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自上海2011年實行限購以來 自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)首次放松限購政策 社保年限從5年調(diào)整為3年 僅限外地家庭購房調(diào)整為外地單身亦可購房 此新聞一石激起千層浪 這幾天各大房產(chǎn)自媒體都在解讀這件事 說什么的都有 都是些不在此局中的外人 通過網(wǎng)絡(luò)搜索引擎提供的信息寫出來的稿 而身在此局中的二小姐壓根沒想過要為此寫一篇推送 一樁誤會而已 搞得你們這么高潮干嘛？ 但無奈新聞發(fā)酵得很快 我的知識星球/微信群不斷有人提問要不要去臨港投資買房？ 我回都回不過來 作為一個局中人 本不應(yīng)該妄議朝政 很多話，點到即止，慎之又慎 否則，我就會像透露這樁新聞的副市長一樣，今天如坐針氈 媽呀，國務(wù)院印發(fā)《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》），同意設(shè)立中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，并公布了新片區(qū)先行啟動區(qū)域四至范圍，以及新片區(qū)總體方案。 我在國務(wù)院新聞辦公室的新聞發(fā)布會上洋洋灑灑準(zhǔn)備了這么長的稿子，講了這么多話，管理權(quán)限、資金支持、人才吸引、土地規(guī)劃、住房保障、12條政策……我掏心挖肺，嘴巴都要說干了，為什么你們光盯著這兩句話窮追猛打？ 我百般心意表錯情 不由得令我想起半年前寫的《犯我者，雖遠必豬?。?019決賽場）》 媽呀，二小姐我洋洋灑灑，揮汗如雨寫了6000個字，你們光盯著微信群聊里一張沒有小拇指甲蓋大的圖片窮追猛打？ 我也是百般心意表錯情吶 二小姐心有戚戚焉 實名心疼陳寅副市長上熱搜 你們苦心孤詣都是為了臨港的發(fā)展 而世人眼中只有“臨港放開限購了么？要不要組團去臨港投資買樓”？ 親愛的，放松限購的前置條件看見了么？ “臨港的人才在臨港買房，放松限購” 準(zhǔn)備去臨港投資的親 請問你是哪根蔥？ 你是臨港的人才么？ 你是否也想學(xué)珠海，花兩萬塊錢買一張珠海人才證來證明自己是珠海的人才從而順利實現(xiàn)購房??？可惜我們這里的人才證不是花兩萬塊錢就能買到的呢！ 臨港連落戶的政策都變了 你注意不到嗎？ 臨港的居住證最快3年可落上海戶籍 你不覺得這個政策更hi嗎？ 這是上海正式出手搶人才的新聞爆點啊 三年社保能買房算個屁啊！ 三年居住證可換上海戶口才夠勁爆啊 你們咋都不關(guān)注呢？ 身為媒體從業(yè)人員， 新聞嗅覺太差了， 還不如我一個外行的十八線網(wǎng)紅。 通常成立一個新區(qū) 會帶來較大的資本及基建投入 這也是為什么經(jīng)常跟著政策去買房的原因 但樓價最終的上漲，僅僅靠資本投入還不夠 否則XX怎么就……對吧？ 因為它人口導(dǎo)入的工作做得不好 不光要砸錢，還得砸人 樓價才能最終上漲，缺一不可 距離+規(guī)劃是房價體系的基礎(chǔ) 距離：決定了人口導(dǎo)入速度 規(guī)劃：決定了資本投入力度 人口導(dǎo)入+資本投入=板塊房價所能刷到的新高度，這就是我們尋找新區(qū)域投資買房的底層邏輯 一般來說城市半徑圈分為如下4種：
我大巴黎，大倫敦，大東京的衛(wèi)星城極限距離50公里 你真的知道臨港有多遠么？ 比浙江省的嘉善還要遠?。?！ 距離上海市中心整整75公里?。。?/span> 臨港從2003年開始開發(fā)建設(shè) 一直艱難困苦 早在2012年就出臺了“雙特政策”來吸引人才入駐，2013年自貿(mào)區(qū)強心針注入，炒地皮的炒房的來了不少，人口卻還是沒有來；2018年繼續(xù)在人才引進、人才獎勵、臨港工匠培育、培養(yǎng)培訓(xùn)和住房保障等多方面形成了“1+10”系列配套政策以吸引人才…… 人口導(dǎo)入有起色，但沒爆點 根本原因就是臨港實在太遠了 75公里，已經(jīng)超過了世界上大多數(shù)核心城市摸索出來的“50公里衛(wèi)星城極限距離”的規(guī)律 也就是說 臨港未來的發(fā)展，更多靠自己，而不能靠市區(qū)人口的流入，這一點，是和上海其它松江新城嘉定新城截然不同的地方。 松江的人，嘉定的人，他們可能為上海而來，工作在上海，生活在嘉定 臨港的人，專為臨港而來 他無法工作在上海，生活在臨港 他只為臨港而來 截至2019年6月份， 上海市新建商品住宅庫存僅11.2個月； 而臨港新城新建商品住宅庫存52.7萬平方米，去化周期高達29.8個月——可見臨港新城的庫存是個老大難，去化周期是全上海均值的三倍。 上海樓市苦臨港，苦金山，久矣 歡迎來自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)去庫存呀 這里是上海樓市陽光極難照射到的板塊 2013年自貿(mào)區(qū)落地是他的高光時刻， 當(dāng)年上海土地成交溢價率TOP10的前七名全部被臨港新城主城區(qū)板塊的地塊包攬，溢價率最低也達到了379.38%，套得妥妥的。 2014年暗黑時刻，它比冰窖還冰冷，上海臨港集團當(dāng)時連續(xù)舉辦兩場土地推介會，滿臉的委屈與尷尬，供應(yīng)量是成交量的三倍左右，全上海樓市最尬板塊。 我真不想把這張圖發(fā)出來 圖：歷年臨港新城新建商品住宅供求情況 數(shù)據(jù)來源：CRIC、上海易居房地產(chǎn)研究院 數(shù)據(jù)說明：2019年的數(shù)據(jù)截至2019年7月31日 哪怕2017年上海樓市的巔峰時刻 它也只是一手樓狂歡， 二手樓熱度遠遠不夠 一個只有一手樓市場， 沒有二手樓市場的地方 注定是投資客的墳場 今天的高光時刻 當(dāng)然會助推短期的臨港樓市 但二小姐在《從“遠東第一大都市”到“卓越的全球城市”—上海等風(fēng)來》里說了 上海雖然已經(jīng)夯實到底部 但限購和限貸不放開 上海等不到風(fēng)來 尤其是臨港，343平方公里的體量，是上海供地大戶，近期絕無大漲的可能。 此外， 臨港樓市走勢一度比環(huán)滬板塊還差 環(huán)滬賣得歡，臨港認(rèn)籌數(shù)都不足 是因為他不但和環(huán)滬一樣遠 而且還需要一張金貴的上海房票 哼唧，買環(huán)滬才不要上海房票呢 有金貴的上海房票才不買臨港呢 你說臨港的二手樓怎么賣得動？ 要投資臨港樓市 可以 但你需要耐心 路漫漫其修遠兮 臨港將上下而求索 別忘了，浦東1990年開放，1992年設(shè)新區(qū)，期間樓市艱難了十年，于2000年以后才正式開啟大陽線上攻。 上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的規(guī)劃規(guī)格很高，野心很大，國務(wù)院新聞辦公室專門開新聞發(fā)布會 不是誰都能享受的待遇 我洋洋灑灑幾萬個字講述了如何發(fā)展自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，媒體朋友們 啊，你們卻只斷章取義讀了兩排字：社保年限從5年調(diào)整為3年；僅限外地家庭購房調(diào)整為外地單身亦可購房； 呵呵噠 一片冰心喂了狗 百般心意表情錯  銀河系十八線網(wǎng)紅二小姐溫馨提示 三年社保買上海房 不如三年居住證直接拿上海戶口呀 你們太不了解臨港了 臨港本來就是以“搶人才”為第一目標(biāo)的 據(jù)浦東發(fā)改委《浦東新區(qū)2018年人口發(fā)展形勢分析》，2018年浦東新區(qū)街道本市戶籍實有人口持續(xù)減少、流動人口不斷流出，臨港現(xiàn)有常住人口約30萬人。 30萬人，343平方公里 你跟我談樓市投資？ 尬字大寫 當(dāng)務(wù)之急必須是搶人才 別的都一邊涼快去！ 二小姐會持續(xù)關(guān)注臨港的買房及落戶政策（畢竟刷屏的新聞只是吹風(fēng)會，不是紅頭文件，最終還是要以官方解讀為準(zhǔn)。夢想還是要有的，萬一成真了呢？） 但可以預(yù)見的事實是 臨港限購一旦真正松動 環(huán)滬板塊統(tǒng)統(tǒng)慘遭打擊 畢竟臨港板塊里1字打頭的二手房比比皆是 （圖片鳴謝樓市問號）
賣得了萌，耍得了二 裝得了蘿莉，扮得了女王 玩得了小清新，咽得下重口味 穿得了水手服，揮得了小皮鞭 我是愛生孩子/愛買房子/愛找樂子的 銀河系十八線逗比網(wǎng)紅二小姐 愿為您家庭買房理財路上答疑解惑 商務(wù)合作請請主頁區(qū)輸入：合作 家庭財務(wù)規(guī)劃等付費咨詢請主頁區(qū)輸入：加好友 買房工具箱 四大金剛丨炒房丨租房丨裝修丨尾盤丨老破小Vs地鐵新丨公寓丨征信丨二套變首套丨強二線丨末輪上漲丨法拍丨好房東丨房子就是女王的城池丨暴跌丨出租險丨上海涼丨杭州涼丨神仙打架丨學(xué)區(qū)房丨水庫雅房丨中位數(shù)丨神預(yù)測丨李嘉誠丨房產(chǎn)稅 | T+0丨帝國暮色丨禁區(qū)丨武漢丨上海丨西安丨租售比丨底層邏輯丨筍盤丨房產(chǎn)稅丨人造牛市丨統(tǒng)計公報丨樓市做T 丨資金套利 售樓處/中介套路： 商住丨包租丨頂樓老破小丨獨家委托丨馬來西亞丨泰國丨斐濟丨一套房兩本證丨外銷房丨窩案丨茶水雙雄丨大黃魚丨空心湯圓丨海南丨海島丨一房一價表丨大平層丨被裁丨車位丨維權(quán)
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