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俗話說得好，有房才有家，先成家后立業(yè)。而這兩句話的根本就是前提得有房，房子是剛需，每個人都離不開它，此外，過去幾十年，樓市長期繁榮，也賦予了房子特殊的金融屬性。房價只漲不跌，買房等于穩(wěn)賺不賠。正因為如此，很多人都熱衷于房子。 有媒體報道，我國房地產(chǎn)總市值已經(jīng)高達(dá)450萬億（約合65萬億美元），而美國、歐盟、日本三者加在一起，也只有60萬億美元。如果單純從數(shù)據(jù)來看，中國的房地產(chǎn)市值可以買下美國的房地產(chǎn)市值，這是綽綽有余，不在話下。在過去的20年里，全國平均房價從2063元上漲到9337元，上漲了352%。其中最重要的因素之一是國家政策的支持和城市化發(fā)展的需要，從而使房地產(chǎn)行業(yè)能夠蓬勃發(fā)展。但是，房價不能脫離市場規(guī)律。飛漲的房價已經(jīng)引起了相關(guān)部門的注意，因此國家已經(jīng)開始實施房地產(chǎn)調(diào)控政策。如今已經(jīng)到了10月份，有更多的人在問，今明兩年該買進(jìn)還是賣出，這讓更多的人處于困惑狀態(tài)。有些人擁有多套房，擔(dān)心如果不及時出售，房子最終可能砸在手里。對于一些潛在的買家來說，他們擔(dān)心日后房價還會降，頂著高價買房相當(dāng)于成了接盤俠。  大圖模式那么，問題的關(guān)鍵是：到2020年，是“抓住機(jī)會賣房子”還是“咬緊牙關(guān)買房”呢？接下來，我們不妨聽聽幾位商業(yè)大佬的意見。 馬云：未來8年，房價如蔥 馬云是個有遠(yuǎn)見的人。在我國PC電腦還沒有完全普及之前，他已經(jīng)看到了我國未來網(wǎng)絡(luò)市場巨大的發(fā)展前景。因此，馬云率先推出網(wǎng)頁，開發(fā)網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)市場。馬云還說：如果銀行不改變，我們將改變銀行。現(xiàn)在看來，馬云的話都變成了現(xiàn)實。 對于未來的房價問題，馬云早就預(yù)言“未來8年，房價會像大蔥一樣”。另一方面，由于我國的住房越來越多，新增人口越來越少，未來住房過剩的可能性很大。據(jù)統(tǒng)計，中國有足夠的空房供30多億人居住，而且這些人還在以每年1000多萬的速度增長。未來是可以想象的。與此同時，馬云認(rèn)為比起買房，教育是更值得投資的東西，教育遠(yuǎn)比房子值錢。曹德旺：應(yīng)該盡快賣掉手中多余的房子 過去樓市持續(xù)繁榮，為了賺錢，很多人都化身投機(jī)者進(jìn)入樓市，甚至有人以一個人的名義購買了多套房，為的就是能夠大賺一筆。 隨著房住不炒政策的實施，樓市中投機(jī)的水分正在被排出。實業(yè)大王曹德旺曾說過一句非常經(jīng)典的話，房地產(chǎn)虧本是遲早的事。他建議那些手里有多套房的人應(yīng)該抓緊時間賣掉房子，不然就會砸在自己手里。他還勸自己的姐姐賣掉多余的房子，由此可見，他對樓市的態(tài)度。任正非：學(xué)習(xí)知識比買房子更重要 華為創(chuàng)始人任正非也表示，年輕人有比買房子更多的事情要做。在一次采訪中，任還表示，科學(xué)和教育是他最關(guān)心的問題。在他看來，未來人類社會將會發(fā)生巨大的變化，而這種變化的根本驅(qū)動力是科學(xué)和教育的進(jìn)步。只有辦好教育，一個國家才能更好地發(fā)展。在買房和賣房這件事上，馬云和任正非不謀而合，他們都覺得不該過早買房。除了曹德旺和任正非，許多房地產(chǎn)大亨更為直言不諱 王石：如果你的錢是大風(fēng)刮來的，就可以買房，如果不是，就別著急買 在一檔節(jié)目中，王石說了一句非?，F(xiàn)實的話：如果你的錢是大風(fēng)刮來的，就可以買房，如果不是，就別著急買。雖然前半句有點夸張，但是這也表明了王石的態(tài)度，他個人是不建議年輕人過早買房的。孫宏斌：我們需要擔(dān)心的是，在未來房子是否能賣出去 孫宏斌指出，庫存的房子太多了，未來要擔(dān)心的問題是房子賣不出去了，因為當(dāng)供過于求的時候，商品價格很可能會變得更便宜。孫宏斌還表示，這一輪國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控將是一個長期舉措，買房最好不要抱著僥幸心理。 那么，在2020年的短期內(nèi)，房價如何呢？我們應(yīng)該“抓住機(jī)會賣房子”還是“咬緊牙關(guān)買房”？中國央行貨幣政策委員會委員樊綱直言不諱。他認(rèn)為，如果你是剛需，而又恰好能夠買得起房，那就應(yīng)該盡早買房。雖然目前的房地產(chǎn)市場價格在短期內(nèi)可能會下降，但中國的城鎮(zhèn)化率仍低于60%，城市發(fā)展也會推高房價，特別是在一、二線重點城市。在此之后，人們會更加意識到在城市買房的重要性，未來一二線城市仍有上升的空間。事實上，自2020年以來，國家多次重申不會再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段，其決心從未動搖。因此，從大亨們的建議和房地產(chǎn)市場的走向來判斷，答案是顯而易見的。 |
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