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被CNN評為“全球最棒的城市”，沒有之一！但是，悉尼絕對不是一座完美的城市，它也有它的缺點，比如捉摸不定的天氣，驚人的物價.......但這些瑕疵根本無法掩蓋悉尼的光芒。是的，悉尼不是完美的城市，但它卻是最接近完美的城市之一，也是許多人的夢想之城。不知道在剛剛過去的中秋之夜，有多少人輾轉(zhuǎn)反側(cè)，難以入眠，只為在悉尼真真正正的有個家？ 
美國智庫國際戰(zhàn)略研究協(xié)會（ISSA）周二（9月13日）警告稱，如果澳洲當局如此前的加拿大方面那樣，采取措施限制中國投機客在澳大利亞房地產(chǎn)投資，或許可能使住房價格暴跌。
ISSA的主席科普利（Greg Copley）在與澳洲媒體交談時預測：可能還有六周，澳大利亞的房產(chǎn)市場就會開始崩潰。 數(shù)據(jù)分析權威CoreLogic澳大利亞調(diào)研主管Cameron Kisher公開表示美國智庫國際戰(zhàn)略研究協(xié)會的文章就是標題黨。Kusher認為澳洲銀行借貸政策對海外投資者的打擊可能會導致部分合同不能完成交易，但海外投資者放棄，就會有澳洲本地人接盤。根據(jù)CoreLogic提供的數(shù)據(jù)顯示，在澳大利亞春季開始的前兩周，悉尼和墨爾本的房價又開始了新一波的增長。
八月末的時候，CoreLogics錄得悉尼和墨爾本的季度房產(chǎn)價值指數(shù)分別上漲3.9%和3.4%。而現(xiàn)在不過九月過半，這一數(shù)值就已經(jīng)增長為5.3%和5.1%。 本周一，新州政府更新人口預測數(shù)據(jù)顯示，悉尼都市區(qū)人口將自2011年的428萬增長到2036年的642萬，相當于二十五年將增213萬人。這比2014年預測的數(shù)據(jù)拔高16.7萬人。 與此同時，新州政府更新了住房需求預測，上次預期2011-2031年間悉尼須增66.4萬套房，修正為，2016-2036年間需增72.6萬套。 2017－2018年，由于此前房產(chǎn)市場繁榮帶來的大量在建項目會導致澳大利亞大多數(shù)城市出現(xiàn)供應過量的情況。但過量供應絕對不會出現(xiàn)在悉尼。 
新州房地產(chǎn)協(xié)會（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham表示，40歲以上首次置業(yè)買家正逐漸變得平常。部分原因在于目前的生活方式。人們活得時間更長，也需要經(jīng)過更長的時間才能安定下來。 根據(jù)目前悉尼的中位房價，居民需要持有20萬澳元存款才能買得起房。（點擊看大圖） 
深紅色代表中位價在125萬澳幣以上房產(chǎn)聚集的區(qū)域； 紅色代表中位價在80萬－125萬澳幣房產(chǎn)聚集的區(qū)域；紅橙色代表中位價在65萬－80萬澳幣房產(chǎn)聚集的區(qū)域；桔色代表中位價在45萬－65萬澳幣房產(chǎn)聚集的區(qū)域；藍色代表中位價在45萬澳幣以下房產(chǎn)聚集的區(qū)域；從圖中可以看出，假設你目前工作每周的工資為1,087澳元（56,700澳元每年）那么你能負擔起的悉尼外城區(qū)的房產(chǎn)。如果運氣好的話能在悉尼市區(qū)16千米以外的Lakemba找到房子。悉尼四分之三的地區(qū)中的大部分住房，是普通家庭所買不起的。
在2015年，如果平均家庭收入為10萬澳元，要想避免抵押還款不超過收入的30%以上，普通家庭買家只能購買房價在513,180澳元以下的房子。在2005年，如果平均家庭收入為71,700澳元，悉尼有一半郵政編碼地區(qū)的超過20%的房價是買家可以負擔的起的。到了2015年，按照平均工資來計算，悉尼有四分之三的區(qū)的房價，有不到20%的是可以負擔的起的。據(jù)澳洲D(zhuǎn)omain房地產(chǎn)網(wǎng)報導，十年前，買家可以輕松地在悉尼的西區(qū)、南區(qū)和西北區(qū)的大部分地方找到便宜的房子。但現(xiàn)在，只有很小一部分郵政編碼地區(qū)還有可負擔得起的房子了，包括靠近Penrith的區(qū)和Canterbury、Bankstown一帶。
城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）表示，隨著西南鐵路線周圍新的基礎設施建設的興起，這些地區(qū)也將變成熱門，那里的可負擔的起的房子也會消失。蘭多夫說：“我們正處于一個臨界點，租房一代將永遠成為租房的一代?！?/section>蘭多夫稱，從傳統(tǒng)上來看，想買便宜房的家庭會沿著鐵路線買越來越遠的住房，但現(xiàn)在即便是邊遠的區(qū)，住房也變得越來越買不起。雖然專家們時常提醒首次購房者，要找西區(qū)較遠的房子，如Blacktown，但在2015年，那里只有25%到30%的房子是可負擔起的，而在2005年，這個比例是70%到75%。Domain集團的首席經(jīng)濟師威爾遜（Andrew Wilson）也表示，在悉尼買房得有雄厚的資金。悉尼房價上漲迅速 ，導致目前首次置業(yè)人群年齡超過40歲。Mortgage Choice網(wǎng)站稱以前人們都考慮在40歲的時候還清購房貸款，而現(xiàn)在到人們到40歲才開始購置首套住宅。、
首次置業(yè)人群年齡不斷上漲，而房地產(chǎn)市場價格也沒有下滑跡象。來自消費者保護團體Finder網(wǎng)站的Bessie Hassan表示，目前超過30%的首次置業(yè)買家年齡在35歲及35歲以上，比例還在持續(xù)增長中。Hassan稱一想到60歲或60歲以上才能還清購房貸款，確實有些嚇人。
Hassam還表示，如果年輕人想要早些進入房地產(chǎn)市場，那他們就會發(fā)現(xiàn)擁有一棟白色圍欄住宅的澳洲夢確實是個夢。 悉尼房價的高漲導致了“代際問題”，澳洲年輕一代進入房地產(chǎn)市場很困難，要買房，可能需要他們的父母解囊相助了。這種情況，特別是在大城市，將變得越來越普遍。
前任澳聯(lián)儲主席史蒂文斯（Glenn Stevens）在接受采訪時表示，澳洲的家長們，特別是悉尼的家長們，將需要犧牲一些自己的財富來幫助孩子們買房，對此他們應該有心理準備。他認為，這種情況將大量的發(fā)生。
現(xiàn)年58歲的史蒂文斯說：“我認為我這一輩的很多人會發(fā)現(xiàn)，他們得在買房子的事情上給自己的孩子提供幫助。因為這幾乎是孩子能進入悉尼房產(chǎn)市場的唯一途徑。史蒂文斯提醒這些父母們可能得重新評估自己的財富，“當然，對我這個年齡的人來說，這意味著我們擁有的財富實際上并沒有想像的那么多，因為我們得把其中一部分交給下一代人。
這一趨勢，在ME銀行（ME Bank）今年早些時候所做的調(diào)查中也得了證實。 該銀行5月份對2000名房貸持有人所做的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有26％的人曾接受過家庭成員的財務援助，從而得以購買了他們的第一套住房。在過去五年中，這種幫助款的平均數(shù)額從2.7萬澳元上升到了4.2萬澳元。
今年年初， 總理特恩布爾因與澳洲廣播公司的電臺主持人開玩笑，讓他“掏錢”給孩子而引發(fā)大眾的憤怒。但很多家長知道，這并不是什么玩笑。他還認為，盡管買房很難，但從長遠看來，一直租房住的家庭會因沒有早些置業(yè)而處于更加不利的地位，社會貧富差距也會因為房產(chǎn)而不斷拉大。 很多移民、留學澳洲的人都表示，在澳洲生活真的太貴了。掙得錢還不夠交稅的，買房更不用提，沒個十年半載的下不來，租房子更是不劃算，平常更是不敢下館子、不敢生病。 很多人更是發(fā)愁：為什么生活在澳洲，非常努力地工作和生活，卻一直沒辦法剩下錢？
數(shù)據(jù)顯示，悉尼以及新南威爾士州眾多地區(qū)房屋租賃價格偏高，悉尼墨爾本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子，甚至存在一家多口共享一間臥室的現(xiàn)象。越來越多人面臨無家可歸的威脅已給私人租賃市場帶來日益增長的壓力。 澳洲的電費和水費一般情況下是按季度收的（電費也有按月收的），如果是大家分擔的話相對會比較便宜些，一季度電費一個人一般在150-200澳元左右，水費則是30-50澳元左右。澳大利亞目前正在處于看醫(yī)生費用逐漸上升的一個階段，澳大利亞的醫(yī)療費用在過去十年內(nèi)上漲了124%，這將使得健康醫(yī)療事業(yè)難以持續(xù)健康發(fā)展。此前澳洲看病最貴的醫(yī)院被曝光，有些醫(yī)院的某些手術費用幾乎比其他醫(yī)院貴4倍。
在澳洲訓練的孫楊，在澳洲化驗血常規(guī)時發(fā)微博表示：澳大利亞的醫(yī)療費用實在太昂貴。他吐槽稱：“在澳大利亞看個病太狠了，化驗個血常規(guī)就578澳元（折合人民幣2814元）！” 澳洲的稅收位列全世界前十名，最高稅務高達49%完爆美國、英國和法國！也就是說，在澳洲，你的收入有可能50%都交給政府！不少剛獲得澳洲永居簽證的同胞表示：接到了澳洲稅務局的信件，要求自己申報在中國的收入并在澳洲繳稅，最高交稅比例竟高達45%！澳洲的稅法多年來一直要求澳洲稅務居民對其當年的全球收入進行申報，也就是說身為澳洲公民，你在世界各地賺的錢都須納稅，從海外得到的所有收入都要體現(xiàn)在所得稅報表中。
澳洲以公共交通費用貴著稱，其中以悉尼和墨爾本等大城市居高。周一至周五上下班高峰期，在悉尼搭乘火車單程收費高達5澳元，來回也就是10澳元！每天如乘公交，平均每月交通費為100至120澳元。 打車的話，就更不用說了！市區(qū)周邊區(qū)域起步價為3.5澳元，每公里加收2.14澳元；預約車費為2.4澳元，高峰時段起步價會提高；預約車費2.2澳；夜間搭乘（22:00-06:00）按夜間票價計算，悉尼租車需增收20%車費。一不注意就過百。
在澳洲下個館子的費用最少10澳元（一碗面），如果要龍蝦鮑魚這類美食的話，600澳元是絕對打不住的！如果想在普通的餐廳里面吃一個澳洲式的大早餐！那么價格是20澳元以上。酒吧里的一瓶啤酒需8澳元，一杯雞尾酒甚至需要20澳元！這樣的天價，不是人人都能承受得起的！
悉尼被CNN評為“全球最棒的城市”，沒有之一。但是，悉尼絕對不是一座完美的城市，它也有它的缺點，比如捉摸不定的天氣，驚人的物價.......但這些瑕疵根本無法掩蓋悉尼的光芒。是的，悉尼不是完美的城市，但它卻是最接近完美的城市之一，也是許多人的夢想之城。 如果你選擇了悉尼，那就意味著要比其他人付出幾倍多的努力。當夢想最終實現(xiàn)，得到的也是多于其他人幾倍的成就感。愿我們都能夢想成真。
怎么樣？現(xiàn)在你的心里做何感想？想要在異國他鄉(xiāng)，找尋一處屬于自己的避風港著實不易，諸多的“物質(zhì)”需求使我們不得不一退再退。 《澳洲財經(jīng)見聞》一直以提供專業(yè)嚴謹?shù)男畔榉兆谥?，若您想了解某個區(qū)域的房價走勢，可以到我們的公眾號界面：點擊菜單欄“調(diào)閱”－>“數(shù)據(jù)調(diào)閱” （如下圖），查找您心目中該區(qū)域的房價走勢。 或點擊“讀者沙龍”加入我們的群組討論，提出您的問題，我們會盡快與您聯(lián)系。
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