寫(xiě)文章這些年，經(jīng)常會(huì)被不知道“下周寫(xiě)點(diǎn)兒啥”而苦惱，畢竟，這個(gè)專(zhuān)欄文章，每周一篇，不間斷寫(xiě)了五年，似乎該說(shuō)的已經(jīng)面面俱到。要命的是，這是“地產(chǎn)周刊”的公號(hào)，不似博客，可以讓我把生活中的小確幸，大歡樂(lè)，天馬行空，不拘一格的恣意感慨。

我給自己規(guī)定的寫(xiě)作內(nèi)容，不能超出房市的范圍，好比我們今天要說(shuō)的“學(xué)區(qū)樓”，如果舉步維艱，無(wú)法輕松走到，那就不是學(xué)區(qū)樓，最好慎重考慮。

這些年寫(xiě)下來(lái)，讀者的支持和鼓勵(lì)不可或缺。很多文章題材，是源于讀者的電話(huà)或微信提問(wèn)。讀者們考慮內(nèi)容之廣，時(shí)常讓我驚覺(jué)，為什么會(huì)漏掉這么好的話(huà)題？

剛開(kāi)始寫(xiě)文時(shí)，因?yàn)槲易约旱某鲎馕飿I(yè)，以及在工作中遇到的房東和租客的糾紛，涉及的內(nèi)容多為租客和房東之間的事兒，在51.博客上的前期地產(chǎn)文章，基本是這類(lèi)內(nèi)容。

后來(lái)，像多數(shù)移民一樣，我越搬越偏，越住越村，如今住的是30年的大地老房，于是，生活中接觸到各種實(shí)際的獨(dú)立屋居住問(wèn)題，作文的內(nèi)容開(kāi)始涉及到房屋維護(hù)，庭院保養(yǎng)等，實(shí)踐出真知嘛。

在此期間，為自己買(mǎi)賣(mài)房，以及幫助客戶(hù)賣(mài)房時(shí)的體會(huì)，對(duì)于家居裝飾，裝修性?xún)r(jià)比的重要性和必要性等，有了更實(shí)際的體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)，為此我特意到 Seneca College 進(jìn)修了家居裝飾課程，并獲得“家居裝飾”證書(shū)；對(duì)于色彩搭配和空間設(shè)計(jì)，有了一些理論上的體會(huì)，并能有的放矢，用在賣(mài)家客戶(hù)的家居裝飾上。

所有這些理論和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，我都把它們變成文字，與讀者們共享。在這里我要感謝“地產(chǎn)周刊”，“加拿大第一生活” 提供的這個(gè)平臺(tái)，讓我有一方可以耕耘的自留地。

哎，又跑偏了。好吧，今天說(shuō)說(shuō)多倫多大學(xué)附近的，舉步可到的高檔公寓大樓，我們俗稱(chēng)的 Condo。

這個(gè)話(huà)題，被太多的同行和非同行說(shuō)過(guò)，包括我自己，也曾經(jīng)就多倫多市中心適合大學(xué)生買(mǎi)的公寓大樓單位，專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)文章。然各花入各眼，一千個(gè)人眼里，有一千個(gè)不同的哈姆雷特；而且，這個(gè)哈姆雷特，隨著不同時(shí)期，個(gè)人世界觀的改變，而發(fā)生變化。

這也是為什么，我上周接到一位陌生客戶(hù)的短信提問(wèn)后，決定仔啰嗦幾句關(guān)于多倫多大學(xué)附近公寓的事兒。

時(shí)間上，現(xiàn)在考慮來(lái)得及。每年九月開(kāi)學(xué)季，多倫多大學(xué)應(yīng)該是9月4號(hào)正式開(kāi)學(xué)，其它省份的大學(xué)，則是9月中，甚至10月開(kāi)學(xué)不等?？傊兀议L(zhǎng)和學(xué)生們，在8月底到達(dá)就來(lái)得及。

考入大學(xué)的孩子們，對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)惶恐和期待，而孩子的家長(zhǎng)們則忙著更實(shí)際的問(wèn)題：孩子的住宿，未來(lái)的生活。

就說(shuō)孩子的住宿。大學(xué)第一年，校方通常會(huì)要求孩子們住校，原因不言自明，第一年，兩眼一抹黑，除了學(xué)業(yè)還要顧及吃住，未免分心。當(dāng)然，并不是強(qiáng)迫，學(xué)生們不影響學(xué)習(xí)的情況下，不住在學(xué)生宿舍也無(wú)妨。

校外住宿是個(gè)大問(wèn)題，想要在可以走路到學(xué)校的地方租房，環(huán)境安全，不容易，昂貴不說(shuō)，符合預(yù)算和理想的房源不多。

作為家長(zhǎng)，可以從另外角度考慮問(wèn)題。孩子們的校內(nèi)住宿不便宜，如果可以在學(xué)校附近，不影響孩子學(xué)習(xí)的情況下，考慮買(mǎi)房，孩子可以將多余的空間租給同學(xué)，自己有伴，同時(shí)減輕父母的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

另外一個(gè)最大的好處，這個(gè)我們?nèi)A人都懂，在這里，也是我對(duì)上周提問(wèn)的那位讀者的部分回答：買(mǎi)房值得。租金交出去就沒(méi)了，貸款是給自己存錢(qián)，而且，房子升值，賣(mài)掉兌現(xiàn)；房子升值不多，那就作為投資再次出租，未來(lái)再賣(mài)。

多倫多大學(xué)附近的房子，寸土寸金，需求永遠(yuǎn)在，不用擔(dān)心買(mǎi)房后的租金收入以及未來(lái)出售。

好，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)，如果您家孩子今年上了多大，您要在附近買(mǎi)房，給孩子提供一個(gè)好環(huán)境，那么，首推哪幾棟樓？

首先，恭喜您，孩子上了多大。其實(shí)住哪兒都高興，租也好，買(mǎi)也罷，孩子的大好前程已經(jīng)開(kāi)始計(jì)數(shù)。

花分幾朵，單表二枝。首推 65 St. Mary ，其次 1080 Bay。

這兩個(gè)樓，根本就是對(duì)門(mén)，緊挨著，所以不分伯仲，買(mǎi)哪兩個(gè)里的單位都好。這倆地方，我曾經(jīng)在一個(gè)月里不知道走了多少遍，帶著不同的學(xué)生家長(zhǎng)看房，對(duì)于租和買(mǎi)，都還算比較了解。

這倆樓與多大的距離，就是沒(méi)有距離，簡(jiǎn)直比多大宿舍還更便利。從多大校園走到這個(gè)樓里，最多3分鐘。

租售怎樣？先舉個(gè)65 St Mary 正在進(jìn)行時(shí)的例子。目前這樓里一個(gè)26層的，還有一個(gè)18層的，1室1衛(wèi)加1旦，都在賣(mài)，面積基本一樣，都是500尺以上，朝北，管理費(fèi)一致，沒(méi)有儲(chǔ)藏室和車(chē)位。區(qū)別基本就是樓層和內(nèi)部裝修的些微差異，要價(jià)上，26層的要價(jià)近 $83 萬(wàn)，18層的擇要價(jià) $77 萬(wàn)多。租金上，樓里有更高樓層，同等戶(hù)型的正在掛盤(pán)求租，朝向不同，分別要到 $2600 到 $2900/月。

這筆帳，看您如何算，最主要，您對(duì)未來(lái) Condo 的走勢(shì)是否充滿(mǎn)信心。$83萬(wàn)加幣，按照35%首付，您的貸款額大約 $ 54萬(wàn)，按照當(dāng)下優(yōu)惠利率 3.5% 計(jì)算，您每月大約還款 $2693，物業(yè)管理費(fèi) $380，地稅 $260，總共肉眼可見(jiàn)的開(kāi)銷(xiāo)是 $3300多。按照租金和開(kāi)銷(xiāo)比例，似乎入不敷出。

但是，且慢，這個(gè)每月還貸里，有您的本金，大約 $ 1150 ，這筆錢(qián)是屬于自己袋里的財(cái)產(chǎn)，所以，不算本金，您真正的開(kāi)銷(xiāo)是 $ 2180 。按照最低租金 $2600 計(jì)算, 已經(jīng)覆蓋開(kāi)銷(xiāo)，略有盈余。買(mǎi)房贏過(guò)租房。

未來(lái)升值呢？我個(gè)人認(rèn)為，買(mǎi)任何房產(chǎn)都有風(fēng)險(xiǎn)，全看地址在哪里。多大走路可到的地方，未來(lái)的升值不會(huì)差。

如果您家孩子自己住，再找一個(gè)同學(xué)租住在多出來(lái)的那個(gè)Dan 里，租金打出基本開(kāi)銷(xiāo)，四年后物業(yè)升值后賣(mài)掉，等于您孩子四年大學(xué)免費(fèi)住宿，免費(fèi)上學(xué)。

1080 Bay ，就在 65 St Mary 對(duì)門(mén)，目前在售的 1室1衛(wèi)加1旦，樓層與上邊的例子相似的單位，售價(jià)差不多，租金稍高，基本可以到每月 $2800 。租金覆蓋開(kāi)銷(xiāo)，盈余更好些，這里我就不再次計(jì)算。

我說(shuō)的這些數(shù)字，根據(jù)具體貸款利息和年限，以及您買(mǎi)的單位樓層，是否有車(chē)位，儲(chǔ)藏室，朝向，室內(nèi)格局等其它意外因素而有所不同，具體情況需要具體分析，而且，您要看了里邊的設(shè)施和各種裝修后才可以做最后取舍。

多大附近，還有幾個(gè)比較好的公寓大樓，比如，St Joseph 街上的兩個(gè)較新的大樓，走路也不算太遠(yuǎn)，但是要價(jià)并不比我說(shuō)的這兩個(gè)樓低，方便程度卻不可與這兩個(gè)樓同日而語(yǔ)。這里就作為額外的信息順便提一下。