦法可言，只得一次又一次地前來交涉。

而結(jié)果就是一次又一次的失敗！

2000塊錢的押金，或許對于很多人來說并不算什么，但對于這些年輕的大學(xué)生來說不是一筆小數(shù)目，很有可能就是一兩個(gè)月的生活費(fèi)。

M城到底怎么了？業(yè)主租客的錢兩頭都欠著，莫非真如業(yè)主擔(dān)心的那樣，要跑路了？

03 探究事情原因

我前去找到了對接我們粉絲的業(yè)務(wù)員，以業(yè)主朋友的姿態(tài)，得到了一些信息。

拖欠之事確有其事，至于原因，則是因?yàn)镸勵(lì)城被一家公司收購了，現(xiàn)在正在審計(jì)資產(chǎn)，錢都在賬戶里出不來。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

所以，他們現(xiàn)在當(dāng)真是無法支付給業(yè)主的租金，大概要等到十月份以后才能開始支付欠款。

當(dāng)我問業(yè)務(wù)員公司是否會(huì)跑路時(shí)，業(yè)務(wù)員告訴我，要跑路疫情的時(shí)候老板就跑了，何苦等到現(xiàn)在，他們不會(huì)跑，他們?nèi)缃癞?dāng)真是在忙著做收購的事。

說到這里，我又問他，既然會(huì)發(fā)生這種事，為什么不早點(diǎn)出個(gè)公告出來？這樣的話業(yè)主和租客也會(huì)好想很多。

這么大件事兒，卻沒有一點(diǎn)官方聲明，業(yè)主得知信息全來源于業(yè)務(wù)員，是不是有點(diǎn)草率了？

業(yè)務(wù)員的解釋是，首先這樣做了用處也不大，并不能平息業(yè)主們的怒火，而且業(yè)主們并沒有像租客那樣有APP的支持，所以只能通過他們業(yè)務(wù)員傳達(dá)信息。

業(yè)務(wù)員繼續(xù)向我訴苦，自從疫情以來，許多人都沒有租房的需求，他們其實(shí)也很難做，尤其前面又有首資的跑路，更是令房屋托管行業(yè)雪上加霜，許多人現(xiàn)在租房打電話一問是托管都是直接掛了。

所以大部分業(yè)主是理解的，只有小部分業(yè)主揪著不放。他現(xiàn)在每天電話一個(gè)接著一個(gè)，也很苦惱。所以對他們業(yè)務(wù)員來說，也并不想讓業(yè)主拿不到租金，但確實(shí)也是沒辦法。

要是想收回房子也是可以的，業(yè)主可以直接和租客交涉，但是之前欠的那些，都要等到十月才能給。

04 毫無誠信可言

業(yè)務(wù)員的態(tài)度還算誠懇，但是所說之事的真實(shí)性嘛，就有待懷疑了。

比如為什么不出公告，他就說的很沒有說服力，業(yè)主們雖然沒有APP，但他們的公司是有公眾號(hào)的，在公眾號(hào)發(fā)布一則公告，大家不都看見了嗎？

（手機(jī)截圖）

關(guān)于收購那件事，在四月份的時(shí)候就已經(jīng)爆出了消息，而現(xiàn)在都快九月份了，還在審計(jì)資產(chǎn)，也是讓人難以信服。

而且就算審計(jì)資產(chǎn)，不應(yīng)該是他們公司自己的凈資產(chǎn)嗎？難道拿著業(yè)主和租客的錢充當(dāng)自己的資產(chǎn)？

而且，最關(guān)鍵的是，這不是他們第一次拖延時(shí)間了！而且每個(gè)業(yè)務(wù)員的說辭都不一樣！

在七月份的時(shí)候業(yè)主們就詢問了為什么不打款，當(dāng)時(shí)有的業(yè)務(wù)員承諾的是在7月20號(hào)轉(zhuǎn)過去，有的承諾25號(hào)之前轉(zhuǎn)完，有的則承諾月底轉(zhuǎn)完。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

不僅如此，M城還簽了承諾書，承諾在何時(shí)打款，并且加蓋了公章。而到現(xiàn)在，M城又再一次變卦，說要等到十月份的時(shí)候才能打了。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

如此言而無信的公司，讓這些業(yè)主們飽經(jīng)希望與失望的折磨，事到如今，又怎么指望業(yè)主們再一次去相信他們呢？

正如一位業(yè)主所說，他們沒有義務(wù)拿著自己的房產(chǎn)來和M城共存亡。

畢竟他們已經(jīng)做到了仁至義盡，因?yàn)樵谝咔榈臅r(shí)候M城就已經(jīng)開始延期，他們理解了。

如今過了這么久還是如此，真的讓人難以接受。

05 數(shù)不盡的黑料

其實(shí)除了這次粉絲爆料M城外，M城在網(wǎng)上，早已成為了一家臭名昭著的企業(yè)。

不信？你打開瀏覽器隨便一搜這個(gè)公司，就會(huì)搜到許多的黑料，有些黑料還是幾年前的。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而通過天眼查查這個(gè)公司，同樣也發(fā)現(xiàn)這個(gè)公司存在著許多的風(fēng)險(xiǎn)和訴訟事件，其中不乏有因?yàn)橥锨纷饨鸲粯I(yè)主告上法庭的案件。

（圖源天眼查）

如果實(shí)在沒辦法，業(yè)主們其實(shí)完全可以通過這種方式來合法捍衛(wèi)自己的權(quán)益。雖然耗時(shí)耗力，但是成功的幾率還是挺高的。

對于租客來說，也一定不要放棄維護(hù)自己的權(quán)益。我想，正是因?yàn)檫^往有很多人不愿多做糾葛，最后才導(dǎo)致他們一次又一次地在退租金這件事上一拖再拖。

這個(gè)時(shí)代的后浪，不是容他們胡亂收割的韭菜！

06 結(jié)語

最后，還是要告誡租房的朋友們，在租房的時(shí)候，最好還是與房東直接聯(lián)系，實(shí)在不行，找個(gè)中介也比找托管的強(qiáng)。

租房子遇到半年付或是年付的，而且不是與房東本人簽訂合同的，一定要慎之又慎，謹(jǐn)防落入陷阱之中。

對于業(yè)主來說，托管的時(shí)候一定要重視托管公司的口碑，不要看誰給的租金高就把房子托管給誰。不然，就是拿著自己的房子，去給他人做嫁衣。

前面業(yè)務(wù)員跟我訴苦，說托管行業(yè)難做，可他為什么不好好想想，這又是由于什么造成的呢？