人擠人人挨人經(jīng)十路上都走不動(dòng)濟(jì)南首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)位于歷城區(qū)唐冶新區(qū),總建筑面積18余萬(wàn)平米。其運(yùn)營(yíng)商首創(chuàng)鉅大是香港聯(lián)交所唯一以?shī)W特萊斯經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的紅籌上市公司。濟(jì)南是首創(chuàng)奧特萊斯在中國(guó)布局的第11座城市。榮盛時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)開業(yè)位于歷城區(qū)二環(huán)東路與北園大街交會(huì)處西北角地塊,總建筑面積36萬(wàn)平,其中商業(yè)部分面積10萬(wàn)平方米。由位居全國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)品牌第17的榮盛房地產(chǎn)股份有限公司投資開發(fā)。百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目開業(yè)位于高新區(qū)孫村片區(qū),總建筑面積10.5萬(wàn)平米。百聯(lián)集團(tuán)是上海市屬大型國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)。百聯(lián)集團(tuán)在上海、杭州、武漢、無(wú)錫、南京建設(shè)運(yùn)營(yíng)了5家奧特萊斯,年銷售規(guī)模達(dá)70億元。此前,濟(jì)南新東站片區(qū)已落地一個(gè)大型商業(yè)綜合體——銀座萬(wàn)虹廣場(chǎng),該購(gòu)物中心于2018年11月正式營(yíng)業(yè),位于工業(yè)北路南側(cè),涵蓋百貨服飾、超市、餐飲等業(yè)態(tài)。
除了已經(jīng)開業(yè)和將要開業(yè)的項(xiàng)目,東城還有十多家商業(yè)項(xiàng)目正在落地過(guò)程中。而且，這兩年在東城落地的商業(yè)項(xiàng)目有兩大特征:體量相對(duì)較大；運(yùn)營(yíng)方均是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭。包括首創(chuàng)奧萊、印象城、萬(wàn)象城、龍湖天街、中糧大悅城等,不少項(xiàng)目都是商業(yè)地產(chǎn)品牌進(jìn)軍濟(jì)南的,甚至是進(jìn)軍山東的“第一炮”。全國(guó)性商業(yè)巨頭紛至沓來(lái),是看好濟(jì)南的發(fā)展?jié)摿?也將進(jìn)一步攪活濟(jì)南的商業(yè)市場(chǎng)。部分商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)備受矚目的濟(jì)南北城最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目——華山環(huán)宇城,日前宣布在今年9月動(dòng)工,2022年開業(yè)。該項(xiàng)目一共兩期,一期為購(gòu)物中心,二期為寫字樓商務(wù)辦公等產(chǎn)品。商業(yè)建筑面積共計(jì)158376.46平米即16萬(wàn)方,商務(wù)辦公共計(jì)19萬(wàn)方,規(guī)劃停車位4325個(gè)。05 魯商鳳凰廣場(chǎng)二期項(xiàng)目其中包括建筑面積18萬(wàn)平的銀座綜合體位于歷城區(qū)經(jīng)十東路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,劉公河以東,計(jì)劃于2020年底完工。位于歷城區(qū)經(jīng)十路以北、唐冶中路以東,總建筑面積約72萬(wàn)平方米,其中包括大型超市、超五星級(jí)酒店及大型國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)為核心的“一站式多功能復(fù)合城市綜合體”,計(jì)劃于2020年4月一期完工。位于歷城區(qū)機(jī)場(chǎng)路與貞觀街交會(huì)處東300米,項(xiàng)目總建筑面積約6.3萬(wàn)平方米,涵蓋公寓、商業(yè)街、大型商超等業(yè)態(tài),純商業(yè)面積2.85萬(wàn)平方米,計(jì)劃2020年底完工。經(jīng)十東路沿線的文旅城融創(chuàng)茂、CBD內(nèi)的龍湖濟(jì)南奧體天街、中新國(guó)際城綜合體、逸家廣場(chǎng)、濟(jì)南唐冶中心、綠地智慧小鎮(zhèn)、魯商鳳凰廣場(chǎng)二期項(xiàng)目、魯能七悅匯項(xiàng)目等等····2010年,濟(jì)南開出第一家商業(yè)綜合體后,
迎來(lái)黃金10年。
10年來(lái),濟(jì)南商業(yè)進(jìn)入爆發(fā)階段,
新商業(yè)從城市中心逐漸向外圍延伸,
從傳統(tǒng)商圈向居民區(qū)滲透。
隨著今年以來(lái)夜經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)力,
濟(jì)南商業(yè)環(huán)境再度進(jìn)入新的提升期。
2010年濟(jì)南迎商業(yè)綜合體元年
2010年11月19日魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè),這是濟(jì)南第一家真正意義上的商業(yè)綜合體。
隨后2010年12月31日銀座玉函店開門納客。這一年,濟(jì)南市綜合體從無(wú)到有,一次性擁有了兩家大型商業(yè)綜合體。2010年也成為濟(jì)南商業(yè)綜合體元年。
這兩家綜合體一家是外地商業(yè)巨頭,一家則是本地商業(yè)大鱷。無(wú)論是哪家,集商鋪、影城、超市、餐飲等業(yè)態(tài)于一體的大型商場(chǎng),滿足了吃喝玩樂等各種需求,都讓濟(jì)南市民眼前一亮。
隨后,2011年,和諧廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)開業(yè)。商業(yè)綜合體的到來(lái),拉開了濟(jì)南市民消費(fèi)方式變遷的序幕。
開辟新商圈 多點(diǎn)式布局逐漸成型
2013年之后,濟(jì)南市商業(yè)體數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng),而且多點(diǎn)開花,市民逛街休閑終于不需要再到幾個(gè)傳統(tǒng)商圈“擠油油”,而是有了更多選擇。
2010年、2011年的綜合體基本都開在傳統(tǒng)商圈內(nèi)或者周邊。不過(guò),2013年開始,商業(yè)綜合體開始遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商圈,開辟新戰(zhàn)場(chǎng),省城南部和東部成為商業(yè)綜合體首先瞄準(zhǔn)的區(qū)域。2013年,雨滴廣場(chǎng)和中海環(huán)宇城相繼開業(yè)。
中海環(huán)宇城的開業(yè)填補(bǔ)了南部商業(yè)空白。2014年底貴和領(lǐng)秀城店也開業(yè),南部商業(yè)漸漸形成規(guī)模。
而雨滴廣場(chǎng)的開業(yè)則打破了東城商業(yè)的相對(duì)沉寂。緊接著,2014年丁豪廣場(chǎng)和美蓮廣場(chǎng)相繼開業(yè)；2016年高新萬(wàn)達(dá)開門納客；2017年漢峪金谷·峪悅里商業(yè)街開業(yè),東部商業(yè)逐漸“豐滿”起來(lái)。
相對(duì)而言,省城西部商業(yè)起步相對(duì)較晚。2015年海寧皮革城開業(yè),2016年底百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)亮相。而2017年,宜家以及麥德龍的迎客,進(jìn)一步帶動(dòng)了西部城區(qū)的商業(yè)氛圍。
再提升 老商圈升級(jí)改造進(jìn)行時(shí)
商業(yè)多點(diǎn)“開花”的同時(shí),濟(jì)南的傳統(tǒng)商圈也在品牌更迭中,不斷翻新提升。
泉城路作為濟(jì)南的金街,近年來(lái)也在不斷面臨調(diào)整。雖然百盛、貴和商廈、沃爾瑪?shù)软?xiàng)目相繼退出,不過(guò)2013年世茂廣場(chǎng)開業(yè),以及后期寬厚里納客都給泉城路帶來(lái)了新的氣象。目前,泉城路上多個(gè)項(xiàng)目在招商和建設(shè)中,新的業(yè)態(tài)值得期待。
新舊更迭更為明顯的是洪家樓商圈。今年以來(lái),印象城以及24小時(shí)街區(qū)悅立方開業(yè)。印象城首日客流高達(dá)25.2萬(wàn)人次,超過(guò)230家店鋪全新亮相,當(dāng)日銷售額突破900萬(wàn)。
差異化 社區(qū)型綜合體搶市場(chǎng)
前些年,濟(jì)南崛起的商業(yè)綜合體,幾乎都是“大個(gè)兒頭”。給區(qū)域帶來(lái)商業(yè)活力的同時(shí),交通擁堵、停車難等問題日漸突出。因而,隨著地產(chǎn)項(xiàng)目配套建設(shè)的社區(qū)型購(gòu)物中心,成為商業(yè)低產(chǎn)的“新寵”。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì),2017年,濟(jì)南市一口氣開了6個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心,包括明湖西路與濟(jì)安街交叉路口的明湖廣場(chǎng)、和平路與二環(huán)東路西南角的和瑞廣場(chǎng)、天橋區(qū)堤口路68號(hào)K88名泉廣場(chǎng)、漢峪金谷的峪悅里、歷山北路和清河北路東南角濱河商務(wù)中心以及歷下區(qū)龍奧大廈南側(cè)的全運(yùn)村中央廣場(chǎng)。
這類商場(chǎng)規(guī)模通常只有2-5萬(wàn)平左右,依托住宅或者寫字樓而建,插空散步在人口密集區(qū),便利居民生活。
多層次 業(yè)態(tài)類型日趨豐富
隨著購(gòu)物中心扎堆開,其在定位、商品服務(wù)內(nèi)容等方面同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越嚴(yán)重。近年來(lái),全新業(yè)態(tài)的引進(jìn)讓濟(jì)南市商業(yè)體系更加完善,包括奧特萊斯業(yè)態(tài)、宜家家居賣場(chǎng)、麥德龍為代表的倉(cāng)儲(chǔ)式超市等等。
今年以來(lái),夜經(jīng)濟(jì)崛起,24小時(shí)業(yè)態(tài)成為市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前,泉城路正在申請(qǐng)創(chuàng)建國(guó)家級(jí)高品位步行街改造提升試點(diǎn),在省商務(wù)廳的支持下制定了《泉城路步行街改造提升工作方案》,有望成為全省首個(gè)、全國(guó)知名的夜間經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)。下一步,濟(jì)南市將建設(shè)一批夜生活重要打卡地。
以未來(lái)泉城路全國(guó)高品質(zhì)商業(yè)步行街為標(biāo)桿,將老商埠、寬厚里、悅立方、漢峪金谷等核心商圈進(jìn)行綜合提升、特色發(fā)展,依托濟(jì)南特色美食文化,培育打造一批高品質(zhì)名片夜間經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。
綜合整理自：生活日?qǐng)?bào)、最愛老濟(jì)南等
