舊村改造，牽扯多方利益，從來都不是一件容易的事情，第一個(gè)吃螃蟹更是如此。

昨天，房產(chǎn)君發(fā)出了一篇關(guān)于南沙舊改的整理匯總，后臺(tái)關(guān)于南沙的舊改第一村金洲、沖尾的評(píng)論頗多，其中關(guān)注焦點(diǎn)就是改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

??  要發(fā)達(dá)！南沙16條舊改村，升龍、中鐵建、星河、華潤、卓越殺入

在這里，房產(chǎn)君也通過村民爆料，獨(dú)家拿到了金洲、沖尾改造項(xiàng)目的回遷安置補(bǔ)償信息。

| 村民提供部分補(bǔ)償信息

從曝光的這份圖片資料來看，關(guān)于村民回遷安置面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)君做了一個(gè)梳理：

其一、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與范圍界定?，F(xiàn)狀房屋以有效產(chǎn)權(quán)證明，建成年限及房屋現(xiàn)狀實(shí)測面積（四層以下部分）作依據(jù)（政府認(rèn)定的偉大建筑除外），采取比例折算方式計(jì)算安置回遷面積。

其二、持有有效產(chǎn)權(quán)證明房屋的證載面積，按照1：1.2計(jì)算應(yīng)安置回遷面積，即1平方米回遷1.2平方米。

舉個(gè)例子，有效產(chǎn)權(quán)房屋證載面積200平，安置回遷面積即240平。

其三、持有有效產(chǎn)權(quán)證明但在2009年12月31日前加建的面積，無有效產(chǎn)權(quán)證明在2009年12月31日前建成房屋的面積，按照1：1.15計(jì)算應(yīng)安置回遷面積，即1平面積回遷1.15平。

舉個(gè)例子，符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積200平，應(yīng)安置回遷面積即230平。

其四、持有有效產(chǎn)權(quán)證明但在2009年12月31日后加建的面積，無有效產(chǎn)權(quán)證明在2009年12月31日后（符合《中華人民共和國土地管理辦法》第六十二條、《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條、《廣州市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實(shí)施辦法》第三章相關(guān)法律規(guī)定）建成房屋的面積。 

按照1：0.8計(jì)算應(yīng)安置回遷面積，即1平方米應(yīng)回遷安置0.8平。

舉個(gè)例子，在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)的房屋面積200平，應(yīng)安置回遷面積即160平。

其五、超過房屋現(xiàn)狀實(shí)測面積（四層以下部分），如果不購買，開發(fā)商以8500元/平補(bǔ)償回購村民的補(bǔ)償面積。

其六、2009年12月31日后加建、新建房屋，打完8折后剩余的面積與4層以上的面積，一次性拿1500元/平的材料補(bǔ)償。

金洲、沖尾村位于蕉門河中心區(qū)中部、地鐵金洲站上蓋，周邊有萬達(dá)廣場，商業(yè)配套較為完善。

據(jù)了解，金洲、沖尾村改造范圍約13.03萬平，其中私人住宅550棟，村集體物業(yè)6棟。

在今年7月，經(jīng)過公開招標(biāo)采購和村民成員大會(huì)表決，沖尾村舊改項(xiàng)目確定上海升龍投資集團(tuán)有限公司為合作企業(yè)。

那么問題來了，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是高還是低？

其實(shí)，舊改城市更新，每一條村都有不同的實(shí)際情況，而賠償方案也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來頒布，調(diào)整。

目前，按照廣州城市更新政策規(guī)定，村民住宅復(fù)建安置總量計(jì)算方式一共有三種：

· 280*戶數(shù)；

· 280平*合法棟數(shù)*（1+10%）；

· 合法建筑基底面積*3.5倍*（1+10%）；

而為了更好的讓大家更好的對(duì)比金洲沖尾村的賠償方案標(biāo)準(zhǔn)，我們再來看看其他舊村已經(jīng)通過審批的舊村改造方案，做一個(gè)簡單的對(duì)比。

海珠瀝滘村：

貨幣補(bǔ)償1.5萬/平：持有有產(chǎn)權(quán)證明貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按房屋合法面積以15000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次貨幣補(bǔ)償，超出房屋合法面積部分按照不同的建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予不同的補(bǔ)償。

復(fù)建安置補(bǔ)償“拆一補(bǔ)一”：房屋合法面積按“拆一補(bǔ)一”復(fù)建補(bǔ)償安置。

補(bǔ)償安置對(duì)象購買的權(quán)益建筑面積：按照6000元/平單價(jià)購買，放棄購買權(quán)益建筑面積的，聯(lián)社不給予任何補(bǔ)償。

目前，海珠周邊在售一手住宅并不多，售價(jià)在4.8萬-5.2萬/平左右。