遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部辦公區(qū)位于北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心 A 座 31-33 層，于 2006 年啟用，建筑面積約 6700 平米。2018 年初，秉承 “共同成長(zhǎng)，建筑健康” 的品牌價(jià)值理念，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部辦公區(qū)正式啟動(dòng)煥新升級(jí)，依據(jù)遠(yuǎn)洋健康建筑體系及 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的雙重標(biāo)準(zhǔn)，匠心打造全新辦公空間。2019 年 12 月 6 日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部辦公區(qū)成功通過(guò)一系列性能驗(yàn)證，正式成為北京地區(qū)首個(gè)獲得鉑金級(jí) WELL 認(rèn)證的項(xiàng)目，也將亞洲最大鉑金級(jí) WELL NEI 認(rèn)證空間這一榮譽(yù)收入囊中。
國(guó)際 WELL 建筑研究院（IWBI）主席兼首席執(zhí)行官瑞克·費(fèi)瑞奇（Rick Fedrizzi）在對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部辦公區(qū)榮獲鉑金級(jí) WELL 認(rèn)證的賀詞中表示：“遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部辦公區(qū)項(xiàng)目在北京不斷演變的 CBD 脫穎而出，向世人展示以健康為導(dǎo)向的策略使房地產(chǎn)空間成為促進(jìn)人們健康與福祉的工具；在慶祝項(xiàng)目成功之際，IWBI 樂(lè)見(jiàn)像遠(yuǎn)洋集團(tuán)這樣有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的全球領(lǐng)袖們精誠(chéng)努力、以自身的領(lǐng)導(dǎo)力和優(yōu)秀的項(xiàng)目推動(dòng) WELL 這場(chǎng)國(guó)際健康建筑運(yùn)動(dòng)?！?/span>
作為 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)在中國(guó)的首倡者與引領(lǐng)者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)多年來(lái)一直積極推動(dòng) WELL 標(biāo)準(zhǔn)與“建筑·健康”的品牌理念實(shí)踐相結(jié)合。“建筑·健康”這一理念中，“建筑”是動(dòng)詞，意為“構(gòu)建”、“實(shí)現(xiàn)”，表達(dá)了遠(yuǎn)洋致力于建設(shè)一個(gè)健康企業(yè)的決心。而融合了健康共享、情感聯(lián)結(jié)、智能高效等精彩亮點(diǎn)的總部辦公區(qū)，已不僅僅是一個(gè)辦公的場(chǎng)所，更是遠(yuǎn)洋探索、落實(shí)“健康”戰(zhàn)略的一次里程碑式的嘗試。團(tuán)隊(duì)是怎樣通過(guò)整個(gè)認(rèn)證過(guò)程的？ 將健康理念貫穿于項(xiàng)目全過(guò)程中，并且發(fā)動(dòng)全員參與。全員參與指的是領(lǐng)導(dǎo)者、用戶、設(shè)計(jì)師、供應(yīng)商、施工者、行政物業(yè)團(tuán)隊(duì)等所有與項(xiàng)目有關(guān)系的人員。在集團(tuán)總部確定啟動(dòng)煥新改造之初便通過(guò)問(wèn)卷的形式收集員工對(duì)于辦公空間的功能需求，在選擇辦公家具時(shí)全員公開(kāi)投票，在施工過(guò)程中組織員工開(kāi)放日收集員工意見(jiàn)，在竣工后進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)研反饋體驗(yàn)等等。而對(duì)于設(shè)計(jì)師、供應(yīng)商、施工團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)洋的 “建筑·健康” 的理念和 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)均作為必須滿足的前置條件，體現(xiàn)在每一次的設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)提資、材料抽檢、施工交底、過(guò)程追蹤、健康驗(yàn)收等等全過(guò)程之中。
Feature 01：空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
健康意圖：確?；具_(dá)到高水平室內(nèi)空氣質(zhì)量北京的空氣質(zhì)量在超一線城市中一直處于較差水平。本項(xiàng)目對(duì)原有新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行改造，使用初效+袋式+靜電三重過(guò)濾，新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾效率等級(jí)達(dá)到 MERV13。但是，經(jīng)計(jì)算，只使用新風(fēng)系統(tǒng)即使過(guò)濾效率再高也無(wú)法確保辦公室內(nèi)的顆粒物濃度持續(xù)達(dá)標(biāo)。本項(xiàng)目所有的開(kāi)放辦公區(qū)均設(shè)置吊裝獨(dú)立空氣凈化器，而辦公室和會(huì)議室中均配置移動(dòng)式空氣凈化器。所有空氣凈化器的均有活性炭過(guò)濾段且過(guò)濾效率均達(dá)到 HEPA 以上。實(shí)際運(yùn)營(yíng)來(lái)看，遠(yuǎn)洋總部的 PM2.5 可穩(wěn)定處于 15μg/m3 以下。
Feature 04：減少易揮發(fā)性有機(jī)物健康意圖：最大限度減少建筑材料中的有機(jī)化合物對(duì)室內(nèi)空氣治理的影響為控制室內(nèi)的 TVOC 及甲醛，本項(xiàng)目在裝飾材料和家具選擇時(shí)幾近嚴(yán)苛。主材和輔材選擇時(shí)依照所有的材料均無(wú)明顯可感知的刺激性氣味，并且進(jìn)入項(xiàng)目場(chǎng)地前必須嚴(yán)格按照 CDPH 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行送檢。同時(shí)，項(xiàng)目遵循 “少膠化、少木化” 的原則，采用裝配式預(yù)制及干式施工工藝，盡可能減少人造板材和膠類在項(xiàng)目的使用。
健康意圖：通過(guò)要求使用水處理系統(tǒng)，提高水質(zhì)辦公區(qū)內(nèi)分布設(shè)置 13 處符合 NSF 認(rèn)證的直飲水設(shè)備，員工身處辦公室內(nèi)任何位置，均可在步行 30 米范圍內(nèi)到達(dá)可直接飲用的健康冷熱水。直飲水除了避免桶裝水存放過(guò)程中造成的水質(zhì)安全隱患，也進(jìn)一步降低了辦公室的運(yùn)營(yíng)成本。Nourishment 營(yíng)養(yǎng)
健康意圖：通過(guò)在場(chǎng)地內(nèi)提供食品生產(chǎn)所需的空間，基礎(chǔ)設(shè)施和工具，改善對(duì)新鮮農(nóng)產(chǎn)品的獲取途徑辦公區(qū)內(nèi)結(jié)合鼓勵(lì)步行的上下通行樓梯，設(shè)置了員工農(nóng)場(chǎng)，實(shí)際種植面積在 50 平方米以上。員工農(nóng)場(chǎng)為辦公環(huán)境增加一份花香和綠意，增加自種自收田園生活的樂(lè)趣，體驗(yàn)植物播種、出芽、灌溉、收獲整個(gè)過(guò)程體驗(yàn)陶冶情操，放松心情、享受快樂(lè)。
Feature 53：視覺(jué)照明設(shè)計(jì)
健康意圖：通過(guò)設(shè)定足夠的照度閾值，和在室內(nèi)空間及空間與空間之間平衡亮度，為視敏度提供支持遠(yuǎn)洋集團(tuán)辦公區(qū)內(nèi)所有功能照明燈具均選擇高顯色指數(shù)、低頻閃的 LED 燈具，顯色指數(shù)均達(dá)到了 Ra>80, R9>50。LED 燈具色溫定制為 3500K，以減少藍(lán)光的產(chǎn)生。設(shè)計(jì)階段進(jìn)行照明模擬和現(xiàn)場(chǎng)試燈，竣工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，從而確保所有工位的等褪黑素照度在 300EML 以上。新辦公區(qū)還設(shè)置了雙層遮陽(yáng)窗簾適度阻擋或反射直射日光，避免日光眩光或光線過(guò)強(qiáng)引起眼內(nèi)散射產(chǎn)生亮度“光幕”，減少視網(wǎng)膜接收的亮度對(duì)比度引起的視覺(jué)疲勞和不適。而對(duì)于電燈照明，則全部按照 WELL 標(biāo)準(zhǔn)要求選用防眩光燈具，做到 “見(jiàn)光不見(jiàn)燈” 的人工照明效果。
健康意圖：通過(guò)提供免費(fèi)進(jìn)入場(chǎng)地內(nèi)健身器材，推廣心肺鍛煉和肌肉強(qiáng)化訓(xùn)練此次辦公區(qū)的升級(jí)，其中一個(gè)原則即為將視野最好的區(qū)域留給員工使用，這就比如辦公區(qū)內(nèi)專設(shè)的健身房。健身房?jī)?nèi)設(shè)置有專業(yè)的有氧和無(wú)氧健身器材，而健身時(shí)則可俯瞰 CBD，遠(yuǎn)眺西山。自煥新后的辦公區(qū)重新入駐以來(lái)，健身房和淋浴更衣室的使用率超過(guò)預(yù)期，踐行 WELL 標(biāo)準(zhǔn)的健康辦公區(qū)正在引導(dǎo)員工的工作生活行為發(fā)生積極的改變。
健康意圖：通過(guò)方便住戶隨時(shí)使用活動(dòng)工位，減少久坐項(xiàng)目為所有員工均提供了電動(dòng)可調(diào)節(jié)高度工位，所有員工工位均配置有電腦屏幕支架。同時(shí)，辦公區(qū)內(nèi)在靠近外幕墻的區(qū)域設(shè)置健身工位。通過(guò)不同形式的活動(dòng)工位的設(shè)計(jì)，減少了員工由于久坐帶來(lái)的疲勞甚至身體不適。
健康意圖：通過(guò)吸聲天花板和墻面，減少聲音混響并保持舒適的聲級(jí)辦公區(qū)采用吸聲吊頂處理、會(huì)議室吸音墻面，提高材料的降噪系數(shù)，從而保證室內(nèi)噪聲吸收性能的平均值和辦公室噪音控制，消除干擾提高工作效率。同時(shí)，項(xiàng)目裝配式隔聲系統(tǒng)、高效率隔聲墻體，對(duì)裝飾墻面隔聲進(jìn)行雙層隔墻設(shè)計(jì)，從而減少臨近空間聲音傳播，保證視聽(tīng)過(guò)程注意力不被噪音干擾，提高工作環(huán)境舒適度。
Feature 87：美學(xué)和設(shè)計(jì) I
健康意圖：精心創(chuàng)造獨(dú)特且富有文化的空間辦公區(qū)內(nèi)通過(guò)藝術(shù)品加強(qiáng)室內(nèi)效果，營(yíng)造氛圍增進(jìn)環(huán)境的性格品位、藝術(shù)品位及主題。同時(shí)，通過(guò)不同的空間彩繪墻面提升項(xiàng)目的藝術(shù)氛圍。空間設(shè)計(jì)元素和藝術(shù)品的結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)可提升使用者情緒的安靜環(huán)境。
健康意圖：通過(guò)在建筑內(nèi)部整合刺激物管理計(jì)劃，減少干擾、緩解壓力并幫助專心工作除了辦公功能空間，辦公區(qū)設(shè)置有遠(yuǎn)望室、按摩室、休憩室、冥想室等多種供員工休息、調(diào)整、小憩、思考的空間。同時(shí)，充分利用零碎空間設(shè)置專屬的儲(chǔ)物空間，locker 柜，最大限度地減少雜物堆放并保持一個(gè)舒適且井然有序的環(huán)境。WELL 認(rèn)證帶來(lái)了哪些積極的影響？ 整個(gè)辦公區(qū)歷時(shí)一年多的升級(jí)煥新，融合了健康共享、情感聯(lián)結(jié)、智能高效等特點(diǎn)，使員工在多元化、人性化的工作模式中享受到工作的便捷高效。遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部辦公區(qū)于 2019 年 1 月正式煥新啟用。自 5 月份開(kāi)放預(yù)約參觀以來(lái)，2019 年度陸續(xù)接待參觀訪問(wèn)共計(jì) 700 余人次。集團(tuán)總部辦公區(qū)已不僅僅是一個(gè)辦公的場(chǎng)所，更是遠(yuǎn)洋探索、落實(shí)“健康”戰(zhàn)略的重要標(biāo)桿與符號(hào)。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部辦公區(qū)成功獲得鉑金級(jí) WELL 認(rèn)證，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)多年來(lái)積極踐行 “建筑·健康” 理念的最好佐證，也為其持續(xù)不懈為社會(huì)大眾打造健康人居產(chǎn)品增添了無(wú)限動(dòng)力。未來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將繼續(xù)秉承“建筑·健康”這一理念，通過(guò)健康產(chǎn)品及豐富業(yè)態(tài)的打造，做中國(guó)大健康時(shí)代的先行者，助力美好生活的實(shí)現(xiàn)。
業(yè)主：遠(yuǎn)洋集團(tuán) 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：遠(yuǎn)洋設(shè)計(jì)研究院 施工團(tuán)隊(duì)：遠(yuǎn)洋裝飾 健康顧問(wèn)：遠(yuǎn)洋健康建筑研發(fā)中心 聯(lián)系人：李貴坤 Kayn
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