最近報(bào)道，《老賴名下有16套房產(chǎn) 法院拍賣4次競買人悔拍4次》。說的是，溫州瑞安市區(qū)一套評(píng)估價(jià)200多萬的房子，在拍賣平臺(tái)上拍出了300多萬元，然而競買人卻一拖再拖遲遲不付房款，最終悔拍，17萬元保證金因此不予退還。

什么樣的人一拖再拖不付錢呢？原因原來是賣房子的在搗鬼。具體細(xì)節(jié)不再交代，但是這位賣房老賴通過不斷制造悔拍事件，打擊潛在競買人積極性，他的目的就是希望通過不斷的悔拍及拖延導(dǎo)致最終流拍無法處置該財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然，老賴最終不會(huì)有好下場，也受到了法律的制裁。只是作為購房者的損失又當(dāng)如何呢？據(jù)現(xiàn)行《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。即使錢上沒損失，白折騰一場誰也不愿意??！

盡管如此，可是這種房子就是很火爆，俗稱“法拍房”。這到底是一種什么房子呢？購房者又當(dāng)如何面對(duì)呢？這樣的房子到底該不該買？有哪些好處和風(fēng)險(xiǎn)呢？

“法拍房”顧名思義就是“法院拍賣房產(chǎn)”的簡稱。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，去年9~12月，北上廣深法拍房呈現(xiàn)倍數(shù)級(jí)增長，變現(xiàn)折扣率卻在下降，說明近幾年風(fēng)靡一時(shí)的法拍房，如今價(jià)格正在下跌。深圳某小區(qū)信息顯示，一棟房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為762.0524萬元，而變賣價(jià)僅為426.7493萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打55折。盡管如此，最終還是沒有賣出去。

諸葛找房聯(lián)合阿里拍賣市場數(shù)據(jù)研究報(bào)告顯示，深圳2018年法拍房的數(shù)量也在去年年末達(dá)到了一個(gè)小高潮，11月成交了161套，12月成交了128套。線上拍賣市場較為火熱，去年12月溢價(jià)率達(dá)到了22.07%。事實(shí)上，去年一整年，全國法拍房的數(shù)量都在大幅度增長。

為什么會(huì)導(dǎo)致法拍房激增呢？很重要的原因就在于隨著市場調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場短期預(yù)期消極，不少業(yè)主手中握有的二手房掛牌價(jià)也是一路走低。特別是手中握有多套房子的投資客和炒房者，一旦資金成本控制不嚴(yán)，又無法脫手，往往要折戟。

我們不妨回顧一下市場，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)「鏈接」監(jiān)測顯示，2019年1月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為14902元/平方米，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。部分城市在政策高壓下持續(xù)下行，下跌城市數(shù)量環(huán)比減少，但平均跌幅有所擴(kuò)大。

法拍房火了，這樣的房子一個(gè)比較明顯的優(yōu)勢就是價(jià)格便宜，甚至還不限購，目前除北京外（2017年4月對(duì)法拍房進(jìn)行限購），其余各大城市均未對(duì)“法拍房”實(shí)施限購。即購買法拍房，不用擔(dān)心限購政策將你拒之門外。這也導(dǎo)致此類房子比較受關(guān)注。但是不好賣又是什么原因呢？因?yàn)槠渑c生俱來就有的問題不能回避。

一般法拍房起拍價(jià)較低，基本上是在市場價(jià)的70%-80%之間，加上參與人數(shù)少，很有可能就讓你撿漏了。然而，各種問題你要先想在前邊，比如文章一開始提到的老賴事件等此類事你必須要有心理準(zhǔn)備。

首先，法拍房只能全款，必須一次性付清，你買不起房就能全款買便宜點(diǎn)的法拍房嗎？或許你需要認(rèn)真考慮；還有，原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險(xiǎn)問題，你要清楚，碰上無賴可是糟心事?？赡芊ㄔ涸谂馁u前會(huì)讓你知道一些，但還是要全面了解；再次，落戶難問題，無法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，很可能你買了房不能落戶；最后，補(bǔ)繳費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)，如果前業(yè)主欠下各種費(fèi)用是需要你出的。

當(dāng)然還有很多問題，你要懂得天上不會(huì)掉餡餅，法拍房不是不可以買，能買，但要看什么樣的人，還有必須清楚法拍房背后的問題。別因?yàn)楸阋司腿肓烁鞣N坑。撿漏可以，但需要慢慢淘。