|
先別著急杠，窮人沒錢怎么買房？ 別做夢，大胡子再能耐也沒法給大家派錢。但我保證，今天的這篇買房干貨，比直接給大家錢更值錢。 因為窮往往能通過打工改善，但錯誤的買房觀念不更正，你的錢可能越來越少。  上學(xué)時大家有沒有發(fā)現(xiàn)，一場考試中，最先交卷的往往不是第一名，就是最后一名。 一個是足夠優(yōu)秀，一個是豁得出去。 真正寫到考試結(jié)束，成績還不理想的，往往是成績中游的學(xué)生。既沒有早交卷的實力，也不想說放棄，這些人在班級里數(shù)量往往是最多的。 買房也是如此，真正的有錢人，早已入手好房子，地鐵、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)配套全占，甚至還有稀缺的景觀。而掙扎在貧困線上的人呢？早就放棄了買房，也根本沒有買房的煩惱。 真正難搞的就是處在夾層中的窮人，資金有限，買房面對的是無數(shù)選擇題。要面積就注定地段差，選地鐵很可能就顧不上學(xué)區(qū)，好不容易挑到地段不錯，價格合適的，偏偏戶型又爛的像狗屎！ 既沒有all in的豪氣，也沒有窮到放棄買房，各方面干擾因素堆積在一起，導(dǎo)致買房遲遲無法下手，這就是的當(dāng)下窮人看房兩個月的真實寫照。 窮人買房，邏輯更加復(fù)雜。資金有限，但是需求沒有減少。如何均衡選出一套既滿足自住，又能夠增值的房子，這是一門學(xué)問。 今天我們就來聊聊，資金有限的純剛需，到底該如何選擇自己人生的第一套房？  窮人買房的第一大忌，就是什么都想要！ 你的資金量已經(jīng)決定了必須有所取舍，當(dāng)下樓市基本已經(jīng)明牌，沒有開發(fā)商和房東是傻子，他們的經(jīng)驗肯定比你這個小白豐富，高價和低價都是有道理的，很低幾率會出現(xiàn)所謂的房價洼地，又恰巧被你碰到！ 如果你是剛需已經(jīng)得到保障的投資客，尋找洼地耐心等待變現(xiàn)的思路是正確的。但你作為一個純剛需，資金本就不充裕，這套房子不僅要自住，還是未來置換改善二套房的基礎(chǔ)，贏得起輸不起，所以一定要慎重選擇，只為確定性去買單。 那么哪些確定的配套，是值得我們買單的呢？ 此刻，我們腦海里會浮現(xiàn)出一些答案，比如學(xué)區(qū)、公交總站、地鐵、菜市場、大型商業(yè)、CBD、戶型、噪音等等，有些可能是你的看公眾號學(xué)到的，有些可能是售樓部給你介紹的。 看那些分析時，大家會覺得真有道理，但是一去看房，立馬歇菜！完美還原翻書馬冬梅，關(guān)上書本馬什么梅！ 我們得達(dá)成一個共識，那就是外部配套優(yōu)于內(nèi)部配套。
剛需買房時，往往會過于重視居住體驗，而忽視項目地段。常常是看見戶型不行，就一桿子拍死項目。 但在你資金有限的時候，地段和居住體驗是不可兼得的。好項目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再爛的戶型，也不會跑輸大盤！ 窮人買房，比居住體驗更重要的，是房產(chǎn)增值！  窮人買房，外部配套應(yīng)該怎么選？ 萬物皆可拋，地鐵必須有，地鐵不僅關(guān)系到房產(chǎn)未來增值，也包含著未來通勤的品質(zhì)。 資金有限，中心區(qū)再便宜的單間都與你無緣，像深圳南山區(qū)的單間，總價已經(jīng)在300萬以上。面積稍微合適一些的怎么也到近郊了，距離市中心已經(jīng)較遠(yuǎn)，如果不挨著地鐵，你的每日通勤都將是一場災(zāi)難。 一定要選距離800米以內(nèi)的房子，根據(jù)個人的步行速度來看，這個距離基本能在十分鐘走到。如果超過1km以上，就非常尷尬了，步行至少十五分鐘，甚至需要借助共享單車才能完成通勤，真的別考慮了。 相信我，你可以接受小區(qū)里一根草也沒有，也無法堅持騎摩拜單車通勤換乘一年。 身為社畜已經(jīng)足夠辛苦，試想一下，工作一天已經(jīng)足夠疲憊，還要為共享單車而操心。偶爾加班，到地鐵站已經(jīng)一輛單車不剩，是馬路荒涼還是你的心情更加荒涼；每天的早晨，都要賭自己藏好的單車沒被人騎走，每天如此多的不確定性，或早或晚，成年人的崩潰就在那么一瞬間。 所以，千萬不要為了省一點錢，而高估了自己的忍耐極限，也別高估了未來接盤俠對交通的忍耐極限。  關(guān)于地鐵還有一個關(guān)鍵點：就是要買有價值線路的地鐵房。 這些年城市的地鐵越鋪越多，但是真的所有的地鐵含金量都高嗎？ 當(dāng)你上了地鐵，換乘三四趟才到達(dá)公司時，還沒上班你已經(jīng)奔赴千里，像經(jīng)歷一場大戰(zhàn)一般勞累，還有什么精力應(yīng)對繁復(fù)的工作。 真正有價值的地鐵線路，一定是直達(dá)城市就業(yè)中心的地鐵線路。 而窮人買房，一定要圍著這條核心線路去買，盡量少換乘，多直達(dá)。直達(dá)要比反復(fù)換乘好太多，它能讓你的時間是整塊的，甚至還能有座位，在地鐵上補補覺、處理簡單工作，要節(jié)省太多精力。 挨著就業(yè)中心，未來更換工作也更加靈活，而且就業(yè)中心的打工人是最多的，未來你房子出手，也會有更多的接盤俠。  無論是在一二線城市，還是在三四線城市，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是硬通貨，是區(qū)域房價的高點。 但為什么我將學(xué)區(qū)配套排在第二，因為對于窮人來說，你就算砸鍋賣鐵，也很難在大城市買到頂級的學(xué)區(qū)房，而不是格外優(yōu)質(zhì)稀缺的學(xué)區(qū)，對房價的幫助沒有那么大。 如何為孩子挑到一個還不錯的學(xué)區(qū)，一般來說小學(xué)盯準(zhǔn)學(xué)校頭銜即可，是省重點還是市重點；初中看準(zhǔn)學(xué)校畢業(yè)成績排名即可，重點高中升學(xué)率是多少。 至于高中，一般通過成績錄取，沒有那么重要。而且現(xiàn)如今，一套房子大概率會在5-10年置換，未來再置換房產(chǎn)到離孩子高中近的地方即可。 此外，更普遍的情況是，新盤往往學(xué)區(qū)還在修建，沒有考試成績給你參考，怎么辦？ 1、看周邊大開發(fā)商聚集程度，越多大的開發(fā)商，未來打造配套的能力就越強； 2、看小區(qū)入住人群，挑學(xué)校更重要的是挑鄰居。如果項目入住的都是高素質(zhì)的年輕人，孩子的教育也不會差到哪去。  此外還有一些配套，比如開發(fā)商會大肆宣傳的商業(yè)、醫(yī)院等等，對于資金有限的窮人來說，這些都不太重要。 試想一下，大城市最不缺的就是商業(yè)廣場，你一個月會去幾次商場。只要交通方便，整個城市的商業(yè)都是你的配套。 醫(yī)院也是如此，即便家里有老人，用到這項配套的頻率都是極低的，一個社區(qū)醫(yī)院可以解決大多數(shù)小病小傷，三甲醫(yī)院只要在小區(qū)3公里范圍內(nèi)有即可。 醫(yī)院要是真開在你家門口，想想疫情期間，你害不害怕，與其買在醫(yī)院旁，還不如買在公園旁，飯后沒事散散步，周末運動運動，更加健康，絕對能減少你使用醫(yī)院這項配套的頻率。  此外，還有一點我不得說，那就是窮人買房，切記不要貪便宜！ 那些便宜的公寓、小產(chǎn)權(quán)、法拍房，是萬萬碰不得。 公寓能保證你有穩(wěn)定的住所，但是未來轉(zhuǎn)手稅費高，房價漲幅有限，還無法落戶和保障孩子的教育，相當(dāng)于就是一次性付了40年的租金，真的沒必要。 小產(chǎn)權(quán)也是重災(zāi)區(qū)。小產(chǎn)權(quán)是屬于農(nóng)村集體所有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，即使你付了錢，你的房產(chǎn)所有權(quán)也不被法律認(rèn)可。房價根本不會漲，孩子讀書也無法保障。便宜是便宜，但無法辦理貸款，全款支付還不如當(dāng)首付來套商品房了！ 要博拆遷機會？就算拆遷真的盼來了，也不一定是好運，背后隱藏的是更大的麻煩。永遠(yuǎn)不要用金錢去挑戰(zhàn)人性，對于你沒有合法權(quán)益的房產(chǎn)，突如其來的暴富機會，就是暴雷，你能保證原來賣房給你的村民不眼紅？ 法拍房也是這樣的道理，雖然便宜，不需要落戶資格，但你永遠(yuǎn)不知道這套房子背后有多少麻煩事！此前就有一男子拍下法拍房，但因為房子里住著老賴，遲遲不肯搬走，至今自己還無法入住。花了錢卻住不著，好好交社保等資格，他不香嗎？ 所以窮人選房，一定要抓大放小，把錢花在最核心的地方！ 總結(jié)起來，對于窮人來說，首套房配套重要程度排序如下： 1、最重要的就是交通，尤其是地鐵； 2、學(xué)區(qū)，相信我，沒有父母不會為孩子教育而買單！ 3、商業(yè)、醫(yī)院、綠化等其他配套，在資金局限面前，都不重要！ |
|
|
