對于改善型住房并沒有一個嚴格的標準，它只是迎合了購房者從“居住需求”轉向“舒適需求”的轉變，是一種經(jīng)濟狀況上升之后對生活品質的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。那么如何挑選改善型住房呢？

1、明確自己的換房原因，按需選房

二次置業(yè)的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環(huán)境、或者想為家里的小孩子換一個離學校更近的小區(qū)等等。

每一個換房的原因都不同，這也意味著，每個人換房的需求也不同，二次購房買什么樣的房子才適合自己，是改善型需求在買房時要考慮的首要因素。

2、考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定

很多改善型購房者換房，都是考慮把舊房子賣掉來換得一部分二次購房的費用，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過程中，還有一個“過渡期”，小編建議資金緊張的人可以考慮先將原有住房轉手再買新房，籌到錢款后再實現(xiàn)自己的換房計劃。而資金寬裕的購房者，小編建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

對于改善型購房者來說，對住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和換房的要求全面考慮。房子的區(qū)域均價、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊學校等等情況都應該納入考慮的范圍之內。因為對于改善型購房者來說，需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個生活體系。

4、選戶型要滿足生活需求

改善型的房屋，戶型應該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性等幾個特點。

人們購買改善型房屋的最大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人員結構代表著不同的居住形態(tài)。

因此，選擇戶型的時候要充分考慮每個階段的需求都得到滿足，例如為孩子準備書房，為老人準備可以養(yǎng)花養(yǎng)草的大陽臺。

5、交通便利

完善的交通配套，是改善住宅必須擁有的一個要素。不管是公交線路站點，還是高速公路亦或是發(fā)達的地鐵軌道，你的家周邊都必須要擁有一種，確保你能順暢、方便的到達你想去的任何地方。

當然，隨著城市地鐵線路的逐漸完善、成熟，靠近地鐵的改善房無疑會更受歡迎一點，地鐵出行不僅會避開地面擁堵的交通，同時節(jié)省了你的出行時間，讓你的生活、工作更加舒適、便捷。

6、物業(yè)一定要好

好的物業(yè)，是好房子的硬性指標。購房者變?yōu)闃I(yè)主之后，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務的好壞直接掛鉤，大家可以通過實地觀察物業(yè)狀況來判斷小區(qū)物業(yè)服務的細致程度。

選擇改善性住宅取決于個人的生活需求與財務狀況，對于購房者來說，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應該更關注于房源自身的品質、生活配套、交通的便利性。