前兩天，一位粉絲來問了我一個(gè)問題，他說：“房產(chǎn)君，我是湖南人，現(xiàn)在在廣州上班，眼看就要回家過年了，我在想要不要在老家買一套房呀？畢竟廣州房?jī)r(jià)真的太高了，我買不起。但在老家買一套的話，我爸媽還能住，你覺得可以嗎？”

不得不說，每年到了這個(gè)節(jié)骨點(diǎn)兒上，“返鄉(xiāng)置業(yè)”都能成為熱門話題。

| 廣州or老家，我該怎么選

那么，作為一名廣州上班族來說，春節(jié)期間，到底要不要選擇返鄉(xiāng)置業(yè)呢？

在我看來，這個(gè)問題，我們應(yīng)該從“要不要定居廣州”來進(jìn)行多維度分析：

第一、如果你的答案是肯定的，要定居廣州，那么我不建議你在老家買房。

其一，人一輩子，買房的處女貸尤其重要，現(xiàn)在全國(guó)認(rèn)貸不認(rèn)房，你一旦在老家買房后，想要再在廣州買房，首付要去到7成，買房門檻只會(huì)越來越高。

其二、你既然是在廣州上班，也準(zhǔn)備定居廣州，這說明你的圈子、社交、人脈、客戶全在這里，所以，買房干嘛不在廣州買呢？現(xiàn)在買不起，不代表你一直買不起啊，可以先在增城、從化這種遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買一套，未來有錢了再做置換嘛，一步步往市區(qū)移動(dòng)。

| 春節(jié)將至，你回家買房嗎？

第二、如果你的答案是否定的，不在廣州定居，那我覺得是可以回老家買房的。

也就是說，你根本沒考慮過留在廣州，只是在這里上班掙錢，掙了錢后要回老家發(fā)展，那我覺得在老家買套房無可厚非，畢竟房?jī)r(jià)肯定是越來越貴，早買總比晚買好。

另外，你反正都是要回老家發(fā)展的，買房后可以先讓父母住著，何樂而不為呢？

| 回家的路上

第三、當(dāng)然，還有一種情況就是，你不知道自己要不要留在廣州，對(duì)自己還沒有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，對(duì)未來也還沒有一個(gè)明確的計(jì)劃。

那這種情況，我的建議是先別買，先把錢和處女貸的名額給留著。

① 一線城市的發(fā)展?jié)摿Υ螅蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，三四線城市是沒法與之匹敵的，況且“買一座城市的房子，就如買這座城市的股票!”想要股票更值錢，當(dāng)然應(yīng)該選廣州。

② 隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，未來，三四線城市的人口將逐漸移動(dòng)到一二線城市來，物業(yè)會(huì)越來越不值錢。反之，大城市、核心城市的吸附能力則越來越強(qiáng)，人口越來越多，物業(yè)則會(huì)越來越值錢。

③ 在三四線城市買房，更多的是考慮自住，基本沒有什么投資屬性、金融屬性可言，更多的是情懷，而一二線城市的房子，不僅具有居住屬性，它還具有金融屬性。

那么，網(wǎng)友又是如何看待這個(gè)問題的呢？我們一起來看看。

1月7日，房產(chǎn)君在幾個(gè)購(gòu)房群里，做了一個(gè)問卷調(diào)查：“很快就到除夕夜了，想必大家都會(huì)回到老家過年，Tony變身二狗，Lily變成翠花，而有的人可能會(huì)在春節(jié)期間，在縣城買房。那么問題來了，你們有沒有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算和想法，你們覺得買不起短期內(nèi)，在廣州買不起房子的人，應(yīng)該回家買房嗎？”

以下是群友的回復(fù)，大家感受下：

@少海：狡兔必須三窟，家里，廣州都應(yīng)該買，村里也要建。

@rachel：不會(huì)，買不起廣州，就買佛山，反正不回老家買。

@andy：都說暫時(shí)買不起廣州了，那怎么也要買啊，不會(huì)等。

@醉御貓：還是看當(dāng)?shù)氐姆渴邪?，三四線小城房子都賣不出去。

@雷小龍：暫時(shí)沒有回家置業(yè)的想法，畢竟在外面工作時(shí)間長(zhǎng)了，人脈資源都在外面，如果資金充裕還是有想法在家買個(gè)房子，過年偶爾住一下，雖然我老家有房子，但還是想買城里面。

@村民劉生：目前不會(huì)有這個(gè)想法，因?yàn)榫退阍诶霞抑脴I(yè)了，孩子長(zhǎng)大后，還會(huì)來大省城發(fā)展。

@張寶寶：會(huì)，很多人會(huì)有這個(gè)保底的打算，留條后路。

@小叮當(dāng)：不會(huì)去三四線買房，除非定居那邊。大部分三四線的都湊6個(gè)荷包來一線買房子。

@小蝦米：對(duì)不起，你問錯(cuò)人了，廣州的房子我買得起！買得起！

那么，專家們又是怎么看待返鄉(xiāng)置業(yè)呢？

房產(chǎn)君提問：馬上就到春節(jié)了，很多人都有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算，尤其是那些在廣州買不起房的人，他們又擔(dān)心再不買房，會(huì)更加買不起，所以他們可能最后就在三四線城市的老家買上一套，對(duì)此，你怎么看？你贊同這種置業(yè)選擇嗎？

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，鄧浩志

其實(shí)，你說的這種返鄉(xiāng)置業(yè)，就是回老家買房子，這種呢，一直以來都有，但并不是購(gòu)房主流。如果，他們不在老家住了，買這套房也就沒有居住功能，意義不大。

但我覺得，今年大家返鄉(xiāng)置業(yè)的人應(yīng)該不多，因?yàn)榻衲暾麄€(gè)樓市行情并不好，不像2016-2017年，哪里都在漲價(jià)，他們買不起廣州的房子，就想著趕緊回老家買一套，屬于買漲不買跌的狀態(tài)，但今年，就連一線城市的房?jī)r(jià)都在跌，保值都難，更別說增值了。所以，我覺得今年應(yīng)該不會(huì)有很多人回家買房。

我覺得啊，投資置業(yè)，還是要以“能夠居住”為目的，一是那種可以滿足自己每天上下班居住使用的房子，二，可以是一個(gè)度假旅行型物業(yè)，作為第二居所都行，但買那種完全用不上的物業(yè)，自己住不了，也租不出去的，就要尤其謹(jǐn)慎了，無論老家也好，還是三四線城市也好，都是一樣的。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理，黃韜

返鄉(xiāng)置業(yè)，其實(shí)好多年前就有，前幾年之所以火，一來是因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)確實(shí)太高，而三四線城市太便宜，10多20萬就能買一套，但現(xiàn)在不同了，一線城市房?jī)r(jià)在回落，而三四線城市房?jī)r(jià)也不便宜了，一套也要好幾十萬，所以，今年返鄉(xiāng)置業(yè)的情況可能不太一樣。

意思就是說“房住不炒”的情況下，如果買房純粹是為了保值的話，回到三四線城市去買，已經(jīng)沒有多大意義了。因?yàn)?span style="color: rgb(192, 80, 77);">在我看來，未來5-10年，包括廣州這種一線城市在內(nèi)，房?jī)r(jià)也基本以穩(wěn)定為主，不會(huì)有太大的漲幅，所以，你說，你還在廣州打拼，可能還要在這座城市工作10-20年，那你回老家買房又有什么意義呢？房子放在那里，又沒人住，又不好租，買來干嘛呢？

簡(jiǎn)單來說，如果是買來自己用的，比如將來養(yǎng)老啊，度假啊，每個(gè)月或者半個(gè)月能住上一段時(shí)間的，我覺得是可以買的，但是純粹是為了投資的話，就得取決于這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，如果是有發(fā)展前景的，那還是值得投資的，如果不是，那還是不買為妙。

華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，孫不熟

對(duì)于這個(gè)問題的話，我覺得，只要想清楚，為什么買，買來怎么用，那就行了。

我個(gè)人覺得，大部分三四線城市的房子，只具備情感價(jià)值，不具備投資價(jià)值和消費(fèi)價(jià)值，它只是承載著鄉(xiāng)愁，如果特別便宜的話，可以買，比如10來萬，幾萬塊就能買一套的地方，畢竟回家要有住的地方嘛，親戚啊、父母呀都在這里，總得要有一個(gè)窩嘛。

另一個(gè)，一定要買的話，總價(jià)最好不要超過50萬，如果超過這個(gè)價(jià)格了，那買它的意義就不大了，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格可以在廣州一些地方付個(gè)首付了。

如果非要在三四線城市買的話，最好是買靠近軌道交通的房子，畢竟，現(xiàn)在很多三四線城市已經(jīng)通高鐵了，要買一定要買靠近高鐵站的，還有縣城連片開發(fā)的新區(qū)，縣城老街道的房子不要買。

當(dāng)然，不是所有三四線的房子都不能買，比如，中山、惠州這種三四線城市就可以買，因?yàn)樗拷蠖际?，可以受到輻射。我覺得吧，如果距離三四線城市100公里內(nèi)有大城市，省會(huì)城市，那是可以買的，最好是50公里內(nèi)有省會(huì)城市，如果100公里內(nèi)，都沒有一個(gè)特大城市的地方，那房子千萬不能買。

獨(dú)立地產(chǎn)點(diǎn)評(píng)人，黎文江

中國(guó)人傳統(tǒng)思維里，置業(yè)是一生之中最重要的奮斗目標(biāo)之一。目前，由于交通網(wǎng)絡(luò)的完善，高速快速交通工具的多樣化，使老百姓選擇置業(yè)地點(diǎn)范圍大為擴(kuò)展。因此，在老家所在地的城市置業(yè)成為可能。我贊同這樣的置業(yè)選擇。例如，在廣州工作，回湖南長(zhǎng)沙置業(yè)，坐高鐵的話，一天都可以來回。

你呢，你怎么看待返鄉(xiāng)置業(yè)的這個(gè)問題？