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目 錄：
建筑工程清包工價(jià)格 （清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。） 模板：22-45元/㎡（粘灰面） 砼：45-50元/m3 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方25-42元 砌筑：90-150元/ m3 抹灰：10-18元/㎡（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積，地面28元/m2（修正） 室內(nèi)陸面磚：（600*600）28元/㎡ 踢腳線：12元/m 室內(nèi)墻磚：30元/㎡（包括倒角） 樓梯間石材：45元/㎡ 踏步板磨邊：16元/m 石膏板吊頂：26元（平棚） 鋁扣板吊項(xiàng)：35元/㎡ 蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位 大白乳膠漆：16元/㎡ 外墻磚：65元/㎡ 外墻干掛蘑菇石：90元/㎡ 屋面掛瓦：43元/㎡ 水暖：22元/㎡（建筑面積） 住宅電氣照明部分：28-36元/㎡ 架子工：一般挑架15~19元/㎡，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實(shí)搭面積） 房地產(chǎn)建筑成本 （按建筑㎡算） 樁基工程（如有）：70~100元/㎡； 鋼筋：40~75KG㎡（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/㎡； 砼：0.3~0.5立方/㎡（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/㎡； 砌體工程：60~120元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）； 抹灰工程：25~40元/㎡； 外墻工程（包括保溫）：50~100元/㎡（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/㎡； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：100~220元/㎡（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程：15~30元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）； 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5㎡（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)200~500元/㎡，一般為150~450元/㎡，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到400~1000元/㎡； 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/㎡（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）； 地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）； 電梯工程（如有）：40~200元/㎡，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/㎡； 人工費(fèi)：130~200元/㎡； 室外配套工程：30~300元/㎡，一般約為70~100元/㎡； 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/㎡； 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%）：約60~90元/㎡； 生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/㎡； 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/㎡； 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/㎡； 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高檔的可能高達(dá)100元/㎡。 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/㎡，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/㎡，這要看檔次高低，也有300元/㎡簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/㎡超高檔裝修（拎包入住）。 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/㎡； 監(jiān)理費(fèi)：3~30元/㎡； 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/㎡，高者可達(dá)500元/㎡以上； 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/㎡，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/㎡，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/㎡以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/㎡，也有高達(dá)2000元/㎡以上的情況； 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/㎡，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論： 基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/㎡。 實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/㎡左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/㎡左右，檔次越高，造價(jià)越高。 能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。 不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/㎡。 12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚 18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚 24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚 37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚 49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6） 單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6） 空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 1、多層砌體住宅 鋼筋30 kg /㎡ 砼0.3~0.33m3/㎡ 2、多層框架 鋼筋38~42 kg /㎡ 砼0.33~0.35 m3/㎡ 3、小高層11—12層 鋼筋50~52 kg /㎡ 砼0.35 m3/㎡ 4、高層17—18層 鋼筋54—60 kg /㎡ 砼0.36 m3/㎡ 5、高層30層H=94米 鋼筋65~75 kg /㎡ 砼0.42~0.47 m3/㎡ 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65~70kg/㎡ 砼0.38~0.42 m3/㎡ 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 注：以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24； 模版面積占建筑面積2.2左右； 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右； 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。 施工功效 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米； 一個(gè)磚工一天砌紅磚1000~1800塊； 一個(gè)磚工一天砌空心磚800~1000塊； 瓷磚15平米； 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量2500kg/m3； 鋼筋每延米重量0.00617*d*d； 干砂子重量1500 kg/m3，濕砂重量1700 kg/m3； 石子重量2200 kg/m3； 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）； 一立方米空心磚175塊左右； 篩一方干凈砂需1.3方普通砂。 附 注 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16~18kg/㎡。 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3~2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。 一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000~1800塊，370或500墻2000~3000塊。 鋼筋混凝土重量2200 kg/m3，素混凝土重量2100 kg/m3。 工程石子重量1800 kg/m3。 0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617 其實(shí)，想記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單： φ6＝0.222kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kg Φ22＝2.98kg Φ25＝3.85kg Φ28＝4.837kg ............ 總結(jié)：Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)。 溫馨提示： 如果沒有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，可以計(jì)算一個(gè)表格，或者去買一本有表格的書也是可以的，用起來也很方便。 鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式： 材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚 方鋼W＝0.00785×邊長(zhǎng)2 圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2 鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚） 等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚） 不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長(zhǎng)邊寬+短邊寬--邊厚） 工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）] 槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）] 其中： 1、角鋼，工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。 2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。 3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。 4、各長(zhǎng)單位均為毫米。 |
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