魯能，消失的地產(chǎn)黑馬，即將歸來！

昵稱72275199 2020-11-06

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1^st

晚上，突然收到魯能集團(tuán)發(fā)的消息：

國(guó)家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)100%股權(quán)整體劃轉(zhuǎn)至中國(guó)綠發(fā)！

說實(shí)話，對(duì)“魯能”這個(gè)名字，很多人可能首先會(huì)想到山東魯能足球俱樂部，或者海南的著名大盤：魯能山海天。

就我而言，我第一次聽到魯能這個(gè)名字，還是在2015年。那個(gè)時(shí)候的魯能，業(yè)績(jī)爆發(fā)可謂是一騎絕塵，從一季度行業(yè)排名第88位，狂飆突進(jìn)至四季度的第45名。

2016年，魯能全年銷售達(dá)到646.7億元，以“秦皇掃六合，虎視何雄哉！揮劍斬浮云，諸侯盡西來”的姿態(tài)，被視為“2016年年度黑馬”。

到了2017年，魯能的銷售規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了893.7億元，在克而瑞和中指院的房企銷售額榜單上分列第21、22位。

當(dāng)時(shí)，行業(yè)內(nèi)所有人都堅(jiān)信，魯能2018年將沖破千億。

▲魯能2017年銷售排名（左圖來源：克而瑞；右圖來源：中指院）

然而進(jìn)入2018年，在包括克而瑞、億翰在內(nèi)的各大業(yè)績(jī)排行榜上，魯能都不見蹤影了。

據(jù)說，不上榜是要打很多招呼的。

2^nd

那么，為什么先前的黑馬，會(huì)在2018年突然消失？

就在今年3月，一聲“央企全面退出房地產(chǎn)”，解開了魯能“隱身”的奧秘。

原來，早在2010年，國(guó)資委就公布了16家主業(yè)從事房地產(chǎn)的央企名單，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出。

而魯能隸屬的國(guó)家電網(wǎng)，并不在這16家名單之內(nèi)，也就是說，魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要退出。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)的特性我們是了解的。房地產(chǎn)不像是食品工廠，說停工就停工，其占據(jù)資金量大、運(yùn)作鏈條很長(zhǎng)，且各個(gè)鏈條上都有利益互相纏繞。一家進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，想要退出，往往是“人在江湖身不由己”。

為此，在2011年2月，國(guó)資委發(fā)布新聞?wù)f，“魯能集團(tuán)在被國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且規(guī)模很大”，特批魯能集團(tuán)和中航、神華、中煤、新興4家央企，繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，直到開發(fā)完手中存貨。

由此，魯能獲得了一張“緩死”金牌，得以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上保留下來。

然而，到了2015年，同為特批保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中航地產(chǎn)被保利吞并，神華和國(guó)電重組，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司被批量出售......眼見著房地產(chǎn)整合大潮快要淹到自己了，魯能著急了。

為了防止被整合，魯能開始瘋狂拿地，瘋狂做規(guī)模，同時(shí)，與上市公司廣宇發(fā)展展開重組，寄希望于其他并購(gòu)方知難而退。

非常幸運(yùn)的是，魯能遇到了改革開放以來最強(qiáng)的地產(chǎn)大牛市。在這場(chǎng)大牛市中，魯能就像是觸碰了命運(yùn)之神的金手指一樣，踩準(zhǔn)了其他開發(fā)商夢(mèng)寐以求的節(jié)奏，房子賣得賊快，土地也拿得賊多，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模極速膨脹。

然而，所謂物極必反，在整個(gè)2016年，魯能時(shí)不時(shí)高溢價(jià)拿地甚至搶地王的行為，引起了國(guó)資委的注意。

于是，在各方的敲打下，魯能從2018年開始，走起了低調(diào)路線，開始大力收縮自己的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其2018年的銷售額，僅約為2017年的一半！

同時(shí)，在各大排行榜上，魯能也玩起了隱身。不僅網(wǎng)絡(luò)曝光度直線減少，甚至，在很多媒體上，再也看不到魯能的名字。

3^rd

然而，盡管“不做大哥好多年”，魯能如今的營(yíng)收，也不過巔峰時(shí)期的幾分之幾，但前些年的瘋狂拿地，使得魯能的土儲(chǔ)量并不太低。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，體量超過了2000萬方，貨值超過4000億。

對(duì)此，曾有王石評(píng)判合生創(chuàng)展是“地產(chǎn)界的隱形航母”，但我認(rèn)為，魯能，才是地產(chǎn)界的隱形航母！

如今，魯能被劃歸到中國(guó)綠發(fā)旗下，中國(guó)綠發(fā)作為以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)和國(guó)家鼓勵(lì)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向的央企，魯能自此有了一個(gè)夢(mèng)寐以求的“房地產(chǎn)牌照”，實(shí)在是幫魯能解決了未來發(fā)展生存的大問題。

▲公告表示，魯能集團(tuán)劃入中國(guó)綠發(fā)，有利于繼續(xù)發(fā)揮魯能集團(tuán)發(fā)展積累的管理、人才和市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，保持職工隊(duì)伍穩(wěn)定，更好地發(fā)揮國(guó)有資本作用。

4^th

說實(shí)話，此次國(guó)家電網(wǎng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)魯能來說，是一次“不破不立”、重新上路的機(jī)會(huì)。

那么，“消失的地產(chǎn)黑馬”，還會(huì)回來嗎？

我認(rèn)為會(huì)。

從中國(guó)綠發(fā)的發(fā)展歷程來看，這家創(chuàng)立于1988年的央企，長(zhǎng)期以來沉默無聲，注冊(cè)資本也僅有329.57萬元。在獲得魯能股權(quán)之后，中國(guó)綠發(fā)的資本將會(huì)直線跳增至400億，一下子就有了規(guī)模發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

如此，中國(guó)綠發(fā)作為控股股東，對(duì)魯能不可能不重視。而魯能，也即將仗劍歸來，再看一看這世間的繁華！

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