投實(shí)君按：每一位銀行貸款經(jīng)理手中都有一份“黑白名單”，這個(gè)神秘名單的變化，甚至可以決定很多房地產(chǎn)公司的生死存亡。

2011年，時(shí)任銀監(jiān)會(huì)主席劉明康提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理，從那時(shí)到現(xiàn)在，監(jiān)管層及各商業(yè)銀行一直在強(qiáng)化這種授信政策。

“名單制”屬于正面清單，銀行信貸資金更青睞資金實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大、資金回籠快的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，特別是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。而沒有進(jìn)入白名單的房企，幾乎無法從銀行拿到授信，而只能采用信托、資管等較高利率的方式融資，甚至是民間借貸。

2014年，情況最為緊繃，整個(gè)銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷發(fā)生了變化，認(rèn)為最好的時(shí)期已經(jīng)過去。當(dāng)時(shí)，多家銀行曾發(fā)布公告，暫停了房地產(chǎn)夾層融資等業(yè)務(wù)，主動(dòng)下降對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好。

但到了2015年，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，無論是地方政府層出不窮的利好、房地產(chǎn)行業(yè)反轉(zhuǎn)的數(shù)據(jù)，還是從銀行本身的感受來看，房地產(chǎn)行業(yè)、尤其是中心城市的房地產(chǎn)行業(yè)，仍然是最好的資產(chǎn)。相當(dāng)一部分銀行，悄然調(diào)大了“白名單”的范圍。

央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015 年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額21.01 萬億元；全年增加3.59 萬億元，同比多增8434 億元，增量占全年各項(xiàng)貸款增量的30.6%。而同期，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額93.95萬億，房地產(chǎn)貸款余額占全部貸款余額的22.36%。

當(dāng)然，這還不包括中小開發(fā)商用各種表外渠道獲得的融資。

據(jù)媒體報(bào)道，2016年3月11日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了要求股份制銀行要嚴(yán)防房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)對(duì)三四線城市等重點(diǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)研究的通知。

早在今年1月份銀監(jiān)會(huì)召開的全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作（電視電話）會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林表示，2016年將綜合排查治理重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其中切實(shí)排查治理信用風(fēng)險(xiǎn)，努力管控融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)房企信貸風(fēng)險(xiǎn)事件。

監(jiān)管部門將今年的工作重點(diǎn)之一定為應(yīng)對(duì)房企信貸風(fēng)險(xiǎn)。2015年中期，按整體法計(jì)算的房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)負(fù)債率為76.79%，較2014年底提高了2.11個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)上市公司的中報(bào)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力明顯下降。

雖然說地產(chǎn)金融不分家，但在當(dāng)下的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和金融環(huán)境之下，銀行對(duì)于房地產(chǎn)，只能是又愛又恨。

根據(jù)投實(shí)獲得了河南地區(qū)多家股份制商業(yè)銀行和城商行2016商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)“白名單”來看，雖然各有細(xì)小差異，但大體上相差并不多。原則上，有的銀行是按項(xiàng)目準(zhǔn)入，有的銀行是按集團(tuán)準(zhǔn)入，凡是進(jìn)入名單的所在集團(tuán)客戶均可準(zhǔn)入；而未在名單的客戶，僅支持存量客戶的存量項(xiàng)目。綜合起來看，有這些特征：

一、進(jìn)入2015年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP30或者TOP50名單的的全國(guó)性開發(fā)企業(yè)；例如在中信銀行、平安銀行、鄭州銀行、中原銀行等各大銀行房地產(chǎn)開發(fā)授信客戶準(zhǔn)入名單上，近兩年全國(guó)銷售排名前50強(qiáng)房企包括萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園等全部在列。

二、進(jìn)入2015年河南房地產(chǎn)企業(yè)TOP 20的開發(fā)企業(yè)；正商置業(yè)、鑫苑置業(yè)、天倫地產(chǎn)、永威置業(yè)、正弘置業(yè)等全省20強(qiáng)開發(fā)商均出現(xiàn)在中信銀行、鄭州銀行等的準(zhǔn)入名單上。

三、屬于銀行的存量客戶，有良好的信用往來的開發(fā)企業(yè)；例如河南美景集團(tuán)有限公司、鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等均出現(xiàn)在多家銀行的準(zhǔn)入白名單上。

親們，你們知道房地產(chǎn)企業(yè)酷愛打榜的奧秘了吧！在銀行和客戶的共同推手下，未來，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度必須要迅速上升啊！

然而，進(jìn)入“白名單”的房企也未必見得安全??！2014年3月，浙江奉化龍頭房企興潤(rùn)置業(yè)因無法償還債務(wù)而破產(chǎn)；2015年初，作為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè)的佳兆業(yè)陷入違約風(fēng)波。佳兆業(yè)的“債主們”急于抽身，中國(guó)銀行深圳分行、華潤(rùn)深國(guó)投信托等多家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了“財(cái)產(chǎn)保全”。所以所謂房企授信白名單是一個(gè)不斷變化的動(dòng)態(tài)名單。

以下是投實(shí)綜合多家商業(yè)銀行整理的河南地區(qū)部分商業(yè)銀行“2016年房地產(chǎn)開發(fā)授信客戶準(zhǔn)入名單”，各家銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，入圍名單范圍和數(shù)量均不相同，只要進(jìn)入一家商業(yè)銀行名單投實(shí)就予以統(tǒng)計(jì)，僅供參考。歡迎銀行界和地產(chǎn)界人士添加投實(shí)小秘書個(gè)人微信（ID：toushixiaomishu），或者在留言區(qū)進(jìn)行補(bǔ)充校正。

河南地區(qū)部分商業(yè)銀行“2016年房地產(chǎn)開發(fā)授信客戶準(zhǔn)入名單”

（開放式名單 補(bǔ)充完善中...）