△融創(chuàng)中原壹號(hào)院   示范區(qū)實(shí)景圖

新年伊始的樓市里，盤點(diǎn)業(yè)績(jī)多，盤點(diǎn)產(chǎn)品少。

在房地產(chǎn)行業(yè)面臨天花板的今天，對(duì)產(chǎn)品的極致追求，成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中不可避免的一環(huán)。很多房企都強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品主義的重要，同時(shí)，很多城市從剛需市場(chǎng)轉(zhuǎn)型到改善市場(chǎng)，對(duì)于居住的舒適度、立面的時(shí)尚度、景觀的豐富度、呈現(xiàn)的完整度、細(xì)節(jié)的精細(xì)度等提出了更高的要求。

然而真正能從用戶需求和體驗(yàn)出發(fā)，重新解構(gòu)對(duì)產(chǎn)品的理解，前置生活場(chǎng)景，延長(zhǎng)產(chǎn)品的生命周期，提高時(shí)代的容錯(cuò)率，無(wú)疑領(lǐng)先于行業(yè)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的理解。

在億翰智庫(kù)對(duì)2020年度房地產(chǎn)行業(yè)的綜合評(píng)判中，融創(chuàng)中國(guó)榮獲“2020年中國(guó)房企超級(jí)產(chǎn)品力”TOP1，這也是繼2019年度易居的產(chǎn)品力榜單之后，對(duì)融創(chuàng)產(chǎn)品力的再次認(rèn)可。

融創(chuàng)產(chǎn)品力，憑什么“全國(guó)第一”？

融創(chuàng)華北是融創(chuàng)七大區(qū)域公司之一，并且也是融創(chuàng)的源起之地。融創(chuàng)的三大研發(fā)基地之一，就在天津。融創(chuàng)產(chǎn)品力的故事，或許從這家區(qū)域公司身上找到答案。從需求出發(fā)，融創(chuàng)華北注重三個(gè)場(chǎng)景的打造，是注入企業(yè)基因的前瞻性和創(chuàng)新性的寫照。

01 交付場(chǎng)景的還原

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展與需求的改變，決定了產(chǎn)品力的重要性。

在各大房企加大產(chǎn)品研發(fā)費(fèi)用的當(dāng)下，產(chǎn)品研發(fā)部門已成為頭部房企的戰(zhàn)略部門。在當(dāng)下各大頭部房企的產(chǎn)品研發(fā)還在強(qiáng)調(diào)入戶場(chǎng)景、景觀動(dòng)線、居家體驗(yàn)、社交空間這些概念的時(shí)候，融創(chuàng)突破了傳統(tǒng)思維的桎梏。

融創(chuàng)華北已看到，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，從物理空間的競(jìng)爭(zhēng)，上升到生活場(chǎng)景的競(jìng)爭(zhēng)，從對(duì)建筑的考量上升到對(duì)人真實(shí)居住體驗(yàn)?zāi)M的考量，預(yù)演業(yè)主生活場(chǎng)景，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的百般承諾，用向未來(lái)的視角，求索產(chǎn)品更新的可能。

融創(chuàng)華北區(qū)域，正是一家有著超強(qiáng)產(chǎn)品力的區(qū)域公司。這家公司始終站在業(yè)主的角度，用未來(lái)的視角，研發(fā)新產(chǎn)品。

在2020年融創(chuàng)華北眾多產(chǎn)品創(chuàng)新與實(shí)踐中，這家公司從超預(yù)期兌現(xiàn)、場(chǎng)景營(yíng)造、產(chǎn)品新探索等諸多方面展示的產(chǎn)品營(yíng)造能力，圍繞業(yè)主的生活場(chǎng)景展開，預(yù)見未來(lái)的生活。

今年，融創(chuàng)華北有7座城市32個(gè)項(xiàng)目，63個(gè)批次，5萬(wàn)多戶交付，讓每一處居所比效果圖更驚艷，讓交付產(chǎn)品變?yōu)榻桓渡睢?/strong>今年年底，融創(chuàng)華北區(qū)域交付了兩座“壹號(hào)院”，成為行業(yè)內(nèi)的現(xiàn)象級(jí)交付。

10月30日，融創(chuàng)·西安壹號(hào)院交房。從一張?jiān)O(shè)計(jì)藍(lán)圖到一棟棟現(xiàn)代感十足的建筑拔地而起，融創(chuàng)·西安壹號(hào)院創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)傳奇。

從建筑立面、戶型設(shè)計(jì)及裝修風(fēng)格做出全面革新，融創(chuàng)·西安壹號(hào)院是西安當(dāng)之無(wú)愧的高端項(xiàng)目標(biāo)桿。

錯(cuò)落有致的樓棟設(shè)計(jì)、最大7.6米面寬的觀景陽(yáng)臺(tái)、斷橋鋁合金三玻兩中空單層LOW-E低輻射玻璃材質(zhì)的嚴(yán)苛選材……種種精致建筑部件，組合成流暢而富有視覺沖擊力的建筑，四年前的建筑藍(lán)圖放到現(xiàn)在仍在陽(yáng)光下熠熠生輝。

看得見的地方如此，“看不見的地方”仍十分用心。地下車庫(kù)采用對(duì)輪胎傷害最小的地面用料，并且靜音，粘結(jié)度、耐久度更強(qiáng)。地下車庫(kù)墻面、地面全部裝設(shè)封頂，沒有常見的各種管道交錯(cuò)，而是采用灰白搭配區(qū)分，增加美感的同時(shí)也方便了業(yè)主尋找車位。

將業(yè)主想到想不到的統(tǒng)統(tǒng)想到，這也不難理解西安壹號(hào)院交付何以引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

△西安壹號(hào)院  交付實(shí)景

11月23日，在鄭州北龍湖，融創(chuàng)·中原壹號(hào)院交房。交房前，項(xiàng)目全部清盤。很多項(xiàng)目合作伙伴成為業(yè)主。

這個(gè)項(xiàng)目首次將國(guó)際視野和審美帶入中原地區(qū)。

交房時(shí)，產(chǎn)品兌現(xiàn)能力超過PPT，交房實(shí)景超過樣板間。中原壹號(hào)院一切從業(yè)主的實(shí)際需求為考量：為了達(dá)到屋頂坡度與玻璃幕墻立面最完美的搭配效果，建設(shè)團(tuán)隊(duì)做了一個(gè)跟實(shí)際樓棟大小完全相同的樣板；在選材上精益求精，停車位上的一個(gè)小小擋車器，找廠家開模定制。上至挑檐采光，下至道路融雪設(shè)備，將所有細(xì)節(jié)不斷打磨至最理想狀態(tài)。

將圖紙上的建筑變成溫暖的家，融創(chuàng)華北不落俗套，真心實(shí)意打造精品。

兩座壹號(hào)院的交房，體現(xiàn)了融創(chuàng)華北區(qū)域從圖紙到產(chǎn)品的超強(qiáng)兌現(xiàn)能力。從藍(lán)圖到實(shí)景，是實(shí)景圖超越效果圖的呈現(xiàn)，更是融創(chuàng)華北對(duì)業(yè)主未來(lái)生活的全方位考慮的體現(xiàn)。

△中原壹號(hào)院實(shí)景

02 示范區(qū)場(chǎng)景營(yíng)造

最近兩年，業(yè)內(nèi)流行的示范區(qū)，外形做的美輪美奐，風(fēng)格各異，吸引諸多人群打卡駐留。但是從單一的營(yíng)銷功能升級(jí)思考之后，融創(chuàng)華北更進(jìn)一步，用實(shí)景示范區(qū)將業(yè)主未來(lái)的生活場(chǎng)景提前兌現(xiàn)，所見即所得。

位于鄭州的融創(chuàng)·御棲玖里，實(shí)景示范區(qū)建在公園中，未來(lái)的生活也上演在公園中。

示范區(qū)以“自然”為主題，利用大片的水杉、鼠尾草、時(shí)令花卉，營(yíng)造舒緩的林中漫步氛圍。入口以模擬自然山水的形態(tài)，水杉林作為背景，使整個(gè)空間顯得純凈、詩(shī)意，沿著道路設(shè)置鏡子裝置，虛與實(shí)交織相伴。中心水景為自然中存在的旋渦形態(tài)，在此可聽、可感、可賞、可戲；沿途的霧森景觀，雨霧繚繞，如夢(mèng)如幻。

整個(gè)示范區(qū)猶如索河濕地公園之中的一座林間圖書館。室內(nèi)貼切于建筑，鑲嵌于自然，運(yùn)用木飾面的自然色彩和天然石材的啞光質(zhì)感，恰到好處地模糊自然與人的邊界，與項(xiàng)目未來(lái)生活在公園里的氣質(zhì)相得益彰。

不久前，該項(xiàng)目下疊樣板間，榮獲2020美國(guó) MUSE Design Awards 鉑金獎(jiǎng)。

△御棲玖里 建筑與園林實(shí)景圖

在天津，融創(chuàng)·南開宸院的小區(qū)主入口，約700平米的酒店式歸家大堂，近9米的挑高、近35米的寬度，師法皇家重檐廡殿頂?shù)闹亻茉O(shè)計(jì)，以玻璃幕墻呈現(xiàn)。

這座未來(lái)的歸家大堂，設(shè)置接待前臺(tái)、會(huì)客大廳、咖啡吧、書吧、兒童玩樂、手推車存放、快遞集中收取等豐富的功能區(qū)；兩軸六園、層層院落、“文化軸+歸家禮儀軸”，打造書院式景觀及兼具現(xiàn)代空間里的東方美學(xué)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了融創(chuàng)對(duì)宸院系歸家風(fēng)儀的還原，也是對(duì)之前提出的宸院產(chǎn)品規(guī)劃的極致兌現(xiàn)，更是業(yè)主出入歸家尊崇感的載體。

在社區(qū)規(guī)劃中的4+x歸心配套也被納入其中，比如融果課堂等，未來(lái)孩子們四點(diǎn)半下課之后，將在這里呈現(xiàn)“我家樓下的美好日常”。人們?cè)谑痉秴^(qū)所感受到的即是未來(lái)真實(shí)的生活場(chǎng)景，提前感知家的模樣。

△南開宸院 歸家大堂 實(shí)景圖

△南開宸院 融果課堂 實(shí)景圖

融創(chuàng)華北區(qū)域?qū)⑽磥?lái)園區(qū)提前呈現(xiàn)，是將未來(lái)生活場(chǎng)景思考后的大膽披露，更是對(duì)自身產(chǎn)品信心的極大展示。在現(xiàn)行的實(shí)景示范區(qū)中，毫不保留的展現(xiàn)了融創(chuàng)華北對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的探索，對(duì)產(chǎn)品形態(tài)引領(lǐng)未來(lái)潮流的自信。

03 未來(lái)生活場(chǎng)景探索

2020年，在對(duì)產(chǎn)品孜孜不倦的新探索上，融創(chuàng)華北同樣交出了精彩的作業(yè)。

針對(duì)不同地塊、不同客群、研發(fā)不同產(chǎn)品，并在產(chǎn)品系的基礎(chǔ)上不斷迭代，打造宸院系、TOP系、新區(qū)大盤等產(chǎn)品系。同時(shí)在新健康社區(qū)、兒童社區(qū)歡樂場(chǎng)與空間進(jìn)化與園林營(yíng)造進(jìn)行探索。

堅(jiān)持自我迭代的產(chǎn)品觀，以原生內(nèi)驅(qū)力打造經(jīng)典產(chǎn)品IP。

宸院系，是融創(chuàng)華北區(qū)域規(guī)模最大的北方中式產(chǎn)品系，取材“應(yīng)天、岳麓、嵩陽(yáng)、白鹿洞”四大書院的規(guī)劃靈感，以“出仕”和“入隱”兩條軸線，以五重主軸禮儀節(jié)點(diǎn)和十大文人生活雅趣的場(chǎng)景營(yíng)造，構(gòu)建出書院文化和雅居趣味共生的生活之境。

△宸院系的起源與三代產(chǎn)品研發(fā)軌跡  示意圖

4年時(shí)間，1條宸院系，落地31座作品，覆蓋6省12城。宸院系不僅是融創(chuàng)華北區(qū)域首個(gè)大規(guī)模落位的產(chǎn)品線，更是國(guó)內(nèi)炙手可熱的明星產(chǎn)品系。

2020年落地第三代宸院產(chǎn)品，將文人書院的精神內(nèi)核與當(dāng)代城市的文脈特色結(jié)合，提供全方位現(xiàn)代中式生活的解決方案。

△江山宸院  實(shí)景圖

TOP系作品，是融創(chuàng)華北區(qū)域打造一系列璀璨城市的會(huì)客廳。目前，中原壹號(hào)院、西安壹號(hào)院、梅江壹號(hào)院、大連融創(chuàng)壹號(hào)院、西安曲江印相繼落地，完成在中原、天津、東北、西安四大核心城市群的全面布局。

今年中原壹號(hào)院、西安壹號(hào)院的完美交付，更是彰顯了融創(chuàng)華北在高端產(chǎn)品序列不俗實(shí)力。

△梅江壹號(hào)院 實(shí)景圖

長(zhǎng)遠(yuǎn)思考與立足當(dāng)下的結(jié)合，推動(dòng)新健康社區(qū)的思考。

疫情期間，融創(chuàng)華北便著手夯實(shí)對(duì)新健康社區(qū)的未來(lái)藍(lán)圖規(guī)劃，并快速推出新健康社區(qū)的落位方向，通過歸家動(dòng)線、服務(wù)動(dòng)線、生活動(dòng)線來(lái)進(jìn)行健康化布局。

在戶型設(shè)計(jì)中設(shè)置主動(dòng)線+輔助動(dòng)線的“雙動(dòng)線”設(shè)計(jì)，區(qū)分家政空間和戶內(nèi)主要空間；在戶內(nèi)精裝部分則增加智能化設(shè)施，用以無(wú)接觸消毒等動(dòng)作；同時(shí)關(guān)注社區(qū)生態(tài)，在景觀方面，選取自帶生態(tài)屏障的特殊樹種（如香樟樹）等，在增加園區(qū)景觀層次感的同時(shí)起到殺菌消毒的動(dòng)能。

△新健康社區(qū)雙動(dòng)線  示意圖

尊重業(yè)主，每個(gè)人都是生活的設(shè)計(jì)師。

與業(yè)主保持同理心，滿足業(yè)主需求，那些沒有達(dá)成的痛點(diǎn)和小希望都是產(chǎn)品打造的動(dòng)力所在。融創(chuàng)華北尊重業(yè)主需求，以“每個(gè)人都是自己生活的設(shè)計(jì)師”為理念，創(chuàng)新提出了“創(chuàng)界F5”戶型。

作為一個(gè)刷新戶型的解決方案，創(chuàng)界F5戶型將從family-家庭、feel-感知、fun-快樂、fancy-熱愛、fashion-流行五個(gè)維度出發(fā)，展開了人性化空間進(jìn)化歷程。并且進(jìn)行了系統(tǒng)化的詮釋和探索，主要聚焦在空間釋放、超級(jí)功能、折疊效率、時(shí)間預(yù)埋和場(chǎng)景優(yōu)化五個(gè)方面：

△五個(gè)維度 示意圖

△戶型示意圖

某種意義來(lái)說(shuō)，在有限的空間內(nèi)，賦予生活場(chǎng)景更多可能性，這便是空間給予生活的最佳安排。

基于不同的生物周期，實(shí)現(xiàn)空間的進(jìn)化、尺寸的優(yōu)解，進(jìn)而推動(dòng)人們生活方式的改變，完成兩人、三代家庭妥當(dāng)?shù)陌仓?，激發(fā)人們對(duì)于融創(chuàng)式美好生活的向往。這也是融創(chuàng)華北創(chuàng)界F5所理解的產(chǎn)品力。

［后記］

產(chǎn)品是形，場(chǎng)景是魂。

2020年，融創(chuàng)華北的產(chǎn)品觀，是站在未來(lái)生活場(chǎng)景的高度，打造有生命力的產(chǎn)品。它的產(chǎn)品力奧秘在于提前思考未來(lái)的生活場(chǎng)景。

融創(chuàng)作為美好城市共建者，從理想住宅到多元化美好生活，再到文旅休閑美好度假，多領(lǐng)域、多業(yè)務(wù)布局，將共建每一座城。在華北區(qū)域，融創(chuàng)為每一個(gè)項(xiàng)目注入新的內(nèi)涵，并不斷進(jìn)行產(chǎn)品迭代創(chuàng)新。

從融創(chuàng)華北身上，就能知道融創(chuàng)產(chǎn)品力“全國(guó)第一”的奧秘－未來(lái)生活場(chǎng)景的設(shè)計(jì)師。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不構(gòu)成投資建議