今年的大灣區(qū)，樓市大事頻發(fā)。

從深圳、東莞、廣州房價起飛，到后來715政策出臺，被限購擠壓的深圳投資者紛紛出手周邊區(qū)域，一波又一波的熱錢推漲了大灣區(qū)的核心板塊，整個市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)比文字描述的精彩。

近期，前海對岸翠亨新區(qū)一項目在深圳會展中心開盤。

3分鐘清盤，上千套房源被瘋搶秒光的盛況，將深中通道的落腳點(diǎn)——馬鞍島，推到了聚光燈下！

馬鞍島，憑什么就成了深圳買家蜂擁而入的熱土？

區(qū)位決定地位

以深圳前海為核心，半小時車程，你最先想到的是哪里？

有人會說西邊到沙井，也有人說北邊能到光明。

還有很多老深圳人會說，如果不堵車往東能到福田中心區(qū)！

但大多數(shù)人不知道，隔海相望的中山馬鞍島從時間距離上來看，比沙井、光明、福田羅湖更近深圳。

這一切都都要從已經(jīng)開建4年的深中通道說起。

2016年，投資近500億橫跨獅子洋的深中通道正式動工，這個世界級跨海工程的奠基提前把深圳到中山的陸路距離鎖定在了24公里。

時速100km/h，一橋直跨。

只需15分鐘的車程，讓前海的對岸——馬鞍島，直接晉級前?！鞍胄r經(jīng)濟(jì)圈”，更是成為了唯一一個，可以在15分鐘到達(dá)寶安，30分鐘到達(dá)前海的房價洼地。

如果你縱觀整個大灣區(qū)你更會發(fā)現(xiàn)，馬鞍島正好處于大灣區(qū)A字型的一橫，妥妥的灣區(qū)幾何中心，同時也是三大自貿(mào)區(qū)的幾何中心。

而2024年深中通道開通后，從深圳上深中通道下橋第一站就是馬鞍島！

區(qū)位即地位，距離前海近的天然優(yōu)勢就已經(jīng)注定了馬鞍島未來的不凡。

畢竟，15分鐘直插深圳經(jīng)濟(jì)腹地寶安，30分鐘到前海，這是東莞、惠州無論如何都沒辦法比擬的。

產(chǎn)業(yè)決定潛力

無論是舊金山灣區(qū)、紐約灣區(qū)還是東京灣區(qū)，還是增速居首位的粵港澳大灣區(qū)。

所有的灣區(qū)乃至于灣區(qū)先進(jìn)城市板塊，都有一個共同的特點(diǎn)。

那就是產(chǎn)業(yè)帶動一切，這一點(diǎn)在深圳尤為典型！

科技園的產(chǎn)業(yè)聚集，推漲科技園成為南山房價高地；前海高大上的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃預(yù)期，徹底點(diǎn)燃了整個西部的房價瘋漲。

而光明因為科學(xué)城的落地，沙井因為會展的落地，二手房紛紛破六萬、七萬，直沖八萬。

東莞松山湖更是產(chǎn)業(yè)帶動房價的典型，甚至讓松山湖的成交價趕超了深圳郊區(qū)。

在大灣區(qū)，有產(chǎn)業(yè)支撐的地方，才能走出領(lǐng)漲的獨(dú)立行情，而現(xiàn)在的發(fā)力城市輪到了中山，時運(yùn)輪到了中山馬鞍島。

回過頭來看馬鞍島，和傳統(tǒng)的中山城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)相比，馬鞍島顯然是個萌新。

馬鞍島和前海、橫琴一樣，都是珠江入?？诘奶詈舻兀跃拖褚粡埌准堃粯?，可以高規(guī)格、大手筆規(guī)劃和無阻力的加速建設(shè)。

也正是如此，馬鞍島才能在如此短的時間內(nèi)承接到大批的深圳產(chǎn)業(yè)外溢，以及其他一線城市的大型企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)的投資落地。

據(jù)公開消息，截至2020年 8月，新區(qū)已落地項目138個，其中已投產(chǎn)77個，在建項目46個，預(yù)計今年有19個產(chǎn)業(yè)項目要動工。

其中，最為亮眼的是以華為、哈工大機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園為首的科技企業(yè)，以及以輝瑞制藥為首的醫(yī)藥類企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)決定潛力，產(chǎn)業(yè)也決定未來，馬鞍島的產(chǎn)業(yè)引入和落地能力，用厚積薄發(fā)來形容再合適不過。

馬鞍島就是中山的出?？凇Ｍㄟ^馬鞍島，中山會從一個江河城市變成一個海洋城市，托舉起中山實現(xiàn)高階的城市變革，并且真正的融入“深圳圈”、“前海圈”！

差價決定收益

熟悉深圳西部的人都知道，前海部分掛盤價已經(jīng)沖上了20萬/㎡，而寶中片區(qū)隨便一個樓盤都在十幾萬的單價。

即使是臨近高速臨近機(jī)場的碧海灣片區(qū)，不少樓盤均價已經(jīng)超過10萬/㎡。

放眼整個前海周邊，半小時可以觸達(dá)的區(qū)域起步都要五六萬。

而馬鞍島當(dāng)下卻只有2.5-3.5萬/㎡的單價。

放眼整個大灣區(qū)，價格聯(lián)動非常明顯，絕大多數(shù)區(qū)域的房價并不是完完全全按照自己所在區(qū)域的GDP、人均收入來定義，而是出現(xiàn)明顯的房價協(xié)同化、聯(lián)動化。

寶中十五萬帶動碧海灣十萬，帶動福永、沙井六萬。

馬鞍島之所以有當(dāng)下這樣低的單價和如此大的價差，只不過是因為深中通道暫時還沒有通車。

一旦2024年通車，房價聯(lián)動后大概率飆漲甚至翻倍。

有句俗話說：資本的本質(zhì)是逐利！

差價足夠大，才有更大的可能更大的潛力和更大的空間，這也是深圳有前瞻性的買家、資深的投資客沖向馬鞍島的原因。

區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、差價三個因素都有優(yōu)勢的區(qū)域，在當(dāng)下這個階段應(yīng)該是沒有對手，或許這也是馬鞍島火爆的核心原因。

真正橋頭堡——恒大悅瓏灣

和深圳、前海一樣，馬鞍島遵循的是產(chǎn)業(yè)優(yōu)先住宅為輔的發(fā)展策略，這也代表著馬鞍島的住宅用地本就稀少。

在本就稀少的島內(nèi)住宅中，恒大悅瓏灣更是當(dāng)屬C位。

這不是夸張，因為恒大悅瓏灣是目前整個馬鞍島距離深中通道下橋口最近的項目，更是距離未來地鐵規(guī)劃馬鞍島站最近的樓盤。

直線距離200米就可以到達(dá)深中通道，可以說是毫無爭議的C位。

剛剛我們說到，馬鞍島最大的優(yōu)勢就是產(chǎn)業(yè)足夠強(qiáng)大，但如果你認(rèn)為恒大悅瓏灣是被工業(yè)區(qū)、農(nóng)民房包圍的樓盤，那就大錯特錯了。

馬鞍島整體以高端產(chǎn)業(yè)和生態(tài)人居為發(fā)展主線，相輔相成。

僅恒大悅瓏灣周邊3公里內(nèi)就有翠湖公園、濱海公園、深中公園，全島共有13個大型的休閑公園，街區(qū)式游園、濱水景觀帶更是不可計數(shù)。

教育也是翠亨新區(qū)的強(qiáng)項，中山紀(jì)念小學(xué)、12年一貫制廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬學(xué)校、翠亨重點(diǎn)中學(xué)在內(nèi)的9所中學(xué)、13所小學(xué)、18所幼兒園，加上恒大悅瓏灣自帶12班幼兒園，另外，項目還毗鄰中山科技大學(xué)。

從幼兒園到高中，孩子在家門口就可以一路上名校。

醫(yī)療更不用說，恒大悅瓏灣周邊七所大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括兩所三甲醫(yī)院、灣區(qū)國際醫(yī)療城、國際生物醫(yī)藥創(chuàng)新園、國際醫(yī)院等，解決看病難的問題。

和其他新區(qū)不同，馬鞍島不僅僅有產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境，醫(yī)療教育配套，還有完備的商業(yè)和公共建筑。

比如約2萬㎡創(chuàng)意風(fēng)情街、購物公園、海灣風(fēng)情街、歡樂水岸、濱水休閑商業(yè)街、海港商業(yè)廣場等商業(yè)組團(tuán)，以及翠亨音樂廳、海洋藝術(shù)中心、會議會展中心、中山科學(xué)館、海灣劇場、體育公園6大文體配套，滿足且豐富島內(nèi)高端改善人群的業(yè)余生活。

除了坐擁絕對優(yōu)勢的地理位置和優(yōu)越的配套環(huán)境。

恒大悅瓏灣自身也頗有亮點(diǎn)：內(nèi)擁約7萬㎡湖景風(fēng)情園林，更有約5000㎡的園林中心人工湖。未來業(yè)主可戶戶觀湖，開窗見景，近賞湖光山色，遠(yuǎn)眺自然海景。

除此之外，恒大悅瓏灣還打造了一個建面約2600㎡的星級會所，陽光游泳池、人工湖、音樂噴泉、樹陣廣場、健身步道、羽毛球場、兒童游樂園、成人健身區(qū)、景觀亭廊等，不僅滿足日常健身、娛樂、休閑的生活需要，更讓業(yè)主在這里擁有自己的小圈子。

此次主推的65-120㎡2房-4房，戶型設(shè)計合理，房間布局科學(xué)，關(guān)鍵是上車門檻低，不到一百萬的首付就可以入手小戶型。

并且恒大集團(tuán)9A奢裝標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一交付，引入西門子、科勒、TOTO、松下等國際大牌產(chǎn)品、人性化的設(shè)計尺度、裝修材質(zhì)環(huán)保健康。通過保障6000余條精品細(xì)節(jié)、41道標(biāo)準(zhǔn)工序精細(xì)化施工打造高品質(zhì)科技智慧型的高端住宅。

戶型圖：

結(jié)

眾所周知，無論是地鐵也好，橋路也好，能給予片區(qū)帶來的利好共有三次，規(guī)劃出爐的時候是第一次利好，動工修建之后是第二次利好，而通車通航之后是第三次利好。

翠亨新區(qū)馬鞍島，還沒有迎來最后一次通車?yán)?，很顯然好戲還在后頭，等待3年之后深中通道通車，你便能看到馬鞍島真正的“價值”大爆發(fā)！

據(jù)悉，12月26日，恒大悅瓏灣已經(jīng)開放認(rèn)籌，周末兩天現(xiàn)場頭籌火爆，萬人蜂擁而至，感興趣的朋友，千萬不要錯過！