要致富，先修路；想買房，公園旁。

文 | 計然

壹.

去年年初，本地媒體密集報道：在繞城高速南線，西安將投資33億，建造一個總占地面積242公頃（大約3630畝）的世界級城市公園——西安城市生態(tài)公園。

消息剛一出來，城南一片歡騰，根據(jù)媒體透露的消息，這個公園面積是曲江池遺址公園的兩倍，唐遺址公園的五倍，和紐約中央公園也就差1000多畝，堪稱城市綠肺。

如果西安城市生態(tài)公園建成，那么西安將形成東浐灞國家濕地公園，西漢城湖遺址公園，南城市生態(tài)公園和北城市運動公園四大公園的格局。

所以2018年的時候，這個還未建成的公園，就已經(jīng)被評選為西安十大新地標。

一年多過去了，就在很多人逐漸忘記這件事的時候，前段時間又傳來消息：西安城市生態(tài)公園第一期將于今年國慶節(jié)開園！

▲工地圖片（圖源華商網(wǎng)）

事實上，按照原先政府部門的規(guī)劃，城市生態(tài)公園第一期2019年5月1日就該開園了，不過不知道什么原因推遲了。

本地媒體曾多次前往建設(shè)中的公園處實地探查甚至航拍，在圍墻里面，公園的建設(shè)確實是在有條不紊的進行當中，但是原計劃的開園時間推遲之后，何時能夠揭開面紗出現(xiàn)在我們面前，誰也不敢打包票。

2019年6月4日，在西安市雁塔區(qū)人民政府官網(wǎng)上，有網(wǎng)友留言問公園的具體規(guī)劃和開園時間。

▲網(wǎng)友留言

雁塔區(qū)政府辦公室6月11日給出了官方回復(fù)：一期一標段預(yù)計2019年10月1日初步開園，范圍為西灃二路以南，子午大道以西，灃經(jīng)一路以東，西部大道宜家項目以北。一期二標段及二期二標段預(yù)計2020年春節(jié)初步建成。

▲官方回復(fù)

同時，住在附近的網(wǎng)友也證實，每天從旁邊路過的時候能夠發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)開始收尾工程了，西安城市生態(tài)公園真的要來了！

貳.

之前網(wǎng)上的消息很亂，關(guān)于西安城市生態(tài)公園的規(guī)劃也有3630畝和1700畝兩種說法，這次政府層面的回復(fù)也對規(guī)劃做了定論。

西安城市生態(tài)公園位于雁塔區(qū)西南部，東臨子午大道，南近西部大道，西至西灃路，北接繞城南線，整體呈“L”型分布。

總占地面積約1700畝，(依據(jù)西安城市生態(tài)公園建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地面積為1671畝)計劃總投資約33億，建設(shè)投資約15億，是雁塔區(qū)重點打造的民生項目和綠肺工程。

▲網(wǎng)傳規(guī)劃圖

即便“縮小”了一半多，1700畝依然不小了，所以分為5個標段施工，分別是一期一標段、一期二標段、二期一標段、二期二標段、皂河水利改造標段。

其中一期范圍為灃經(jīng)一路以東，子午大道以西，西灃一路以南，西部大道以北。二期范圍為西灃路以東，子午大道以西，南三環(huán)以南，西灃一路以北。

根據(jù)規(guī)劃，這1700畝的公園將劃分為城市陽臺活力區(qū)、森林濕地游賞區(qū)、臺塬坡谷運動休閑區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)、城市公共服務(wù)區(qū)五大功能區(qū)，同時將修建一條縱觀全境的觀景廊橋，將五大功能區(qū)連接，可以俯瞰整個公園美景。

▲網(wǎng)傳規(guī)劃圖

詳細規(guī)劃如下：

• 都市陽臺活力區(qū)：總面積約18.5公頃，可同時容納8000人，是一個能夠滿足市民各項符合的活動廣場。

• 森林濕地游賞區(qū)：占地約13公頃，可同時容納2000人，是市民群體休閑活動的樂園，是生態(tài)科普的場所。

• 綠色臺塬坡谷運動休閑區(qū)：占地約33公頃，可同時容納5000人，是一個動靜皆宜的綠色自然環(huán)境區(qū)域，一年四季皆有不同景致。

• 生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)：總面積預(yù)計32公頃，可同時容納居民2000人，是坡塘林島的自然鳥類天堂，是市民親近大自然的濕地空間。

• 城市公共服務(wù)區(qū)：占地面積約7公頃，可同時容納1000人，擁有健身中心、文化圖書館、公共廣場等，是居民活動的城市廣場。

▲網(wǎng)傳規(guī)劃圖

叁.

從政府部門的回復(fù)來看，在城市生態(tài)公園南側(cè)，有西部大道宜家項目，應(yīng)該就是傳說中的宜家薈萃，這個項目其實我們也早有耳聞，不過因為挖出了古墓而陷入停滯。

據(jù)一些網(wǎng)友說，該項目目前前期的考古工作已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在已經(jīng)進行清表了，看來繼三橋宜家之后，西安第二家宜家也可以提上日程了。

▲網(wǎng)傳宜家工地圖

有網(wǎng)友說，西安城市生態(tài)公園開園，最大的受益者應(yīng)該就是金地的西灃公元項目，畢竟這個項目目前在售，而且隨著前段時間繼續(xù)拿地，已經(jīng)成為妥妥的千畝大盤。

打開地圖查看，其實在公園周邊，除了金地·西灃公元之外，還有不少新舊樓盤，有的已經(jīng)清盤，有的還在售。

現(xiàn)在，我就將這些項目一一整理出來，供大家參考，無論是買新房還是二手房，能在這么大的公園旁邊，總歸是很好的，而且估計隨著公園開園，周邊的二手房價應(yīng)該還會有一些波動。

▲友情提示：圖表中的價格參考安居客二手房均價、西安市發(fā)改委住房公示信息該項目最后一批公示價格以及西安市商品住房意向登記平臺中該項目銷售公告中的均價，具體一房一價，在此只做參考。

其實除了圖上的這些項目之外，周邊還有一些已經(jīng)成熟入住的小區(qū)，不過鑒于在鏈家、安居客等二手房交易網(wǎng)站上查不到信息，所以就不一一列舉。

同時，在公園周邊3公里范圍內(nèi)，還有天地源萬熙天地、碧桂園高新時代、海亮德文郡、中海長安府和長安金茂府等熱門樓盤在售，在此也不一一列舉。

最后，我在網(wǎng)上看到有網(wǎng)友希望公園的停車系統(tǒng)能夠設(shè)計合理，不要成為新的“堵車點”，相信規(guī)劃部門在設(shè)計的時候也已經(jīng)考慮到這個問題了。

說一下大家關(guān)注的停車位問題，根據(jù)西安市雁塔區(qū)人民政府官網(wǎng)的消息，公園內(nèi)配套的地上、地下停車場大概有7萬㎡，相信開園之后，還是能夠滿足大家的停車需求。