在中國(guó)人看來(lái)，房子是家的保障，有了屬于自己的房子才有家的歸屬感，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，想要買房不容易，想要買到一套自己滿意的房子更不容易，特別是第一次買房的朋友，那么，年輕人如何在短時(shí)間內(nèi)買房自己滿意又合適的房子呢？下面的文章你可要好好看看了。

首先，做一份購(gòu)房預(yù)算，估算目標(biāo)房源的價(jià)格區(qū)間

購(gòu)買首套房的年輕人一般工作年限不長(zhǎng)，收入有限，并且需要花錢的地方很多，所以，買房前先給自己算一筆賬，留出3~6個(gè)月的生活費(fèi)，計(jì)算下現(xiàn)金、存款、理財(cái)類產(chǎn)品、公積金加在一起有多少，貸款能力有多少，從而確定購(gòu)房時(shí)選擇怎樣的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一個(gè)可以接受的房?jī)r(jià)區(qū)間。轉(zhuǎn)播到騰訊微博

能全款買房的年輕人畢竟是少數(shù)，雖然全款買房?jī)?yōu)惠力度更大，但從跑贏通貨膨脹的角度來(lái)看，并不如先借銀行的錢把房買了再慢慢還銀行劃算。目前，在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市，購(gòu)買首套房的首付款比例在20~30%之間，貸款的方式以公積金、商貸、混合貸（公積金+商貸）為主，如果決定貸款買房，先確認(rèn)下自己適用于哪種貸款方式，最多能貸出多少錢。

在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，多交些首付款不失為明智之舉，盡量控制月供金額，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，不要超過(guò)家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購(gòu)房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購(gòu)房者，最好能夠使用公積金貸款。同時(shí)，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

需要注意的是，在做首付款預(yù)算的時(shí)候，除了要考慮房屋的總價(jià)，還要考慮到因購(gòu)房產(chǎn)生的附加費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用加在一起的總和才可以稱得上是一筆“首付預(yù)算”。

首次購(gòu)買新房，需要交納的稅費(fèi)主要有以下這些：

個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來(lái)說(shuō)，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個(gè)人所得稅的。

90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，90~144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非普通住宅，則征收3%。（通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收，交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。）

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上按件貼花需另交5元。最新裝修設(shè)計(jì)效果圖

住宅類新房按照3元/㎡收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房則減半收取，由買方承擔(dān)；

5.權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

從購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

不含電梯：總房款×2%；

含電梯：總房款×3%；

部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/㎡收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；

抵押登記費(fèi)：80元/戶；

權(quán)證印花稅：5元/戶；

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）；

備注：以上信息為大致參考，購(gòu)房者還請(qǐng)根據(jù)自身情況和政策更新，具體咨詢當(dāng)?shù)亻_發(fā)商。

首次購(gòu)買二手房，需要交納的稅費(fèi)主要有以下這些：

房產(chǎn)總價(jià)的1%或者兩次交易差價(jià)的20%，一般由賣方承擔(dān)。如果該住宅類房產(chǎn)，是賣方唯一的一套房子，且居住五年以上（即滿五唯一），則沒有此稅。居住不滿五年，但是賣方唯一住房的，繳納兩次交易差價(jià)的20%；居住大于等于五年，但不是賣方唯一住房的，需要繳納兩次交易差價(jià)的20%的個(gè)人所得稅。無(wú)法計(jì)算房屋原值的，普通住房繳納全額的1%；非普通住房繳納全額的2%。轉(zhuǎn)播到騰訊微博

普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

一般稅率為5%，由賣方繳納。但從今年5月1日起，房地產(chǎn)業(yè)由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

適用于北上廣深：

房產(chǎn)證年限不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）

適用于其它地區(qū)：

房產(chǎn)證年限不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

房產(chǎn)證年限2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

稅率為1%，買賣雙方各承擔(dān)計(jì)稅價(jià)格×0.05%，當(dāng)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。另外，房產(chǎn)證上按件貼花需交5元（買賣雙方都要交）。

“營(yíng)改增”前，多數(shù)附加費(fèi)與營(yíng)業(yè)稅一起按照5.65%繳納?！盃I(yíng)改增”后，應(yīng)該按照增值稅的稅額作為計(jì)稅依據(jù)。主要包括：城建稅7%＋教育費(fèi)附加稅3%＋地方附加稅（各地不同），房產(chǎn)證滿兩年的可免除附加稅。

比如評(píng)估費(fèi)（最高為千分之五，買方負(fù)擔(dān)）、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元，買方負(fù)擔(dān)）以及中介費(fèi)（買賣雙方共同負(fù)擔(dān)）等。

雖說(shuō)法律規(guī)定增值稅和個(gè)人所得稅應(yīng)由賣房者繳納，契稅應(yīng)由買房者繳納，但就北京二手房交易市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，這部分稅負(fù)到最后還是會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買方身上。

備注：以上信息為大致參考，購(gòu)房者還請(qǐng)根據(jù)自身情況和政策更新，具體咨詢當(dāng)?shù)亻_發(fā)商。

貸款購(gòu)房，月供最好控制在你月收入的30%左右（無(wú)其他收入來(lái)源的前提下），因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)、煤電燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)，毛坯的話一定要加上房屋裝修費(fèi)；精裝的話也要算下家具等各項(xiàng)費(fèi)用，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)，就還要考慮到交通費(fèi)用。

Tips：如何合理估算適合自己的房?jī)r(jià)區(qū)間？

除去首付款，剩余的部分，可以用貸款最高額度與最高年限進(jìn)行每月還款額估算，只要月還款額占總收入比的1/3左右，即可認(rèn)為是合理的價(jià)格，年輕人收入上下浮動(dòng)是常有之事，不要因?yàn)橘?gòu)房給自己背上過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，尤其是剛需人群，首套房想一步到位的可能性不大，積累財(cái)富，以后還有機(jī)會(huì)換更好的房子。

明確自己的購(gòu)房需求，用排除法圈定可購(gòu)買的房源范圍

解決了購(gòu)房預(yù)算的大問(wèn)題，就可以在預(yù)算范圍內(nèi)找合適自己的房源了?；ň砭囊粋€(gè)朋友最近剛買到了一套90平米的房子，只用了2個(gè)月的時(shí)間，非常高效，跟大家分享下他的經(jīng)歷。

陳林是北京的一個(gè)上班族，工作5年，攢了20萬(wàn)存款，準(zhǔn)備買一套婚房，父母給了100萬(wàn)的支持，一共有120萬(wàn)現(xiàn)金，加上公積金大約有10萬(wàn)，于是他在購(gòu)房前做了一個(gè)詳細(xì)的預(yù)算清單和購(gòu)房計(jì)劃，如下表：轉(zhuǎn)播到騰訊微博

確定了以上幾個(gè)要點(diǎn)后，陳林就基本確認(rèn)了要購(gòu)買的房源戶型、樓層、朝向、地理位置、房產(chǎn)總價(jià)等重要指標(biāo)，接下來(lái)，他開始挑選開發(fā)商。在沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的情況下，選擇相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)佳的大型房企（有國(guó)資背景的企業(yè)），能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，比如萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大等，然后結(jié)合確定下來(lái)的各項(xiàng)房源指標(biāo)，用排除法很快就圈定了幾個(gè)樓盤。你看，只要對(duì)自己的購(gòu)房能力和需求有清晰的了解，購(gòu)房的過(guò)程并不糾結(jié)。轉(zhuǎn)播到騰訊微博

如果你在購(gòu)房時(shí)感到非常糾結(jié)，可以嘗試這么做：

許多人在買房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)同時(shí)看中了好幾套房子，對(duì)比綜合下來(lái)感覺情況都差不多，該買哪套不買哪套拿不定主意。比如，看上的房子一套是市內(nèi)的兩居，一套是遠(yuǎn)郊的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，選擇起來(lái)就比較犯愁，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這兩套房源的性價(jià)比來(lái)幫助自己做決策。

這里所謂的“性價(jià)比”指的是一個(gè)可以量化的指數(shù)，具體可以從幾個(gè)方面來(lái)衡量，比如地理位置、價(jià)格、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面，列出各因素所占的百分比，然后對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目的數(shù)值進(jìn)行評(píng)定對(duì)比，最后綜合分值高的那一套房源則可以優(yōu)先考慮。在做評(píng)定的時(shí)候，綜合多個(gè)人的意見會(huì)比較客觀，最好選一個(gè)相對(duì)成熟的社區(qū)，這種社區(qū)通常具有人氣足、配套設(shè)施齊全、交通便利、物業(yè)管理規(guī)范、開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)等特點(diǎn)，生活的大環(huán)境有保證。不要選手續(xù)不全的商品房，避免事后出現(xiàn)房產(chǎn)的法律糾紛問(wèn)題。

單身一族——實(shí)惠是上策

單身人士正處于事業(yè)剛起步的階段，購(gòu)房帶有過(guò)渡的性質(zhì)，既要考慮眼下居住的便利，又要顧忌到未來(lái)出現(xiàn)各種變動(dòng)，這套房子是不是很好出租或者賣掉，所以，應(yīng)該首選成熟社區(qū)里價(jià)位低的精裝小戶型房源，在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策，在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫妻——至少選一個(gè)兩居室

這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業(yè)的爬升階段，積蓄不多，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購(gòu)房首先要考慮的。另外，對(duì)交通條件、周邊的餐飲、購(gòu)物等配套設(shè)施以及小區(qū)的品質(zhì)要求會(huì)更高。年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到未來(lái)有了小孩，或者雙方父母來(lái)住時(shí)的需求，購(gòu)房至少選一套兩居室，面積不大的新房或二手房均可。

確定了目標(biāo)房源后就可以去看房買房了！

看房真的是件苦差事，還容易被中介煽動(dòng)的失去理智，比如總會(huì)告訴你“你要趕緊買，不買就沒這個(gè)價(jià)格了”，雖然很抵觸這種言論，但在自己稍有猶豫的時(shí)候，房子也許就真的就不是這個(gè)價(jià)了！或者已經(jīng)被售出。不禁感慨作為初次購(gòu)房者，真的很容易陷入被動(dòng)。

陳林在看房前先給自己設(shè)定了一個(gè)時(shí)間目標(biāo)，要求自己在1個(gè)月內(nèi)必須要把房子買上，因?yàn)樗J(rèn)識(shí)的幾位朋友，在選房看房的過(guò)程中，因?yàn)閼?zhàn)線拖的太長(zhǎng)（半年到一年），多花了十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，然而，買到的房子依然不甚理想，這讓陳林意識(shí)到看房時(shí)過(guò)于挑剔沒有必要，“選擇過(guò)多”不但阻礙購(gòu)房進(jìn)度，還會(huì)加重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)于首次購(gòu)房的剛需人群而言，給自己設(shè)置一個(gè)購(gòu)房期限（比如說(shuō)1~3個(gè)月內(nèi)），看準(zhǔn)了就果斷下手吧！如果你想買新房，有一個(gè)最省心、高效的方式，就是購(gòu)買大品牌開發(fā)商的精裝小戶型，基本就是看上眼了交定金就行了，其他的沒有什么好糾結(jié)。

陳林這一個(gè)月除了工作睡覺的時(shí)間，一有空他就約上中介和房東去看房子，同時(shí)考察房屋周邊的生活環(huán)境，比如超市、娛樂(lè)、購(gòu)物、醫(yī)療、教育、交通，以及社區(qū)里的綠化度、樓間距、安靜度、安全性、健身設(shè)施、車位設(shè)置、物業(yè)服務(wù)等，這些不僅關(guān)系到入住后的生活質(zhì)量，也對(duì)房產(chǎn)的增值空間有一定影響。

1.制定合理目標(biāo)

為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)可承受的房?jī)r(jià)范圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求，適當(dāng)取舍。第一套房還是要以適合居住和經(jīng)濟(jì)能力能承受為準(zhǔn)則制定購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。

中介的導(dǎo)購(gòu)發(fā)現(xiàn)房子符合你的某項(xiàng)要求，就會(huì)打電話給你推薦，這時(shí)，你必須拿著你的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)清楚，不要被中介的“好心建議”牽著走，否則，等到看完房子才發(fā)現(xiàn)你根本不會(huì)買，白白浪費(fèi)時(shí)間和精力。

3.如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？

對(duì)于首次置業(yè)的剛需人群來(lái)說(shuō)，要更看重房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)升值潛力。要想在價(jià)格談判中不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)于想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)樓盤的價(jià)值漲幅有一個(gè)全面的了解。

4.如何衡量房子的性價(jià)比？

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住后的生活質(zhì)量；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

即使一開始不太明確要在哪里買房，但是隨著看房增多，應(yīng)該不斷排除選項(xiàng)，縮小范圍，才能鎖定最終的目標(biāo)。

打算買100萬(wàn)的房子，有套110萬(wàn)的房子不錯(cuò)，買不買？本來(lái)要10年房齡，這套14年的看著也挺新，要不要？這些問(wèn)題，看房之前就要心里有數(shù)，設(shè)立一個(gè)計(jì)劃內(nèi)的浮動(dòng)區(qū)間，才不會(huì)在做決定時(shí)太糾結(jié)。

7.怎樣貸款最省錢？

有些開發(fā)商會(huì)在售樓處直接設(shè)立幾個(gè)辦理銀行貸款業(yè)務(wù)的柜臺(tái)，購(gòu)房者在售樓處交了定金后，為了圖省事兒很多都會(huì)直接跟這些駐點(diǎn)銀行辦理貸款，但這些銀行提供的貸款優(yōu)惠未必是最劃算的，可以在購(gòu)房前多咨詢幾家銀行再?zèng)Q定在哪里辦理貸款。如果有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低，首付政策不變、貸款成數(shù)較高。另外，固定貸款利率，等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

小兩口買房子，雙方家庭都出錢，這套房子買不買？必須六個(gè)人一致同意的話這房子就真不知道何年哪月才能買得上了。記住，參與購(gòu)房決策的人越多，順利買到房的機(jī)會(huì)就越渺茫，找一個(gè)能做果斷決策的人拍板兒，反而會(huì)把復(fù)雜的事情簡(jiǎn)單化。

年輕人如何在短時(shí)間內(nèi)買到合適又滿意的房子？上面這些都是第一次買房的年輕人需要的了解的知識(shí)，希望這些建議對(duì)您有幫助，更多購(gòu)房知識(shí)請(qǐng)看裝修裝修網(wǎng)。