【原創(chuàng)】

炒房者的房子會砸在手里、血本無歸嗎？

●（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）

  比較一致的觀點(diǎn)是，炒房者是推動房價(jià)上漲非常重要的一支力量，也是引發(fā)市場不規(guī)范行為的一種重要因素。在目前的空置房中，相當(dāng)一部分就在炒房者手中。因此，廣大居民對炒房者可謂恨之入骨。因此，很多人都在問，面對房價(jià)可能出現(xiàn)的下跌，炒房者的房子會砸在手里、血本無歸嗎？

  我們說，這當(dāng)然是最希望看到的現(xiàn)象，也是最希望出現(xiàn)的結(jié)果。

  如果說這些年來的股市，凡事參與者，大多賠的鮮血淋漓的話，炒房者則一個(gè)個(gè)賺得口袋鼓鼓。因?yàn)?，股市持續(xù)低迷，股民無可奈何。樓市則瘋狂不止，炒房者興高采烈。如果再不讓炒房者賠一次錢，讓他們也像股民一樣嘗嘗賠錢的滋味，可能連老天也看不過去了。

  事實(shí)也是，炒房賺錢，且賺得都是股民的血汗錢，如果不讓他們吐出來，天理難容。而這，顯然需要房價(jià)的下跌。

  從目前的情況來看，應(yīng)當(dāng)還沒有達(dá)到這樣的程度。所謂房價(jià)下跌，也只是少數(shù)幾個(gè)城市和樓盤，多數(shù)城市自然在上漲。那么，炒房者就談不上賠錢。

  如果真的要讓炒房者賠錢，讓炒房者把房子砸在手里，就必須使房價(jià)現(xiàn)在就下跌。即便下跌幅度不大，在限購政策下，也會讓他們無法出手。如此，讓炒房者淌血的日子也就來臨了。

  對購房者來說，面對房價(jià)處于博弈狀態(tài)，能否控制一下買房的沖動，讓開發(fā)商資金鏈緊繃，并啟動降價(jià)，也是對炒房者最大的打擊。如果購房者買房的沖動不控制，那么，開發(fā)商就仍然不會降價(jià)，炒房者也就有希望出手。房價(jià)不降的時(shí)間越長，對炒房者也就越有利。

  而從現(xiàn)實(shí)情況來看，有些開發(fā)商，包括大型開發(fā)商，已經(jīng)開始面臨比較大的資金壓力了。個(gè)別大型開發(fā)商已經(jīng)開始用房產(chǎn)抵押貸款，而房產(chǎn)工程款還沒有付清，就用于抵押?？梢?，開發(fā)商真的資金鏈開始收緊了。

  這，就是現(xiàn)實(shí)。